Призначаючи ціну за свою нерухомість, ми як правило спираємося на обмежену кількість показників. Головним чином, більшість людей відштовхується від якоїсь умовної вартості квадратного метра у відповідному районі Києва і площі об’єкту. Перемноживши одне і інше, ми і отримуємо ціну пропозиції. Покупець нерухомості виходить з тієї ж логіки. Помиляються обидві сторони, ідея оцінити нерухомість “на око”, очевидно, погана. Тут потрібен дійсно якісний і осмислений підхід до справи. Щоб не залишитись, як то кажуть, поруч із розбитим коритом.
Продаж квартири, як правило, пов’язана з покупкою нової. Професійно оцінити нерухомість важливо ще й тому, що продавши старе житло дорожче і купивши нове дешевше, якість життя можна покращити набагато ефективніше, ніж у випадку, коли обидві ціни призначені, як кажуть, “із довідника Стеля”. Незважаючи на те, що здається логічним хотіти продати дорожче, а купити, відповідно, дешевше, статистика говорить про зовсім зворотну ситуацію. Більшість людей при самостійній оцінці квартири, яка продається, занижують її вартість, а купити нову, відповідно, готові дорожче, ніж могли б.
Добре там, де нас нема
Пояснення цьому феномену є в психологів. Проживши в старій квартирі досить тривалий час, ми ставимося до неї у якійсь мірі упереджено. Знаємо, що в найближчій булочній ціни завищені, і доводиться ходити у віддалений магазин. Знаємо, що двірник випиває, знаємо, що сонце вранці будить занадто рано, а сусіди тупотять вечорами. Та й взагалі, стара квартира набридла, і вже не терпиться переїхати в нову. Адже наша майбутня квартира — краще. Світліше, просторіше, до метро ближче, і меблі вирішили купити дорожчі. Це квартира мрії. Як у таких умовах взагалі можна говорити про ціну?
Між тим, говорити про ціну — доведеться. Житло — найдорожча наша власність, і нам мусить бути важливо, щоб вартість житла із часом зростала. Продали старе, купили нове. Чим дорожче продали і чим вигідніше купили, тим вигідніше стала угода, тим більш ефективною виявилася наша інвестиція в оселю. Тим, у підсумку, багатшою стала сім’я.
Тут на часі розповісти б, як правильно оцінити нерухомість, щоб витягти з операцій купівлі-продажу максимальну вигоду. Насправді, все дуже просто. Потрібно лише звернутися у спеціалізовану оціночну компанію Києва, де Ви зможете обговорити всі питання із досвідченим оцінювачем . Спеціаліст уважно ознайомиться з об’єктами, врахує безліч тонкощів, і допоможе визначити справедливу вартість. Ви здивуєтеся, але Ваша стара квартира раптом виявиться краще, ніж ви думали (а головне — дорожче), а нова, можливо, відчутно подешевшає.
Оцінка нерухомості взагалі і, зокрема, оцінка квартир в Києві, — відносно недорога послуга, яка, до того ж, відразу окупається за рахунок більш вигідної угоди.
