Ми готові запропонувати Вам найкраще!
ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА
RUS   UA
 
 

 


Оцінка землі

Оцінка землі
Оцінка земліОрієнтовна вартість проведення оцінки землі для продажу, дарування та спадкування:

900 грн. – Київська та сусідні області.

від 900 грн. – Київ, інші регіони, а також території ексклюзивної забудови.

Вартість оцінки землі для пред’явлення у суді, а також ділянок великої площі та комерційного призначення визначається індивідуально.

Будь ласка, телефонуйте!

Оцінка землі для приватних осіб

Найчастішим випадком, коли потрібно звернутися до оцінювача землі, є укладання угоди купівлі-продажу нерухомості. Більшість людей звикли вважати, що під терміном «нерухоме майно» мається на увазі різноманітні будови та споруди на ділянці. Насправді, за визначенням, нерухомість – це в першу чергу земля, незалежно від того, чи є на ній поліпшення (забудови) чи ні. Важливо відзначити, що практично завжди при продажі житлових або дачних будинків, нотаріус для правочину вимагає надати два окремих документи: по землі та по дому. Це пов’язано із тим, що за нашим законодавством документи про право власності на домоволодіння живуть як би окремо один від одного (два різних документа). Не заважаючи на таке «непорозуміння», продати або подарувати одне без іншого неможливо. Однак із цього правила існують виключення. Про них можна прочитати в нашій статті про те, коли проведення оцінки землі може бути необов’язковим.

Отже, з якою метою фізичні особи замовляють таку послугу?

  • для угод купівлі-продажу, дарування, оформлення цивільно-правових договорів інших видів (наприклад, довічного утримання);
  • при оформленні спадщини як за стандартною нотаріальною процедурою, так і через рішення суду;
  • для пред’явлення в суді (у випадках майнових спорів для розділу майна і сплати судового збору);
  • передача земельної ділянки під заставу (іпотека);

Які документи необхідно отримати від замовника?

Основна інформація, яка потрібна оцінювачу, знаходиться у наступних документах:

  1. документи, що підтверджують право власності (державний акт, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або договір дарування, рішення суду, тощо);
  2. довідка про присвоєння кадастрового номеру (обов’язкова у разі наявності державного акта старого зразку);
  3. паспорт власника.

Всі інші дані, такі як накладені обмеження або договори оренди, надаються за умови наявності.

Визначення вартості земельних ділянок для юридичних осіб

Робота і юридичними особами у контексті проведення експертної грошової оцінки землі характеризується певними особливостями. Специфіка полягає в тому, що параметри та основні характеристики таких земельних ділянок дуже відрізняються від звичайних: нестандартні цільові призначення (комерційне або промислове використання), унікальні невеликі ділянки в Києві під багатоповерхову житлову забудову тощо. Також для юридичних осіб часто необхідно визначити право користування земельною ділянкою, яка використовується замовником на правах оренди.

“Юрикі” замовляють послугу з визначення вартості найчастіше у таких випадках:

  • укладання цивільно-правових договорів усіх видів (у тому числі договори оренди);
  • для пред’явлення в суді (у випадках майнових спорів для розділу майна і сплати судового збору);
  • передача землі під заставу (іпотека);
  • відображення вартості земельних ділянок та права користування в бухгалтерському обліку (дуже часто така необхідність виникає у державних установ);
  • банкрутство, ліквідація або реорганізація підприємства;
  • формування статутного фонду підприємства;
  • складання бізнес-плану для залучення інвесторів.

Які документи необхідно надати юридичній особі? Все просто: документи про право власності та будь-який реєстраційний документ по організації-замовнику. Під час проведення експертної оцінки прав на земельні ділянки, що перебувають у користуванні державних установ, пакет документів визначається індивідуально.

Що ж впливає на вартість нерухомості?

Ринкова вартість землі формується на підставі таких основних факторів:

  • місцезнаходження (розташування в зоні транспортної доступності, віддаленість або наближеність до інфраструктури населеного пункту);
  • правовий режим земельної ділянки (цільове призначення);
  • наявність заведених інженерних комунікацій;
  • фізичні характеристики (розмір та конфігурація);
  • умови продажу (вільний або терміновий (вимушений) продаж).

Будь ласка, звертайтесь, ми завжди будемо раді бачити Вас у числі наших клієнтів!