Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Какая разница, для чего нужна экспертная оценка?

Для чего нужна оценка
Для чего нужна оценка

Согласно требованиям законодательства, в отчете об оценке имущества в обязательном порядке указывается цель оценки (мета експертної оцінки). Цель оценки влияет на то, какой вид стоимости необходимо определить, какие методы и оценочные процедуры при этом использовать, и, наконец, как документально оформлять результаты работы.

Виды стоимости

Выше приведена ссылка на заметку о том, какие существуют виды стоимости, кроме рыночной. Здесь же на примерах показано, в каких случаях используется тот или иной вид стоимости в зависимости от назначения оценки. Например:

  • при определении стоимости недвижимости физических лиц для продажи определяется «оценочная стоимость», а сама процедура называется «налоговая оценка» или «оценка для целей налогообложения»;
  • при проведении оценки квартир для предъявления в суде — «рыночная стоимость«;
  • если нужно оценить имущество с целью его страхования, как правило определяется «стоимость замещения» или «стоимость восстановления»;
  • при составлении бизнес-плана и рассмотрении конкретного варианта использования объекта оценки задачей обычно является определение «инвестиционной стоимости»;
  • для бухгалтерского или налогового учета иногда возникает необходимость определения стоимости основных средств при их утилизации («стоимость ликвидации»);
  • а банки просят оценщика наряду с рыночной стоимостью определить также «ликвидационную стоимость» имущества;
  • при оценке государственного имущества со специфическим местоположением, например, в аэропорту «Борисполь», со стороны проверяющих органов ставится задача определить «специальную стоимость».

Исходные данные и оформление отчета

Кроме вида определяемой стоимости от цели оценки зависит и перечень исходных данных для её проведения, также некоторые особенности оформления конечных документов — отчета об оценке. Приведем некоторые примеры:

  • При оценке квартиры для продажи обязательно нужны правоустанавливающие документы, которые подшиваются к отчету. Сам отчет об оценке проходит процедуру регистрации в базе данных Фонда государственного имущества Украины. На титульной странице документы указывает соответствующий регистрационный номер, а в отчет вшивается несколько листов с вытягом из этой базы.
  • При проведении оценки земли для суда с целью уплаты судебного сбора у заказчика может вообще не быть никаких документов. Такая ситуация возникает довольно часто, например, при разделе имущества при разводе или при вступлении в наследство через суд. Результатом проведения такой работы является документ под названием «Выводы о стоимости», который имеет свои особенности в оформлении.
  • При оценке коммунального имущества оценщик разрабатывает и подшивает к отчету такие специфические документы как паспорт-сертификат и акт обследования физического состояния недвижимости. Кроме того, отдельно печатаются страницы с выводами о стоимости для утверждения их в соответствующих разрешительных органах.
  • При выполнении работы по оценке акций для целей дополнительной эмиссии в большинстве случаев к отчету об оценке требуется подложить рецензию от еще одной оценочной компании.