Ориентировочная стоимость работы по оценке дома для дарения или продажи — от 1000 грн. Срок выполнения 1 день.
Стоимость работ по оценке для предъявления в суде или передачи имущества в залог определяется индивидуально.
Обращаем Ваше внимание, что стоимость работы указана без учета проведения оценки земли, которая оформляется отдельным документом.
Для чего нужна оценка?
Оценка домов, как и оценка недвижимости всех прочих типов, наиболее часто необходима в следующих случаях:
- Оформление сделок по купле-продаже, дарении коттеджей или дач.
- Перерегистрация права собственности после смерти владельца (наследство).
- Раздел имущества при разводе или иные судебные споры.
- Передача недвижимости под залог для получения кредита.
Рекомендуем прочитать нашу статью: «Какая разница, для чего нужна экспертная оценка?»
Сколько придётся платить налогов за переоформление у нотариуса?
| Продавец недвижимости, одариваемый/даритель или наследник/наследодатель – граждане Украины (все стороны договора) | |||
|---|---|---|---|
| Операция | Подоходный налог (НДФЛ) | Военный сбор | Пенсионный фонд |
| Продажа дома, праву собственности более 3х лет | — | 1,5% (платит продавец) | 1% (оплата покупателя) |
| Продажа жилой недвижимости, праву собственности менее 3х лет | 5% (платит продавец) | 1,5% (платит продавец) | 1% (оплата покупателя) |
| Дарение или наследство близким родственникам (супруги, дети, внуки, родные братья/сёстры) | — | — | — |
| Дарение дома или наследство кроме близких родственников | 5% (платит одариваемый или наследник) | 1,5% (платит одариваемый или наследник) | — |
Более подробно о суммах налогов и сборов, которые необходимо будет платить у нотариуса при переоформлении квартиры, можно прочитать ЗДЕСЬ. Разумеется, в этом процессе, существуют определённые тонкости и детали. Особенно, если в сделке принимает участие или в документах на право собственности фигурирует иностранец.
Какие нужны документы?
В большинстве случаев, при оценке дома необходимо провести также экспертную оценку земли, на которой эта недвижимость находится. Мы пишем «в большинстве случаев», однако из каждого правила есть исключения. Рекомендуем прочитать статью: «Обязательно ли нужна оценка земли при проведении оценки дома?«. А в некоторых коттеджных городках участок вообще используется собственником коттеджа на правах аренды.
Для проведения оценки жилого дома необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых имущество принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и тому подобное.
- Технический паспорт БТИ.
- Паспорт собственника (совладельца) недвижимости или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).
Перечень документов для определения рыночной стоимости земельного участка приведен ниже:
- Правоустанавливающий документ на землю (государственный акт на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.). Если в качестве такого документа выступает государственный акт, который не содержит кадастрового номера участка, — необходима справка о его присвоении.
- Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.
Еще одна особенность проведения оценки жилого дома состоит в том, что сложность и алгоритм определения стоимости может существенно отличаться для различных типов строений: ветхую сельскую хату необходимо оценивать с использованием подходов, отличных от подходов к расчету рыночной стоимости современного коттеджа. Иногда также бывает, что на выбор подхода, сложность и стоимость работы влияет и расположение дома.
Мы имеем все разрешительные документы для проведения экспертной оценки недвижимости. Перечень этих документов, их описание и сканы можно найти в разделе нашего сайта «Оценочная компания«.
Поскольку при оценке домов, коттеджей или дач в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, пожалуйста, предварительно звоните пишите нам. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!
