Пожалуй, самой востребованной услугой любой оценочной компании является определение стоимости жилой недвижимости. К такому имуществу относятся в первую очередь квартиры в многоквартирных жилых домах Киева. На втором месте по распространенности идут жилые дома и дачи с земельными участками, на которых они расположены.
С точки зрения оценщика к жилой недвижимости можно условно отнести и гаражи. Дело в том, что подходы к определению стоимости квартир и гаражей очень похожи. Да и вообще, многие используют такие сооружения как кладовки (или небольшие склады), поэтому их с некоторой натяжкой можно считать продолжением квартиры. Если посмотреть на вопрос с другой стороны, некоторые такие сооружения являются по факту «жилыми домами». Ведь во многих кооперативах можно наблюдать ряды построек, у которых на первых этажах технические помещения, а вторые этажи жилые.
Мы уже написали столько тематических статей по вопросам оценки стоимости недвижимости, что хватило бы на несколько рефератов, а может быть даже и на курсовую работу для студентов. Уже наверное можем даже принимать заказы на написание дипломных работ.
В этой статье мы кратко напоминаем, как проводится оценка недвижимости разных типов.
Для чего вообще всё это нужно?
Необходимость провести оценку жилой недвижимости чаще всего возникает в двух случаях:
- Оценка для нотариуса. Документы готовятся для оформления договора купли-продажи или дарения.
- Подготовка документов для суда.. При этом наши услуги бывают нужны на разных стадиях процесса. Как на первоначальном этапе для уплаты судебного сбора при подаче искового заявления. Так и в ходе рассмотрения дела по сути, например, при разводе супругов или других имущественных спорах.
Оценка квартир и гаражей
Самыми простыми объектами с точки зрения их оценки являются квартиры и гаражи. Для определения их стоимости достаточно лишь подобрать на специализированных сайтах объявления о продаже недвижимости, максимально похожей на Вашу. Советуем подробно прочитать в нашей статье о том, как оценивают квартиру.
Гаражи в свою очередь имеют свои особенности, которые необходимо учесть оценщику. В первую очередь это, как и в случае с любой недвижимостью, его расположение. Больше про факторы, влияющие на стоимость таких объектов можно прочитать здесь.
Оценка земли и домов
Особенностью проведения оценки стоимости жилых домов является то, что такие объекты условно разбиваются на две отдельных части. Само строение и земельный участок, на котором оно расположено.
Исходя из этой особенности, определение стоимости домовладений проходит обычно в два этапа:
- Изучение объявлений по продаже аналогичных домовладений. Здесь необходимо обратить внимание, что в объявлениях будут фигурировать дома разной площади на земле также разных размеров. Задача стоит каким-то образом учесть эти различия в площадях и вывести стоимость квадратного метра для нашего объекта.
- Подбор информации о продаже незастроенных земельных участков в той же местности. Понимание средней стоимости земли позволит нам выделить чистую стоимость домов (без учёта земли) из стоимости домовладений, о которой мы писали на прошлом шаге.
- Таким образом мы получает среднюю стоимость одного квадратного метра, которую можно «перенести» на наши участок и строение. Перемножив эти единичные показатели на площадь недвижимости, получим и стоимость жилого дома, и стоимость земельного участка.
Необходимо отметить, что с домовладениями бывают разные ситуации, требующие соответственных подходов. Рекомендуем перейти к статье: Обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома?
