Орієнтовна вартість послуги з оцінки будинків для продажу, дарування або оформлення спадщини – від 1000 грн. Термін виконання 1 день.
Вартість робіт з оцінки для пред’явлення у суді або передачі майна під заставу визначається індивідуально.
Звертаємо Вашу увагу, що вартість роботи вказана без урахування проведення оцінки землі, яка оформлюється окремим документом.
Для чого потрібна оцінка?
Оцінка будинків, як і оцінка нерухомості всіх інших типів, найбільш часто необхідна в наступних випадках:
- Оформлення угод купівлі-продажу, дарування або міни квартир.
- Перереєстрація права власності після смерті власника квартири (спадщина).
- Розділ майна при розлученні або інші судові спори.
- Передача нерухомості під заставу для отримання кредитних коштів.
Рекомендуємо прочитати нашу статтю: “Яка різниця, для чого потрібна експертна оцінка?”
Скільки доведеться платити податків у нотаріуса за переоформлення будинку?
| Продавець нерухомості, даруватель/обдаровуваний або спадкоємець/спадкодавець – громадяни України (всі сторони угоди) | |||
|---|---|---|---|
| Операція | Прибутковий податок (ПДФО) | Військовий збір | Пенсійний фонд |
| Продаж будинку, праву власності більше 3х років | — | 1,5% (сплачує продавець) | 1% (оплата покупця) |
| Продаж житла, праву власності менше 3х років | 5% (сплачує продавець) | 1,5% (сплачує продавець) | 1% (оплата покупця) |
| Дарування помешкання або спадкування близьким родичам (подружжя, діти, онуки, рідні брати/сестри) | — | — | — |
| Дарування будинку або спадщина крім близьких родичів | 5% (платить обдаровуваний або спадкоємець) | 1,5% (платить обдаровуваний або спадкоємець) | — |
Більш детально про суми податків і зборів, які необхідно буде платити у нотаріуса при переоформленні будинку або дачі, можна прочитати ОСЬ ТУТ. Зрозуміло, в цьому процесі, є свої деякі тонкощі та деталі. Особливо, якщо в угоді бере участь або в документах на право власності на будинок фігурує іноземець.
Які потрібні документи?
У більшості випадків у ході проведення оцінки будинку необхідно провести також експертну оцінку землі, на якій ця нерухомість розташована. Ми пишемо “в більшості випадків”, однак з кожного правила є винятки. Рекомендуємо прочитати статтю: “Чи обов’язково потрібна оцінка землі при проведенні оцінки будинку?“
Для проведення оцінки житлового будинку необхідні наступні документи:
- Правовстановлюючі документи, тобто документи, на підставі яких це нерухоме майно належить власнику. Це може бути договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо.
- Технічний паспорт БТІ.
- Паспорт власника (співвласника) будинку або його довіреної особи. У разі оформлення спадщини необхідно надати свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, а також документ, що зв’язує власника і спадкоємця (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, рішення суду тощо).
Перелік документів для визначення ринкової вартості земельної ділянки наведено нижче:
- Правовстановлюючий документ (державний акт на право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо). Якщо у якості правовстановлюючого документа виступає державний акт, який не містить кадастрового номера земельної ділянки, – необхідна довідка про його присвоєння.
- Паспорт власника (співвласника) земельної ділянки.
Ще одна особливість проведення оцінки житлового будинку полягає в тому, що складність і алгоритм проведення оцінки може істотно відрізнятися для різних типів споруд: стару сільську хату необхідно оцінювати з використанням підходів, які відрізняються від підходів до визначення ринкової вартості сучасного котеджу. Також іноді на вибір підходу, складність і вартість роботи впливає і місце розташування будинку.
Ми маємо всі дозвільні документи для проведення експертної оцінки вартості нерухомості. Перелік цих документів, їх опис і скани можна знайти в розділі нашого сайту “Оціночна компанія“.
