Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Что такое квартира-сталинка?

Сталинка Киев Соцгород

В данной статье рассмотрим основные преимущества и недостатки квартир-сталинок, а также их отличия от другого жилья, которое представлено на рынке недвижимости.

Квартиры-сталинки пользуются популярностью уже много лет. И это неудивительно, ведь они:

  • просторные и с высокими потолками;
  • позволяют сделать перепланировку;
  • качественно сделаны;
  • практически всегда расположены в удобных районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотные сталинки, а также другие жилые дома с аналогичной планировкой, есть практически во всех больших украинских городах. Логично предположить, что такие дома возводились в советский период, в основном в сталинский период, начиная с 1935 по начало 1960-х годов. В основном такое жилье строилось для чиновников и партийных деятелей, поэтому дома возводили из качественных материалов.

Характеристики сталинок

Отличительной чертой такого жилья является разделение на обычные и элитные квартиры. Последние предназначались для партийной элиты и руководителей высшего ранга. Обычные сталинки могут быть очень разными — высотой до пяти этажей, один или два подъезда, переделанные под общежития для рабочих, в целом внешне похожие на «хрущовки». Однако сталинки, которые строились для партэлиты, это уже дома высшего класса, для них характерно:

  • потолки высотой до четырех метров;
  • увеличенная жилплощадь;
  • расположение в центре города или в самых удобных местах населенного пункта;
  • предусмотренные лифты;
  • наличие сложных архитектурных элементов, которые придают зданию элегантный вид;
  • лифты, а также многое другое.

Сталинка Киев Печерск

Благодаря сочетанию всех вышеперечисленных факторов дома того периода все еще являются актуальными, поэтому они крайне популярны среди украинцев. Стоит отметить, что квартиры-сталинки это не однотипное жилье, ведь в каждом доме может быть своя уникальная планировка и разная квадратура. Помимо этого для строительства сталинок использовались разные стройматериалы, поэтому каждый дом отличается от другого.

Чаще всего сталинки пятиэтажные, однако бывают и четырехэтажные. Другое количество этажей встречается крайне редко. Подъезды в таких домах просторные, а окна большие. В качестве стройматериалов преимущественно использовался кирпич. В сталинках достаточно массивные перекрытия, также они очень теплые.

Сталинки обычно строились по принципу небольшого микрорайона, по 5-8 одинаковых домов. Расположение домов обычно крайне удобное:

  • рядом со стратегическими объектами городского значения;
  • в центральных районах города.

Благодаря удобной и практичной планировке и расширенной квадратуре, в такой квартире может комфортно жить даже очень большая семья. Во всех квартирах в сталинских домах после второго этажа есть балконы. Характерным отличием сталинок является небольшое количество однокомнатных квартир. Чаще всего встречаются варианты двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные.

Преимущества квартир-сталинок

Подобное жилье является достаточно популярным даже сейчас. И это неудивительно, ведь у сталинок есть много очевидных плюсов, включая:

  • просторные комнаты;
  • возможность сделать большую кухню-студию, соединив ее с коридором;
  • увеличенную площадь;
  • кухня минимум 7 м2, с большими окнами, нередко с балконом;
  • раздельные душ и туалет;
  • высокие потолки;
  • полы сделаны из высококачественного паркета, которым некоторые владельцы пользуются и в наши дни;
  • отсутствие неудобных планировок – все просто и комфортно, поэтому такие квартиры можно перестраивать под собственные запросы;
  • все внутриквартирные перегородки не являются несущими, поэтому их можно без проблем снести.

Недостатки квартир-сталинок

Однако, как и у любого жилья, у таких квартир есть и свои минусы, на которые в обязательном порядке стоит обратить внимание перед покупкой:

  • нестандартный санузел, который является относительно небольшим, однако с высоким потолком;
  • наличие чердака, который оборудован под техэтаж. Нередко с чердака могут доноситься различные звуки. Ведь, если доступ к нему открыт, то туда могут попасть кошки, птицы или бездомные;
  • стоимость жилья в таких домах достаточно высокая, квартиры нередко стоят дороже, чем в новостройках. Это связано с тем, что сталинки рассчитаны на 130-150 лет эксплуатации, поэтому сделаны крайне качественно. Помимо этого на цену влияет и большая квадратура квартир;
  • крыши в таких домах отремонтировать достаточно дорого, поэтому капитальный ремонт проводят крайне редко.

Сталинка в Киеве

Что нужно знать при покупке сталинки

Необходимо помнить о том, что самым проблемными местами в таких домах являются системы коммуникаций. Перед покупкой следует спросить у продавца о том, когда последний раз меняли трубы и электрическую проводку. В случае, если этого не делали несколько десятков лет, то придется вложить в ремонт крупную сумму денег.

Помимо этого необходимо тщательно осмотреть полы в квартиры, узнать из какого материала сделаны перекрытия. Они могут быть выполнены как из дерева (редко), так и из железобетонных конструкций. Если перекрытия деревянные, то они подлежат частичной замене или реконструкции. Это процесс крайне затратный, поэтому стоит задуматься о целесообразности приобретения такой недвижимости. В случае, если перекрытия выполнены из железобетона, то квартиру можно оценивать и смело покупать.

Сталинки – это не только прекрасные квартиры для комфортной и уютной жизни, но и отличное вложение средств. Ведь с годами рыночная стоимость такого жилья не снижается. Поэтому, если есть возможность и желание, то квартира-сталинка – это отличный вариант.

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ