Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Оценка торговых помещений – на что обратить внимание

оценка торговых площадей

Как известно, основными типами коммерческой недвижимости являются офисные, торговые, складские и производственные помещения. При этом факторы, влияющие на стоимость для каждого типа недвижимости, различаются. Ранее мы писали о том, какие характеристики офисных помещений являются ключевыми при их оценке. Данная же статья посвящена оценке торговых помещений в профессиональных торговых центрах и обычных магазинов.

При изучении объявлений о продаже торговых площадей опытные оценщики обращают внимание на две группы факторов. Это критерии, характерные для всех типов коммерческой недвижимости. А также специфические нюансы, относящиеся в первую очередь именно к помещениям торгового профиля.

Оценка коммерческой недвижимости всех типов

Основные параметры подбора аналогов для всех видов коммерческой недвижимости:

  1. Месторасположение. Объекты сравнения подбираются в том же районе, где расположен объект оценки.
  2. Тип недвижимости: офис, магазин, склад и так далее. Сравнивать, например, производственное помещение и торговую площадь, очевидно, будет некорректно.
  3. Уровень и качество внутренней отделки помещений. Также необходимо обратить внимание на состояние конструктивных элементов самого здания, где расположен оцениваемый объект.
  4. Фактор масштаба. При изучении объявлений необходимо выбирать объекты, которые являются максимально близкими по площади. В большинстве случаев, чем больше площадь недвижимости, тем ниже стоимость её одного квадратного метра. Хотя из этого правила довольно часто бывают исключения.

Специфика определения стоимости торговых помещений.

Так что же влияет на стоимость торговой недвижимости (помимо основных критериев)? Ниже приводим перечень специфических факторов:

  • Локальное месторасположение. Например, Ваша торговая недвижимость находится в центральной (деловой) части города. Там присутствует богатый клиент в виде интуристов, а также находится скопление офисов международных компаний. Разумеется, объектами сравнения могут выступать исключительно такие же магазины, иногда даже в пределах одного квартала. Например, хорошо известный Пассаж в Киеве. Для оценки помещений в таком месте рассматривать другие микрорайоны будет категорически неправильно. Но, если это обычные магазинчики в спальных районах, то тут нужно быть внимательными. Потому что трафик решает все! Для периферийных районов характерны торговые «островки», где на одном пятачке сосредоточились и базар, и сфера услуг, и разнообразные магазинчики. Если вы владеете торговой недвижимостью в таких местах, то самым правильным вариантом будет искать аналоги именно на таких же пятачках. Даже если они находятся в соседних микрорайонах.
  • Целевое назначение. Помимо локального месторасположения, очень важно определить к какому виду относится ваша торговая недвижимость. Это может быть сфера услуг – салон красоты, парикмахерская, ателье или ветеринарная клиника. Или торговля продовольственными и непродовольственными товарами: супермаркет, аптека, ломбард. Для такой деятельности трафик не на первом месте, – тут главное запрос на услугу. Допустим, Вы владеете парикмахерской в глубинке большого спального района. В этом случае Вашим аналогом, безусловно, может быть и салон красоты, и барбер-шоп, и ателье, но только с таким же месторасположением. Можно даже «погулять» в поисках объектов по соседним похожим районам. Если же Вам посчастливилось иметь магазинчик с продуктами возле ключевой остановки автотранспорта, то подбирайте подобные магазинчики возле схожих объектов инфраструктуры Вашего микрорайона.
  • Фасадность. Что такое «фасадность», и на что она влияет. Если вывеску Вашего магазина отлично видно из проезжающего транспорта, или рядом с витринами проходит активный пешеходный поток, то такое расположение называется фасадным. Для всех торговых объектов этот нюанс играет ключевую роль. Хорошо просматриваемая внешняя реклама лучше любой другой. При подборе аналогов этот фактор нужно обязательно учитывать.
  • Этажность. Конечно, первый этаж есть первый этаж. А, если еще есть и отдельный вход, то лучшего варианта для торговли не придумаешь. Для сферы услуг это не проблема, но тогда потребуется дополнительная реклама. Проанализировав цены на торговые объекты первых и вторых этажей, можно прийти к следующему выводу. Чаще всего помещения на вторых этажах не имеют отдельного входа. Учитывая этот фактор, в одном и том же здании при оценке недвижимости такие объекты будут существенно отличаться по цене.


    ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ