Еще несколько лет назад было принято сдавать в эксплуатацию квартиры без внутренней отделки. Но далеко не все покупатели нового жилья хотят делать ремонт самостоятельно. Стоит помнить о том, что внутренние отделочные работы занимают довольно много времени и требуют вложения дополнительных средств. На современном рынке недвижимости есть как варианты с ремонтом, так и без.
Например, по запросу «новопечерские липки купить квартиру» можно увидеть предложения как квартир «под ключ» с мебелью и бытовой техникой, так и без совсем отделки. Та же картина наблюдается по всем современным жилым комплексам вне зависимости от их класса или местоположения. Такое положение дел говорит о том, что спрос есть на оба варианта приобретения недвижимости. Так что же выбрать? Очевидно, что оба подхода к приобретению жилья имеют как свои плюсы, так и минусы. Давайте рассмотрим их подробнее.
Преимущества и недостатки покупки квартиры с ремонтом
Купить квартиру, в которой полностью сделан ремонт, это крайне удобно, ведь:
- в жилье можно въехать сразу после покупки;
- не нужны никакие дополнительные работы;
- застройщик предоставляет гарантию на все выполненные работы, поэтому неожиданных поломок можно избежать.
Для большинства людей главным преимуществом является возможность сразу же заселиться в новую квартиру. Ведь далеко не у всех покупателей есть еще один дом, где они будут жить во время ремонта. При этом брать в аренду квартиру, когда уже куплен собственный дом, это совсем неудобно. Покупка квартиры с готовым ремонтом позволяет избавиться от многих проблем. Не нужно продумывать интерьер, выбирать материалы, нанимать и контролировать строителей.
Компания-застройщик несет прямую ответственность за качество ремонта, включая все виды отделочных работ. Если в новой квартире будет обнаружен какой-либо дефект внутренней отделки, то согласно договору, застройщик будет обязан устранить его совершенно бесплатно.
Однако покупка квартиры с готовым ремонт связана и с определенными неудобствами:
- планировка может не соответствовать желаниям покупателя;
- дизайн может не понравится;
- если заранее не закрепить в договоре все виды используемых материалов и итоговое качество отделки, то владелец может быть разочарован;
Например, компания-застройщик может установить сантехнику, которая не подойдет владельцу квартиры, и ее придется менять уже самостоятельно. Помимо этого из-за того, что уже будут сделаны все отделочные работы, обнаружить дефекты можно далеко не сразу.
Преимущества и недостатки покупки квартиры без ремонта
Купить квартиру без ремонта можно с черновой отделкой или без. В случае, если здание сдается в эксплуатацию сразу после завершения стройки, то новых владельцев будут ожидать только голые стены. Это может быть удобно, ведь:
- все дефекты будут видны сразу;
- можно самостоятельно сделать перепланировку и сделать разводку коммуникаций;
- дизайн и все материалы выбирает владелец;
- можно контролировать ремонт и все сделать максимально качественно, в соответствии со своими желаниями и запросами.
Благодаря тому, что в новой квартире не будет внутренней отделки, есть возможность тщательно осмотреть все стены, потолок и пол, выявить дефекты и устранить их. Также в помещении без ремонта можно сделать уникальную планировку, установить различные современные системы и проложить линии коммуникаций таким образом, чтобы владельцу было максимально комфортно. Важным является то, что владелец сам контролирует ремонт, а соответственно, будет уверен в его качестве.
Однако у покупки квартиры без ремонта есть и свои недостатки:
- придется самостоятельно планировать дизайн, выбирать материалы;
- необходимо будет создать проект будущего жилья;
- придется искать и нанимать строителей;
- нужно лично следить за ремонтом и контролировать этот процесс;
- переехать в жилье без ремонта сразу не получится.
Также на рынке недвижимости есть предложения по покупке квартир с черновой отделкой. В таком жилье уже оштукатурены стены, проложены все коммуникации, установлены системы отопления и вентиляция. Покупка такого жилья обладает следующими преимуществами:
- владельцу не нужно самому заниматься грязной и тяжелой работой;
- можно самому выбрать сантехнику;
- дизайн будет выбирать сам владелец;
- на то, чтобы закончить ремонт, уйдет гораздо меньше времени и сил.
Необходимо помнить, что хоть покупка жилья с черновой отделкой и облегчает жизнь новым хозяев, однако различные дефекты выявить будет сложнее. При этом розетки, коммуникации и другие важные элементы могут быть установлены не в тех местах, где нужно владельцу.
Какой вариант выбрать
Чаще всего выбор квартиры с отделкой или без, делают, исходя из своего финансового положения. Без ремонта квартира оценивается дешевле на 40-200%, чем квартиры, в которых уже выполнены все работы. Но стоит помнить о том, что сделать ремонт самостоятельно может быть даже дороже, чем купить уже готовую квартиру. Это связано с тем, что застройщики покупают стройматериалы оптом, а также делают ремонт силами своих штатных работников.
Нередко застройщики в Киеве выставляют на продажу жилье по заниженной цене, с целью привлечения большего количества потенциальных покупателей. Подобные варианты крайне выгодны, поэтому многие покупатели на них соглашаются. А в случае, если отделка не нравится, то можно вносить коррективы постепенно. Как говорится, по ходу пьесы. 🙂
