В этой статье речь идет о том, кто такие оценщики, какие услуги они предоставляют и на основании каких нормативных документов занимаются своей профессиональной деятельностью — независимой оценкой недвижимости и различных других видов имущества.
Тарифы и сроки выполнения работы по экспертной оценке Вы можете найти в соответствующих разделах нашего сайта.
О чём здесь идёт речь:
1. Сфера деятельности оценщика
2. Эксперт, оценщик или эксперт-оценщик – в чём разница
2.1. В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости
2.2. Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта
1. Сфера деятельности оценщика
В Сети можно найти целые экскурсы в историю профессии оценщика, начинаю чуть ли не с Древней Греции. Однако, мы не будем вдаваться в исторические детали и события, отметим лишь, что оценка имущества как отрасль в Украине начала активно развиваться вместе с развитием рыночных отношений, начиная с конца 90х годов. В то же время, в развитых западных странах профессия оценщика давно состоялась, также давно разработаны подходы, методы и методики по экспертной оценке недвижимости и другого имущества. Собственно говоря, эти методики, которые называются «Международные стандарты оценки» и легли в основу украинского национального законодательства, касающегося определения стоимости.
Самыми распространенными случаями, когда нужна оценка являются:
- Нотариальные операции с недвижимостью. Например, при продаже, дарении, мене квартиры или передаче её в ипотеку нотариус требует в том числе и отчет об оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости в государственной или коммунальной собственности при сдаче её в аренду.
- Предъявление оценки имущества в суде. Например, при разводе адвокаты сторон часто обращаются к оценщикам для определения рыночной стоимости недвижимости и прочего имущества, которое находится в совместной собственности супругов.
- Бухгалтерский и налоговый учет на предприятиях. Для правильного ведения отчетности, бухгалтера привлекают оценочную компанию для проведения оценки основных средств. У оценщика имущества, который привлечен для проведения этого вида работы, должны быть разрешительные квалификационные документы на определение стоимости различных видов основных средств: недвижимости, оборудования, автомобилей.
- Оценка акций часто нужна акционерным обществам для таких операций, как увеличение размера уставного капитала предприятия (дополнительная эмиссия) или выкуп акций у акционеров. При том, что данный вид работ является одним из самых сложных направлений в оценке, наши специалисты-оценщики не только имеют все разрешительные документы на проведение оценки акций, но и накопили достаточно большой опыт в определении стоимости разных видов ценных бумаг.
1.1. Разрешительные документы
Для получения информации о том, на основании каких разрешительных документов занимается своей профессиональной деятельностью оценщик, и как проверить подлинность этих документов, рекомендуем прочитать нашу статью: «оценочная компания».
2. Эксперт, оценщик или эксперт-оценщик – в чём разница?
Многие, или даже почти все, клиенты путают понятия экспертизы и оценки. Давайте разберемся, чем отличаются профессии эксперта и оценщика. Кто такой оценщик, и кто такой эксперт? Чем отличается оценка от экспертизы? И может ли оценщик быть экспертом, а эксперт – оценщиком?
Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства. При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.
2.1. В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости
Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:
- продажа имущества;
- оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
- оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
- бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.
Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.
2.2. Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?
Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу.
Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.
Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные лица могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы дать общее представление об их ключевых особенностях и отличиях.
3. Как выбрать оценщика
Если требуется провести оценку предприятия, ценных бумаг или недвижимости, то рекомендуется выбирать оценочную компанию, которая обладает не только должным уровнем квалификации, но и необходимым опытом и репутацией. Помимо этого крайне важно, чтобы оценщик, согласно закону Украины, мог выдавать независимый экспертный отчет про стоимость оцениваемого актива.
В данной статье будут рассмотрены все аспекты, связанные с процессом поиска оценщика и проверкой его деятельности. А также рассмотрены основные моменты, на которые необходимо обращать особое внимание в процессе выбора оценочной компании.
3.1. По каким критерием выбирать
Не имеет значения какой именно актив необходимо оценить. Заниматься подобной деятельностью имеют право только лицензированные оценщики и оценочные компании, которые выдают экспертное заключение, отвечающее всем требованием действующего законодательства. При поиске оценщика необходимо обращать внимание на несколько значимых критериев.
3.2. Специализация
При необходимости провести оценивание бизнеса или недвижимой собственности, следует уточнить у оценщика его квалификацию, которая должна быть подтверждена соответствующим документом. Необходимо учитывать, что оценщики и оценочные компании могут быть как узкоспециализированными, оценивая только определенные активы, так и проводить оценивание имущества самых разнообразных видов.
3.3. Сайт оценочной компании
Сейчас существует множество способов найти оценочную компанию. Однако, пожалуй, наиболее удобным является поиск через Интернет. Через поисковик легко найти множество специализированных сайтов, где можно получить детальное представление о деятельности той или иной компании. Кроме того, по качеству контента можно сделать вывод о качестве работы компании: от непосредственного проведения оценки до отношения к клиенту. Основываясь на представленных на сайте материалах можно получить информацию про репутацию оценщика, ну и в итоге принять решение, стоит ли с ним сотрудничать.
3.4. Необходимые документы
В наличии у оценочной компании должна быть документация, подтверждающая прохождение экзамена и регулярных курсов повышения квалификации оценщиков в конкретной узкой сфере профессиональной деятельности, например:
- оценка недвижимости;
- определение стоимости движимого имущества;
- оценивание ценных бумаг и бизнеса.
Необходимо обратить внимание на то, каждые 2 года оценщик должен посещать курсы повышения уровня квалификации с получением соответствующего сертификата, который выдает Фонд госимущества Украины.
Также у оценочной компании обязательно должен быть действующий Сертификат субъекта оценочной деятельности, подтверждающий её право заниматься профессиональной деятельностью.
3.5. Репутация
В процессе выбора оценщика также важно знать его деловую репутацию. Для этого можно воспользоваться советом знакомых, которые уже имеют позитивный опыт сотрудничества с той или иной компанией. Например, эти знакомые могли заказывать оценку для нотариуса при продаже или покупке недвижимости.
Помимо этого можно ознакомиться с портфолио оценочной компании. В частности со списком её клиентов и партнёров.
4. Как проверить оценочную компанию
Учитывая все критерии, изложенные выше, можно сформировать мнение о том, стоит ли сотрудничать с определенным оценщиком.
Для того чтобы проверить деятельность оценщика, следует открыть страницу нашего сайта «Оценочная компания», на которой представлены ссылки на реестры Фонда госимущества Украины. Там же Вы найдёте подробную информацию о том, как правильно проверять оценочную компанию и её оценщиков.
