Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
RUS   UA
 
 

 


Как определить арендную ставку коммунальных помещений Киева

Орендні ставки на комунальні приміщення Києва

Часто предприниматели, подбирающие себе недвижимость для ведения бизнеса, оказываются перед непростым выбором: стоит ли арендовать коммунальное имущество или отдать предпочтение помещениям в частной собственности. Мы уже писали о том, кому выгодно арендовать недвижимость в коммунальной собственности Киева. В данной же статье мы уделим внимание вопросу предварительного расчета арендной ставки. С частной собственностью такой вопрос не стоит и размер арендной платы известен заранее. В случае же с коммунальным имуществом ситуация обстоит сложнее. Арендная плата за такие помещения – величина расчетная и зависит от ряда параметров, однако чаще всего её для ориентира можно предварительно рассчитать самостоятельно. Давайте разберемся, как это сделать.

Шаг 1. Оцениваем рыночную стоимость (не аренду!) помещения в коммунальной собственности Киева.

Для определения рыночной стоимости недвижимости воспользуемся для примера сайтом DOM.RIA.com. При выборе фильтров для поиска объектов сравнения необходимо обратить особое внимание на следующие поля:

  1. Местоположение (район Киева).
  2. Тип помещения.
  3. Общая площадь.
  4. Этаж.

Проанализировав полученную выборку объектов недвижимости, можно сделать вывод о средней стоимости одного квадратного метра подобных помещений. И, значит, перемножив данную величину на общую площадь помещения в коммунальной собственности, можно определить его ориентировочную рыночную стоимость.

Шаг 2. Определяем процент арендной ставки в зависимости от целевого использования помещения.

Арендная ставка для коммунального имущества напрямую зависит от вида деятельности, который планируется вести в помещении. Процентные коэффициенты годовых арендных ставок от рыночной стоимости недвижимости можно найти в Положении об аренде имущества территориальной общины города Киева – приложение 3 Методика расчета арендной платы… — Таблица 2. (ссылка)

Интересно, что в некоторых случаях размер годовой арендной платы равен 1 грн:

Бесплатная аренда коммунального имущества Киева

Шаг 3. Получаем величину месячной арендной платы.

Для определения арендной платы за год необходимо рыночную стоимость помещения (шаг 1) умножить на коэффициент арендной ставки (шаг 2). Соответственно, чтобы получить привычную всем месячную арендную плату, необходимо сумму за год разделить на 12.

Также обратите внимание, что на 2019й год Киевсовет установил скидку в размере 30% на аренду коммунальной недвижимости. Такое решение было обусловлено желанием депутатов наполнить арендаторами простаивающие свободными помещения Киева. И, по нашему мнению, эффект это этого не заставит себя долго ждать.

Описанная процедура даёт возможность еще до начала процедуры заключения договора аренды коммунального имущества хотя бы приблизительно определиться, стоит ли арендовать помещение у Киева, либо остановиться на более привычном варианте сотрудничества с частными лицами. Если Вы приняли решение в пользу аренды у города, мы с удовольствием поможем с проведением оценки недвижимости для расчета арендной платы.