Не секрет, що ціна частки в житловому приміщенні нижче середньоринкової вартості квадратного метра. Однак суперечок навколо договорів з відчуження часток набагато більше. І вони часто оскаржуються в судовому порядку.
Види власності
Об’єкти нерухомого майна можуть належати на правах власності кільком громадянам (співвласникам) одночасно. Є два види спільної власності.
- Спільна власність. Зазвичай такий вид спільної власності виникає між подружжям. Її особливістю є те, що у власників немає чітко визначеного розміру частки в майні, наприклад 3/4 або 1/150, а в графі «власники» прописуються відразу всі особи, яким належить майно.
- Часткова власність. При такому виді власності для кожного співвласника прописується конкретна величина частки (наприклад, 1/6).
На перший погляд, здається, що такий вид права схожий на володіння або купівлі кімнати в комунальній квартирі. Однак це не зовсім так. У комунальних квартирах кожен власник має свою індивідуально-визначену кімнату. І тільки деякі приміщення (кухня, санвузли, коридори) знаходяться в загальному користуванні. Право власності на частку є більш абстрактним, так як сама по собі частка – це поняття ідеальне. Всі власники часток мають фактично однакові права на користування приміщенням.
Зробити реальне виділення частини приміщення в рахунок своєї частки (встановити конкретні межі і квадратні метри) часто не представляється можливим. Через технічні вимоги до новоутворених частин приміщення. Зокрема, повинна бути передбачена можливість на володіння окремими ізольованими приміщеннями з індивідуальним виходом.
У малометражній квартирі здійснити подібний виділ часто технічно неможливо. Проте в цьому випадку можна встановити режим користування пайовим приміщенням. Його можна встановити як шляхом письмової угоди між співвласниками, так і закріпити в судовому порядку. В даному випадку співвласники, не виробляючи розділу приміщень і виділення його частини, можуть встановити теоретичне розділення приміщення. Яке буде вважатися знаходяться в користуванні у кожного.
Хто чим володіє?
При покупці частки в приміщенні наявність документа, що визначає порядок користування ним, вкрай важливий. Саме з даного документа потенційний покупець може зрозуміти, власником якого простору він стає.
Відзначимо, що якщо купується частка вкрай мала, то користуватися таким приміщенням співвласнику досить проблематично. З одного боку, всі співвласники приміщення мають право на проживання в ньому. А з іншого – при нікчемному розмірі частки це практично неможливо. Крім того, у разі звернення до суду інших власників більш значущих часток, невеликі частки можуть бути визнані незначними. І згодом примусово передані іншим співвласникам в обмін на грошові кошти.
Деякі нюанси
Продавати приміщення по частках вкрай невигідно. Навіть у разі продажу всіх ста відсотків часток сума буде приблизно на третину нижче, ніж при продажу цілого житлового приміщення. Через що власникам часток краще об’єднатися і продавати все приміщення цілком, а вже потім поділити виручену суму пропорційно своїм часткам.
З вищесказаного випливає, що якщо продається частка в праві житлового приміщення, це означає, що його співвласники не змогли домовитися. Інакше кажучи, ви автоматично стаєте втягнутими в старі протистояння. Це не додасть комфорту вашому проживанню. І, крім того, варто бути готовим до судових тяжб.
Порядок відчуження частки
Будь-який вид договору, предметом якого є частка, повинен мати нотаріально завірену форму. До укладення угоди з продажу частки продавець повинен повідомити інших співвласників про свій намір і запропонувати їм викупити її в першочерговому порядку.
Пропозиція про викуп частки має бути відправлено адресату листом з повідомленням про вручення. І, якщо ніхто з учасників спільної власності не виявив бажання придбати її у Вас, можна оформляти договір продажу з іншою особою. Крім того, інші власники приміщень можуть оформити свою відмову від першочерговості на придбання у нотаріуса.
