Взять в аренду хорошую квартиру с удобным месторасположением по выгодной цене довольно сложно. Каждый, кто хотя бы раз искал съемное жилье знает, что это процесс крайне сложный и длительный.
Намного хуже, если изучив множество вариантов и найдя подходящее жилье человек понимает, что выбранная им квартира не такая уж и хорошая. Проблемы могут возникнуть из-за задолженности по коммунальным платежам, насекомых в квартире, неисправной бытовой техники. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы и ловушки, которые могут ждать при поиске квартиры в аренду.
1. Обязательно подписываем договор
Нередко собственники квартир предлагают взять в аренду жилье без подписания договора. На такие условия ни в коем случае нельзя соглашаться, ведь договор аренды это не просто условность, а обязательный документ. Именно на договор можно опираться, если возникают сложные, конфликтные ситуации с владельцем квартиры.
При подписании договор необходимо детально изучать, а также фиксировать все важные моменты. От сроков оплаты до ремонта и непредвиденных обстоятельств.
Договор аренды жилья это документ, который заключается в произвольном письменном виде. Его не нужно заверять у нотариуса. Согласно информации компаний по экспертной оценке недвижимой собственности, в настоящее время более 85 процентов соглашений про длительную аренду жилья в Киеве подтверждены в формате письменного договора.
Перед тем, как подписывать договор, необходимо детально изучить все документы владельца, который должен предъявить все оригиналы. В ходе подписания договора аренды должны присутствовать все собственники квартиры. Или же необходимо документально подтверждение того, что все владельцы жилья согласны сдать его в аренду.
2. Проблемы с коммунальными платежами
Довольно часто при съеме жилья в аренду можно получить неприятный сюрприз в виде задолженности по коммунальным платежам. Если владелец должен большую сумму, то квартиранту могут отключить свет. Если владелец жилья отказывается по каким-либо причинам оплатить задолженность, то квартирант попадает в очень неприятную ситуацию. Приходится либо самостоятельно оплачивать долг, либо снова искать новую квартиру. Если арендатор решит оплатить задолженность, то необходимо взять расписку с владельца, где он обязуется вычесть сумму оплаченного долга из оплаты квартиры.
Именно поэтому перед тем, как подписывать договор, необходимо попросить владельца предоставить отчет про коммуналку.
3. Затянувшееся ожидание ремонта
Довольно часто владелец обещает, что купит новую мебель или сделает ремонт в ближайшее время, практически сразу после заселения квартиранта. Нередко владельцы своих обещаний не выполняют, а арендатору приходится это терпеть. В подобных ситуациях необходимо закрепить обещания владельца в договоре.
Нередко квартирант предлагает сам сделать ремонт, за что владелец не будет брать с него плату несколько месяцев. Это называется «арендные каникулы». Когда ремонт уже закончен, владелец требует оплатить аренду, а про обещание не взимать оплату просто «забывает». Ведь его недвижимость уже стала лучше, оценка квартиры выросла, и сдавать её можно дороже. Именно поэтому необходимо, чтобы абсолютно все моменты были детально прописаны в договоре.
4. Ты мне больше не друг!
Если квартиру сдают близким родственникам или друзьям, то договор чаще всего не заключают. Однако согласно статистике, конфликтные ситуации наиболее часто происходят между близкими людьми, которые не подписали договор аренды. Именно по этой причине договор следует заключать всегда.
Бывают ситуации, когда жилье сдают по доверенности, в которой сказано, что доверитель разрешает доверенному лицу сдавать в аренду его недвижимость. Однако при этом в тексте доверенности не закреплено право доверенного лица брать плату за аренду с квартирантов. В дальнейшем может произойти довольно неприятная ситуация: арендатор платит доверенному лицу, но через определенное время владелец жилья потребует оплатить всю сумму за прошедшее время и ему. Поэтому следует подробно изучать все документы, а если в представленной доверенности не закреплено разрешение на взимание оплаты с квартирантов, то необходимо это обсудить и исправить.
5. Неожиданные поломки после заселения
Существует весьма популярный среди мошенников способ обмана квартирантов, который связан с неисправностью бытовой техники. К примеру, арендатор въезжает в квартиру и владелец утверждает, что все работает исправно. Квартирант верит собственнику, не проверяет все лично, а просто подписывает договор аренды. Если через время может выясниться, что какой-либо бытовой прибор неисправен. В такой ситуации виновником будет признан именно квартирант, ведь доказать то, что владелец заведомо знал про неисправность почти нереально.
Поэтому перед подписанием договора в идеальном случае желательно провести оценку имущества, которое вместе с недвижимостью принимает арендатор. Ну или по крайней мере следует удостовериться, что все бытовые приборы работают исправно, а в квартире ничего не сломано. И хотя бы визуально оценить мебель.
6. Проблемы с соседями
Одной из возможных проблем могут быть беспокойные соседи, о которых никто не предупредит. Естественно, нет никакого смысла ходить по квартирам и пробовать узнать подробности о жильцах подъезда. Ведь незнакомого человека никто не захочет посвящать в такие детали, если вообще откроют ему двери.
Ориентировочно понять контингент жителей подъезда можно по состоянию общественных мест в доме. Нужно оценить состояние и осмотреться в подъезде, лифте, тамбурах, во дворе. Если ничего не насторожило, все вокруг чистое и аккуратное то, скорее всего, в будущем проблем не должно возникнуть. Однако неухоженные двери, разбитые лампочки, неприятный запах в на лестничной клетке свидетельствует о том, что могут возникнуть неожиданные проблемы с соседями. Этот фактор, к слову, редко можно учесть при проведении оценки недвижимости. А, между тем, он оказывает существенное влияние как на стоимость квартиры, та и на её ликвидность (то есть скорость продажи).
7. Насекомые в съемной квартире
Еще одними неприятными «соседями» могут стать насекомые. В квартирах с низкой стоимостью аренды нередко можно встретить клопов, тараканов или даже муравьев. В некоторых домах практически невозможно от них избавиться. Естественно, владельцы квартир стараются об этом не говорить.
Заметить насекомых человек может уже после того, как въехал в квартиру. Как и в случае с неисправной бытовой техникой, доказать что-либо будет довольно сложно. Владелец будет все отрицать и ссылаться на то, что именно квартирант виноват в появлении насекомых. При этом арендатора могут заставить провести дезинфекцию. Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, необходимо тщательно изучить различные труднодоступные места и убедиться, что насекомых в квартире нет.
8. Депозит
Довольно часто владельцы квартир отказываются возвращать страховой депозит, когда квартирант планирует съезжать. Чаще всего сумма депозита равняется полной стоимости аренды квартиры за месяц. Если человеку нужно выехать раньше, чем заканчивается договор долгосрочной аренды, то собственник квартиры может не захотеть возвращать ему средства. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо правильно составлять договор аренды, а также вносить в него все детали.
Если же неприятность при аренде квартиры всё же случилась, но вы не хотите быть молчаливой жертвой мошенников, всегда можно заказать оценку для суда и попробовать там отстоять свои законные интересы и права. И, если это даже получится не в полной мере, по крайней мере вы потаскаете жуликов по судам.
Обращаем ваше внимание и на другие наши статьи о нечистых на руку всевозможных маклерах-брокерах, которые обманывают доверчивых клиентов при купле-продаже и аренде недвижимости.
