Квартира-малосемейка или гостинка, что это?

Малосемейки представляют из себя многоэтажные жилые дома, в которых размещено значительное количество небольших квартир. Данный вид недвижимости активно строился на территории всего Советского союза с 1960 по 1990 годы. Малосемейки – это панельные здания гостиничного типа обычно с одним подъездом и небольшим техэтажом. Чаще всего в таких домах есть один лифт. На каждом этаже, как правило, находится по 13 жилых квартир.

В советское время вопрос нехватки жилья стал крайне актуальным, поэтому начали массово возводиться общежития малосемейного типа, которые в простонародье стали называть малосемейками. Подобное решение позволило обеспечить квартирами одиноких людей и молодые семьи, которые смогли получить свое собственное жилье, пусть и совсем небольшое. В настоящее время данный тип недвижимости можно нередко встретить на рынке, ведь малосемейки и сейчас пользуются спросом.

Отличия гостинки и квартиры-малосемейки

Нередко встречаются квартиры-гостинки, которые представляют из себя одну небольшую комнату с общей площадью до 22 м². Такие квартирки могут быть двух типов:

1. Одна жилая комната и общий санузел на несколько жильцов. Кухня является частью комнаты.
2. Квартиры, которые часто называют малосемейками. Это маленькая версия обычной однокомнатной квартиры. В данном виде жилья кухня реализована в качестве отдельного помещения.

Стоит отметить, что под гостинками и малосемейками в настоящее время понимают один и тот же вид квартир. Поэтому стоит помнить, что малосемейка является подвидом гостинки, но с кухней, которая представлена отдельным помещением.

Для этих видов квартир является характерным:

• относительно невысокая стоимость. Данный вид недвижимости намного дешевле, чем стандартные «однушки»;
• удобное месторасположение. Чаще всего такие квартиры можно купить в районах, где хорошо развита инфраструктура;
• коридорная планировка дома – на каждом этаже может располагаться от 10 до 20 индивидуальных комнат;
• совмещенная ванная комната и туалет.

Однако есть и различия, о которых стоит помнить. Например, для малосемеек характерно:

• наличие небольшой кухни, которая отделена от общего помещения;
• нередко можно встретить малосемейки с балконами или лоджиями;
• наличие прихожей;
• иногда бывают небольшие кладовки в квартире;
• полноценная ванная или душевая кабинка.

Гостинки отличаются тем, что в них:

• нет балкона;
• не предусмотрена прихожая;
• чаще всего нет ванны, а только душевая кабина;
• нет кладовок и других мест для хранения вещей.

Вполне очевидно, что значительных отличий между данными видами жилья нет. Однако в процессе покупки и оценки такой квартиры лучше будет уточнить наличие отдельной кухне и общую квадратуру жилья у продавца, чтобы избежать в будущем непредвиденных проблем.

Характеристики малосемейки

В малосемейках чаще всего одна, иногда две комнаты. Плюсом такого жилья является наличие отдельной кухни и санузла. Главным отличием малосемеек от стандартных квартир и гостинок выступает расположение квартир. В общежитии малосемейного типа квартиры располагаются в длинном коридоре с двух сторон, однако кроме коридора у соседей нет никаких общих помещений. Помимо этого, довольно часто в них можно встретить прихожие и лоджию, поэтому малосемейки можно считать полноценными квартирами, просто с небольшой общей площадью.

Кому подходят малосемейки

Подобное жилье отлично подойдет холостякам, одиноким пожилым людям и студентам. Несомненным плюсом является то, что оплата по коммунальным платежам за такие квартиры совсем невысокая.

Помимо этого малосемейки подойдут и для семей с одним ребенком, однако стоит понимать, что жить в небольшой квартире может быть не очень комфортно. Однако если нет других вариантов, то свое жилье все же лучше, чем арендованная квартира со своими «восемью ловушками».

Если в малосемейке есть две комнаты, то такое жилье можно сделать действительно комфортным для молодой семьи, ведь у ребенка будет отдельная комната. Помимо этого из двухкомнатной квартирки можно будет сделать полноценную современную студию, которая по своей площади не будет уступать стандартной однокомнатной «чешке» или «хрущовке».

Преимущества и недостатки малосемеек

Небольшие квартиры обладают как плюсами, так и, конечно, минусами. Чтобы понимать, подойдет ли вам подобное жилье, их следует рассмотреть. Среди плюсов квартир-малосемеек стоит отметить:

• полноценное, собственное жилье, в котором никак не нужно пересекаться с соседями;
• невысокая рыночная стоимость;
• возможность сделать перепланировку;
• удобное месторасположение (чаще всего такие дома строились в спальных районах, где сейчас уже есть удобная и развитая инфраструктура);
• можно купить даже квартиру без ремонта (нередко это выгоднее), ведь привести ее в порядок, благодаря небольшой площади, не займет много времени и сил.

Однако у малосемеек есть и свои недостатки, на которые обязательно стоит обратить внимание:

• небольшая площадь. Такие квартиры подойдут одиноким людям, парам или молодым семьям с одним ребенком;
• маленькая ванная комната, в которой может быть совсем некомфортно;
• довольно часто возле малосемеек нет подходящего места для парковки автомобиля;
• нередко в общежитиях малосемейного типа могут проживать маргинальные личности, соседство с которыми будет не особо приятным;
• в связи с проживающим контингентом подъезд и придворовая территория могут быть запущенными и неухоженными.

Перед покупкой стоит обязательно взвесить все плюсы и минусы. И если вам подходит такое жилье, то не стоит сомневаться, ведь оно будет хоть и небольшим, но своим.

Как сделать малосемейку комфортной для жизни

В малосемейках можно делать полноценные перепланировки, изменяя их практически до неузнаваемости. В такой квартире можно сделать современный ремонт, превратив ее в комфортное место для жизни. Вот шесть простых советов, которые помогут улучшить условия проживания в малосемейке:

1. Используйте раздвижные двери, перегородки или ширмы для зонирования пространства. Благодаря таким решениям можно разделить помещения и придать ему особый шарм.
2. Чтобы увеличить жилплощадь можно снести перегородку на балкон. Такое решение является крайне популярным, однако стоит помнить, что не всегда это можно сделать на законных основаниях. Кроме того, балкон нужно утеплить, чтобы зимой в квартире не было холодно.
3. Чтобы визуально увеличить пространство нужно стараться использовать в интерьеры светлые, теплые цвета.
4. Выбирать мебель нужно с умом, рассматривая многофункциональные варианты.
5. Чтобы осовременить кухню можно установить барную стойку, которую можно будет убирать. Это не только увеличит пространство, но и добавит изюминку в интерьер.
6. Если есть желание, то можно снести перегородку между кухней и комнатой и сделать квартиру-студию. Места станет больше, а жилье будет казаться намного современнее. К тому же такое решение еще и добавит комфорта.