Ми готові запропонувати Вам найкраще!
ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показати всі контакти...     info@realexpert.ua
Меню
ГОЛОВНА ГОЛОВНА   КОНТАКТИ КОНТАКТИ



Вас може зацікавити:

Податки при продажу, даруванні, спадкуванні нерухомості в Україні

Налоги при операциях с недвижимостью

Як багатьом відомо, практично у всіх країнах світу будь-яка операція з переоформленням нерухомості тягне за собою значні податкові зобов’язання. Не є винятком у цьому плані і Україна. При цьому, не дивлячись на скарги багатьох продавців, насправді в нашій країні податки при продажу нерухомості не такі високі, як у багатьох інших країнах того ж Європейського Союзу.

Наших оцінювачів часто просять проконсультувати не тільки з питання безпосереднього визначення вартості нерухомості. Але і за витратами, які будуть супроводжувати угоду. Тому ми і вирішили систематизувати всю цю інформацію в цій статті.

На перший погляд, якщо читати безпосередньо закони та кодекси, принципи оподаткування при продажу, даруванні або вступі в спадщину на нерухомість можуть здатися досить заплутаними. Однак, якщо цю інформацію систематизувати, кожен зацікавлений без проблем розбереться в даному питанні.

Зверніть увагу! У наших таблицях не враховані ще два види супутніх витрат при оформленні нерухомості:

  1. Послуги нотаріуса або державне мито. Прийнято вважати, що послуги нотаріуса називаються «держмитом» та становлять 1% від оціночної вартості нерухомості. Деякі кажуть, що держмито бере тільки державний нотаріус, а ціни у приватних нотаріусів формуються за погодженням з клієнтом. Ці норми досить заплутані та часто змінюються. Тому ми рекомендуємо перед оформленням угоди поцікавитися у декількох нотаріусів про майбутні витрати. І в результаті вибрати найбільш вподобаного з них.
  2. Оплата за проведення експертної оцінки. Докладну інформація про ціни наведено на головній сторінці нашого сайту, а також у відповідних розділах: квартири, житлові будинки, земельні ділянки, приміщення, гаражі або інша нерухомість.

В результаті проведення операцій з переоформлення нерухомості (продаж, дарування, вступ у спадщину) оплачуються три види податків (зборів):

  1. Прибутковий податок. Він же податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Виникнення підстави для сплати цього податку та його ставка залежать від:
    • виду операції з нерухомістю (продаж, дарування, спадщина);
    • терміну володіння нерухомістю (до або більше трьох років);
    • ступеня споріднення при даруванні майна;
    • наявності українського або іноземного громадянства у сторін договору.
  2. Військовий збір. Не оплачується тільки в разі дарування близьким родичам або вступі у спадок також від найближчих членів сім’ї.
  3. Збір до Пенсійного фонду. Оплачується тільки при операціях з купівлі-продажу нерухомого майна.

Давайте структуруємо всю цю інформацію у простому та зрозумілому табличному вигляді.

Податки та збори при продажу, даруванні або вступі у спадщину на нерухомість.

Якщо продавець, даруватель/обдаровуваний або спадкоємець/спадкодавець – громадяни України (резиденти)

Паспорт громадянина України

Продавець нерухомості, даруватель/обдаровуваний або спадкоємець/спадкодавець – громадяни України (всі сторони угоди)
ОпераціяПрибутковий податок (ПДФО)Військовий збірПенсійний фонд
Продаж квартири або будинку, праву власності більше 3х років1,5%
(сплачує продавець)
1%
(оплата покупця)
Продаж квартири або будинку, праву власності менше 3х років5%
(сплачує продавець)
1,5%
(сплачує продавець)
1%
(оплата покупця)
Продаж приміщень, будівель, гаражів5%
(сплачує продавець)
1,5%
(сплачує продавець)
1%
(оплата покупця)
Дарування нерухомості або спадкування близьким родичам (подружжя, діти, онуки, рідні брати/сестри)
Дарування нерухомості або спадщина крім близьких родичів5%
(платить обдаровуваний або спадкоємець)
1,5%
(платить обдаровуваний або спадкоємець)

 

Якщо продавець, даруватель/обдаровуваний або спадкоємець/спадкодавець – іноземець (нерезидент України)

Нерезидент

Продавець нерухомості, даруватель/обдаровуваний або спадкоємець/спадкодавець не є громадянином України (хоча б одна зі сторін угоди)
ОпераціяПрибутковий податок (ПДФО)Військовий збірПенсійний фонд
Продаж квартири або будинку18%
(сплачує продавець)
1,5%
(сплачує продавець)
1%
(оплата покупця)
Продаж приміщень, будівель, гаражів18%
(сплачує продавець)
1,5%
(сплачує продавець)
1%
(оплата покупця)
Дарування нерухомості або спадщина18%
(платить обдаровуваний або спадкоємець)
1,5%
(платить обдаровуваний або спадкоємець)

 

Як видно з таблиць, податки і збори розраховуються, виходячи з оціночної вартості нерухомості. Тому при підготовці документів для нотаріального оформлення необхідно замовити оцінку майна. З вирішенням цього питання ми із задоволенням Вам допоможемо. Звертайтесь!

ГОЛОВНА ГОЛОВНА   КОНТАКТИ КОНТАКТИ
Вас може зацікавити: