«Реал Експерт» — оціночна компанія, яка проводить незалежну оцінку нерухомості, транспортних засобів, обладнання, основних засобів, цінних паперів, корпоративних прав та інших видів майна і майнових прав. Детальну інформацію про потрібний вид оцінки можна отримати на відповідній сторінці сайту або у розділі «Тарифи». На цій сторінці наведено інформацію про ТОВ «Реал Експерт», основні напрями роботи компанії та її дозвільні документи.
Оціночна компанія ТОВ «Реал Експерт»
Оцінка типової нерухомості для фізичних осіб. Оцінка квартир, гаражів, оцінка будинків, оцінка землі. Така оцінка зазвичай проводиться для продажу або дарування нерухомості, а також для пред’явлення в суді.
Оцінка нерухомості, що відноситься до комунальної власності, для розрахунку розміру орендної плати. Один з пріоритетних напрямків діяльності нашої оціночної компанії. Ми даємо гарантію, що усі наші звіти про оцінки успішно пройдуть погодження (рецензування) у контролюючому органі (Управління комунальної власності Києва).
Оцінка нерухомості юридичних осіб для цілей бухгалтерського та податкового обліку. Приблизно половина компаній, вказаних у розділі “Наші клієнти” і з якими ми мали задоволення співпрацювати, зверталися до нас саме за оцінкою комерційної нерухомості для різноманітних цілей. Для другої половини списку цих фірм ми проводили оцінку основних засобів, про яку буде згадано нижче.
Оцінка автомобілів та спеціалізованого транспорту. Ми оцінюємо як авто фізичних осіб (зазвичай для продажу чи суду), так і визначаємо вартість автомобілів юридичних осіб. Ми маємо декілька довгострокових рамкових договорів на проведення оцінки автопарків великих загальноукраїнських та міжнародних компаній. Така оцінка зазвичай потрібна для періодичного продажу автомобілів або для цілей бухгалтерського обліку при оренді транспорту. Також наші оцінювачі накопичили значний досвід з оцінки спеціалізованих транспортних засобів: в більшості випадків це сільськогосподарська техніка (сіялки, жатки, плуги) або автомобілі, що беруть участь у різноманітних будівельних процесах (екскаватори, крани, міксери для бетону).
Оцінка основних засобів. За весь період нашої практичної діяльності ми виконували оцінку обладнання різноманітного призначення: від раритетних токарних верстатів до сучасних медичних томографів. При цьому все ж таки у більшості випадків клієнти звертаються до нас за оцінкою комп’ютерної та офісної техніки.
Оцінка акцій. Як і оцінка нерухомості та оцінка основних засобів, оцінка акцій є одним з пріоритетних напрямків діяльності нашої оціночної компанії. Найчастіше оцінка акцій проводиться для цілей додаткової емісії та проходить узгодження у Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку. Наші оцінювачі накопичили великий досвід з оцінки цінних паперів різноманітних акціонерних товариств: від малих підприємств до великих банків та страхових компаній (див. розділ “Наші клієнти“).
Оцінка корпоративних прав. Цей напрямок дуже схожий на оцінку акцій, мова про яку йшла вище. Різниця лише у тому, що оцінка корпоративних прав проводиться зазвичай для товариств з обмеженою відповідальністю, а оцінка акцій – для приватних або публічних акціонерних товариств.
| Кваліфікаційні свідоцтва оцінювача нерухомості, обладнання, автомобілів та іншого майна. Ці документи підтверджують, що оцінювач свого часу успішно склав іспит та отримав право проводити оцінку в рамках відповідних напрямків. |
   |
| Свідоцтва про підвищення кваліфікації оцінювача за всіма вище зазначеними напрямками. Таке підвищення оцінювач зобов’язаний проходити не рідше одного разу на два роки, в іншому випадку його кваліфікаційні свідоцтва перестануть бути дійсними, а оцінювач втратить право займатися професійною діяльністю. |
  |
| Свідоцтво про включення оцінювача до реєстру Фонду державного майна України (перевірити наявність оцінювача у реєстрі). Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності – документ, який надає право оціночній компанії проводити оцінку (перевірити наявність оціночної компанії у реєстрі ФДМУ). |
  |
Професійна оцінка
Професійна оцінка – це визначення вартості нерухомості або іншого майна спеціалістом, який має всі дозвільні документи для проведення такого виду діяльності та досвід виконання аналогічних робіт.
Давайте почнемо з поняття «аналогічні роботи». Кожна компанія спеціалізується на проведенні робіт із певними видами майна. Наприклад, професійний оцінювач літальних апаратів, який всю свою кар’єру займався вивченням особливостей визначення вартості літаків, навряд чи зможе якісно оцінити предмет антикваріату. Навіть якщо він матиме відповідний дозвіл. Ще приклад. Зараз більшість оціночних контор займаються виключно оцінкою нерухомості для переоформлення прав на неї у нотаріуса (продаж, дарування, спадщина тощо). Якщо такі фахівці візьмуться за підготовку документів про ринкову вартість такої ж нерухомості, але вже для пред’явлення в суді, з великою ймовірністю можна чекати проблем з цими документами. Що у свою чергу призведе до втрати часу та програшних позицій сторони у суді. Ми розпочали з досвіду проведення подібних робіт не просто так. Скільки б не мав оцінювач ліцензій, сертифікатів, свідоцтв та регалій – без досвіду він не зможе зробити дійсно якісну професійну оцінку.
Що мається на увазі під дозвільними документами? Само собою, що оцінювач мав свого часу пройти навчання за спеціалізаціями, з якими він планував працювати. Після навчання майбутній фахівець проходить річне стажування у досвідченіших колег (з підтвердженим стажем роботи за спеціальністю протягом як мінімум кількох років). Внаслідок проходження стажування «молодий» фахівець отримує рекомендації від роботодавця та має право скласти кваліфікаційний іспит. У разі його успішного складання видається кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
На цьому «епопея» із дозвільними документами на проведення професійної оцінки не закінчується. Саме по собі кваліфікаційне свідоцтво – це добре, проте дані оцінювача обов’язково мають бути внесені до спеціального реєстру Фонду державного майна України. І для того, щоб цей дозвільний документ бути дійсним, його необхідно не рідше ніж раз на два роки підтверджувати на спеціальних курсах підвищення кваліфікації.
Але це ще не все. Не всі замовники знають, що оцінювач не може сам по собі займатися професійною оцінкою. Таку діяльність він може проводити виключно як співробітник оціночної фірми чи отримавши додатковий сертифікат як підприємець (ФОП) – суб’єкт оціночної діяльності. Ну і, звичайно, інформація про це також вноситься у ще один реєстр ФДМУ.
Як не нарватися на аферистів?
Давайте скажемо прямо. Далеко не всі розуміють, що їм потрібна саме професійна оцінка, особливо коли йдеться про підготовку документів для нотаріуса. Аби ціна була нижчою. При чому як ціна послуг самої фірми, так і вартість нерухомості, щоб можна було добре заощадити на податках та обов’язкових платежах.
Те, що оцінювача та компанію потрібно заздалегідь перевірити на наявність у зазначених вище реєстрах ФДМУ – це зрозуміло само собою. Однак ще раз повторимо, що наявність дозвільних документів не гарантує проведення професійної якісної оцінки.
Зараз Фонд держмайна України постійно веде роботу з виявлення та позбавлення кваліфікації таких недобросовісних оцінювачів. Адже неправильна оцінка – це не просто така собі друкарська помилка, йдеться про кримінальний злочин – підробка документів. Кожен звіт для нотаріуса повністю завантажується і реєструється в спеціальній Єдиній базі звітів ФДМУ. Первісну перевірку автоматично проводить Модуль електронного визначення оціночної вартості майна. Але в деяких випадках його можна «надурити» і все ж таки спромогтись зареєструвати явно занижену оцінку.
Тому співробітники Фонду держмайна України регулярно вибірково перевіряють звіти, підготовлені для подання нотаріусу. І у разі виявлення підроблених оцінок, не тільки можуть забрати у фірми дозвільні документи на проведення професійних оцінок, але ще й згодом визнати недійсною саму угоду. А оскільки вона пройшла за заниженою вартістю, то і колишній покупець матиме право повернути тільки ту частину оплати за квартиру, яка була відображена в оцінці та/або договорі купівлі-продажу.
Як перевірити оцінювача та оціночну компанію
Перед замовленням оцінки варто перевірити наявність оцінювача та суб’єкта оціночної діяльності у державних реєстрах Фонду державного майна України, звернути увагу на чинність кваліфікаційних документів і досвід виконання аналогічних робіт.
Також рекомендуємо заздалегідь уточнити, які документи потрібні для проведення оцінки, чи передбачений огляд об’єкта, у які строки буде підготовлено звіт і чи відповідає його форма меті замовлення — для нотаріуса, суду, бухгалтерського обліку, оренди або іншої процедури.
