Нужно ли проводить определение стоимости земельного участка при оценке дома зависит от цели проведения экспертной оценки.
Ниже рассмотрены наиболее распространенные ситуации, при которых оценка земли необходима, либо, наоборот, рыночная стоимость дома рассчитывается без учета стоимости участка, на котором он расположен.
Оценка жилого дома для продажи
Наиболее распространенным случаем, когда необходимо провести определение рыночной стоимости жилого дома, является его продажа. Поскольку согласно законодательству отдельно стоящие здания продаются только вместе с земельными участками, на которых они расположены, в случае оформления сделки по купле-продаже недвижимости нотариус потребует предоставить экспертную денежную оценку земли. Исключением могут быть ситуации, когда на участок не приватизирован, но такие случаи сейчас встречаются довольно редко и их необходимо рассматривать индивидуально. Резюме — при проведении оценки жилого дома для его продажи НУЖНА экспертная денежная оценка земли.
Определение стоимости дома для дарения
Ситуация с оценкой недвижимости для дарения с точки зрения необходимых нотариусу документов отличается от такой же работы для продажи имущества. Стоит обратить внимание, что существует два вида денежной оценки земельных участков: экспертная и нормативная. Экспертную оценку проводят частные оценочные компании (такие, как наша), а нормативная как правило выдается государственными органами вместе с вытягом из ДЗК. В случае дарения дома нотариусу необходима нормативная оценка земли (выдают государственные органы) и независимая оценка дома (делаем мы). Однако, в некоторых населенных пунктах «нормативка» может быть не разработана, поэтому в таких случаях нотариус требует проведения экспертной оценки земли. Резюме — при дарении жилых домов необходимо обязательно уточнять у нотариуса, какая необходима денежная оценка участка: экспертная или нормативная.
Оценка для раздела имущества при разводе
Здесь также существуют определенные нюансы. В большинстве случаев при разделе имущества определяется как стоимость дома, так и стоимость земельного участка. Это логично, так как супруги хотят оценить имущество, находящее в совместной собственности с целью его последующей продажи, либо компенсации своей доли одной из сторон спора. То есть экспертная оценка земли НУЖНА. Хотя, опять же, бывают и исключения. Иногда предметом спора является только само строение, так как участок был приобретен одним из супругов еще до регистрации брака. Вообще, что касается проведения экспертной оценки имущества для предъявления в суде, каждый такой случай необходимо рассматривать индивидуально, поскольку в каждом деле есть тонкости, влияющие на процесс проведения нашей работы (например, вопрос о необходимости выезда на осмотр объекта в каждом случае решается индивидуально).
Независимая оценка для суда при оформлении права собственности
В нашей стране не редки ситуации, когда с помощью обращения в суд люди оформляют право устанавливающие документы на недвижимость даже когда вокруг нее нет никаких споров. Например, если через суд происходит узаконивание самовольного строительства, то обычно достаточно просто оценки дома без учета стоимости земельного участка. Как уже указывалось выше — любая работа для предъявления в суде требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам по этим связываться с нашими оценщиками по телефону, электронной почте или вайберу (см. раздел Контакты).
