Что такое квартира-сталинка?

В данной статье рассмотрим основные преимущества и недостатки квартир-сталинок, а также их отличия от другого жилья, которое представлено на рынке недвижимости.

Квартиры-сталинки пользуются популярностью уже много лет. И это неудивительно, ведь они:

• просторные и с высокими потолками;
• позволяют сделать перепланировку;
• качественно сделаны;
• практически всегда расположены в удобных районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотные сталинки, а также другие жилые дома с аналогичной планировкой, есть практически во всех больших украинских городах. Логично предположить, что такие дома возводились в советский период, в основном в сталинский период, начиная с 1935 по начало 1960-х годов. В основном такое жилье строилось для чиновников и партийных деятелей, поэтому дома возводили из качественных материалов.

Характеристики сталинок

Отличительной чертой такого жилья является разделение на обычные и элитные квартиры. Последние предназначались для партийной элиты и руководителей высшего ранга. Обычные сталинки могут быть очень разными — высотой до пяти этажей, один или два подъезда, переделанные под общежития для рабочих, в целом внешне похожие на «хрущовки». Однако сталинки, которые строились для партэлиты, это уже дома высшего класса, для них характерно:

• потолки высотой до четырех метров;
• увеличенная жилплощадь;
• расположение в центре города или в самых удобных местах населенного пункта;
• предусмотренные лифты;
• наличие сложных архитектурных элементов, которые придают зданию элегантный вид;
• лифты, а также многое другое.

Благодаря сочетанию всех вышеперечисленных факторов дома того периода все еще являются актуальными, поэтому они крайне популярны среди украинцев. Стоит отметить, что квартиры-сталинки это не однотипное жилье, ведь в каждом доме может быть своя уникальная планировка и разная квадратура. Помимо этого для строительства сталинок использовались разные стройматериалы, поэтому каждый дом отличается от другого.

Чаще всего сталинки пятиэтажные, однако бывают и четырехэтажные. Другое количество этажей встречается крайне редко. Подъезды в таких домах просторные, а окна большие. В качестве стройматериалов преимущественно использовался кирпич. В сталинках достаточно массивные перекрытия, также они очень теплые.

Сталинки обычно строились по принципу небольшого микрорайона, по 5-8 одинаковых домов. Расположение домов обычно крайне удобное:

• рядом со стратегическими объектами городского значения;
• в центральных районах города.

Благодаря удобной и практичной планировке и расширенной квадратуре, в такой квартире может комфортно жить даже очень большая семья. Во всех квартирах в сталинских домах после второго этажа есть балконы. Характерным отличием сталинок является небольшое количество однокомнатных квартир. Чаще всего встречаются варианты двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные.

Преимущества квартир-сталинок

Подобное жилье является достаточно популярным даже сейчас. И это неудивительно, ведь у сталинок есть много очевидных плюсов, включая:

• просторные комнаты;
• возможность сделать большую кухню-студию, соединив ее с коридором;
• увеличенную площадь;
• кухня минимум 7 м², с большими окнами, нередко с балконом;
• раздельные душ и туалет;
• высокие потолки;
• полы сделаны из высококачественного паркета, которым некоторые владельцы пользуются и в наши дни;
• отсутствие неудобных планировок – все просто и комфортно, поэтому такие квартиры можно перестраивать под собственные запросы;
• все внутриквартирные перегородки не являются несущими, поэтому их можно без проблем снести.

Недостатки квартир-сталинок

Однако, как и у любого жилья, у таких квартир есть и свои минусы, на которые в обязательном порядке стоит обратить внимание перед покупкой:

• нестандартный санузел, который является относительно небольшим, однако с высоким потолком;
• наличие чердака, который оборудован под техэтаж. Нередко с чердака могут доноситься различные звуки. Ведь, если доступ к нему открыт, то туда могут попасть кошки, птицы или бездомные;
• стоимость жилья в таких домах достаточно высокая, квартиры нередко стоят дороже, чем в новостройках. Это связано с тем, что сталинки рассчитаны на 130-150 лет эксплуатации, поэтому сделаны крайне качественно. Помимо этого на цену влияет и большая квадратура квартир;
• крыши в таких домах отремонтировать достаточно дорого, поэтому капитальный ремонт проводят крайне редко.

Что нужно знать при покупке сталинки

Необходимо помнить о том, что самым проблемными местами в таких домах являются системы коммуникаций. Перед покупкой следует спросить у продавца о том, когда последний раз меняли трубы и электрическую проводку. В случае, если этого не делали несколько десятков лет, то придется вложить в ремонт крупную сумму денег.

Помимо этого необходимо тщательно осмотреть полы в квартиры, узнать из какого материала сделаны перекрытия. Они могут быть выполнены как из дерева (редко), так и из железобетонных конструкций. Если перекрытия деревянные, то они подлежат частичной замене или реконструкции. Это процесс крайне затратный, поэтому стоит задуматься о целесообразности приобретения такой недвижимости. В случае, если перекрытия выполнены из железобетона, то квартиру можно оценивать и смело покупать.

Сталинки – это не только прекрасные квартиры для комфортной и уютной жизни, но и отличное вложение средств. Ведь с годами рыночная стоимость такого жилья не снижается. Поэтому, если есть возможность и желание, то квартира-сталинка – это отличный вариант.