Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Когда нет связи, пишите на вайбер или телеграм! Ссылки в Контактах.
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Вас может заинтересовать:

Независимая оценка

Независимая оценка

В данном разделе нашего сайта собрана общая информация о проведении независимой оценки недвижимости и имущества различных видов. Для получения детальной информации об оценке интересующего Вас вида имущества предлагаем Вам перейти в соответствующий раздел нашего сайта или на страницу «Тарифы».

Независимая или экспертная оценка?

Как известно, основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность, является Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». При изучении этого документы можно заметить, что словосочетание «экспертная оценка» в нем вообще не употребляется, слова «эксперт» и «экспертиза» упоминаются лишь со ссылкой на совершенно другой Закон Украины «О судебной экспертизе». В законе же про оценку по всему его тексту фигурирует словосочетание «оценка имущества» и лишь несколько раз термин «независимая оценка». Исходя из этого, можно сделать вывод, что правильно услугу по определению стоимости с точки зрения законодательства правильно называть «независимая оценка имущества«, а не «экспертная оценка».

Такая путаница связана с тем, что до принятия выше упомянутого закона об оценке, деятельностью по определению стоимости имущества занимались исключительно судебные эксперты. Отсюда и пошло выражение «экспертная оценка» или «оценка эксперта», которое широко употребляется до сих пор. Хотя под ним имеется в виду проведение оценщиком независимой оценки, а не экспертом судебной экспертизы.

Еще больше усложняет ситуацию с терминологией еще один Закон Украины «Об оценке земель», где процесс определения рыночной стоимости земли по всему тексту именуется не иначе как «экспертная денежная оценка земельных участков».

Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости обычно условно разделяется на такие направления:

  • независимая оценка квартир, комнат, а также гаражей и паркингов;
  • оценка домов, коттеджей, дач и экспертная оценка земельных участков;
  • оценка нежилой (коммерческой) недвижимости, а также всевозможных строений, сооружений, коммуникаций и тому подобное.

Каждому из этих направлений посвящен отдельный раздел нашего сайта, где приведена подробная информация по тарифам, срокам выполнения и процедуре проведения независимой или экспертной оценки именно этого вида имущества. Здесь же мы ли упомянем, что большинство процедур и требований к определению стоимости недвижимого имущества описаны в Национальном стандарте №2 — «Оценка недвижимого имущества».

Оценка имущества и имущественных прав

Для получения информации об оценке других видов имущества рекомендуем Вам также обратиться к соответствующему разделу нашего сайта. Если же Вас интересует юридический базис для проведения независимой оценки, рекомендуем ознакомиться также с Национальным стандартом №1 — «Общие положения оценки имущества и имущественных прав». Кроме указанных двух стандартов существуют еще два (№3 и №4), которые описывают проведение оценки имущественных прав: оценка акций и других видов ценных бумаг, торговых марок, программного обеспечения, авторских прав и тому подобное. Однако, в силу специфики данного вида работ они могут представлять интерес для только изучения профильными специалистами, поэтому мы не будем рассматривать их в рамках данной статьи.

Независимая оценка — зачем она нужна?

Всё посчитано!

Обычно мы сталкиваемся с таким понятием, как экспертная оценка в тот момент, когда сделку с любым видом имущества, будь то дом, земля, квартира, автомобиль и так далее нужно оформить юридически. На то может быть много причин. Например, мы покупаем что-то в кредит, отдаем под залог, вступаем в права наследования и многое другое. Тоесть, когда необходимо юридическое подтверждение стоимости чего-либо.

Да, конечно, каждый из нас может сказать: « Я и сам отлично знаю, сколько стоит мой автомобиль (дом, и т.д.). И для этого мне не нужен человек со стороны». Но, к сожалению, для официальных юридических и финансовых структур, таких как банки или даже просто обычный нотариус, этого не достаточно. Таким учреждениям нужно официальное и обоснованное подтверждение стоимости. Вот тут и появляется такой термин, как независимая оценка. Также такие документы играют важную роль в рассмотрении разнообразных судебных имущественных споров, например, при разводе супругов.

«Ну, а кто же этот человек, что делает эту самую независимую оценку?» — вполне закономерно спросите Вы. Профессиональной деятельностью по определению стоимости не занимается человек «с улицы». Оценщик — это сертифицированный специалист. Человек, который имеет специальное разрешение на проведение оценки различных типов имущества. Такие разрешения выдает Фонд государственного имущества Украины (сертификат) и Государственный комитет по земельным ресурсам (Госкомзем – лицензия). Оценщик – это такой же высоко квалифицированный специалист, как аудитор, финансовый аналитик или биржевой брокер.

Итак, давайте подытожим. В каких случаях нужна независимая оценка? Это:

  • сдача в залог;
  • вступление в наследство;
  • разделение прав собственности;
  • кредит;
  • дарение;
  • внесение в уставной капитал;
  • покупка/продажа;
  • страхование;
  • решение имущественных споров;
  • привлечение инвестиций;
  • цели бухгалтерского учета.

В общем, все действия связанные с юридическим оформлением каких-либо операций с любым видом имущества. Отдельным направлением экспертной оценки является оценка ущерба при затоплении, которым мы, к сожалению, не занимаемся. Мы проводим независимую оценку в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины.

Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы, касающиеся нашей профессиональной деятельности. Пожалуйста, звоните!

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ
Вас может заинтересовать: