Що таке хрущовка?

Хрущовками прийнято називати цегляні або панельні житлові будинки, які були зведені у період, коли Микола Хрущов був генсеком СРСР. Саме завдяки Хрущову будинки і отримали таку назву. Цікавим фактом є те, що в той же час будувалися невеликі двосімейні будиночки із аналогічного матеріалу у схожому стилі, однак зустріти їх можна не так вже й часто.

Хрущовки – цегляні або панельні будинки, висота яких становить 4-5 поверхів. Таке житло повсюдно зводилося в Радянському Союзі, у якості реалізації програми доступного житла для громадян.

На даний час хрущовки є одним із найпоширеніших видів житла в Україні. Найбільшу кількість угод на вторинному ринку нерухомості складають угоди із купівлі-продажу саме таких квартир. Що ж являють собою квартири у хрущовці і чому вони досі так популярні і достатньо високо оцінюються?

Як зводилися квартири-хрущовки

В середині минулого століття як на території СРСР, як і в багатьох інших країнах, виникла гостра проблема нестачі житла. У першу чергу це було пов’язано із масовим розвитком промисловості та переїздом людей із сіл у міста, а також зі збільшенням кількості народжуваності. Саме тому було прийнято рішення про початок масового будівництва доступного житла для громадян.

Хрущов дав розпорядження розробити проект житлових будинків, в якому кожна сім’я змогла б отримати свою невелику квартиру. У перший час будинки будували із цегли, проте, вже у середині 1960-х років було вирішено використовувати панелі. Завдяки такому рішенню будинки будувалися швидше, а витрати на їх зведення значно скоротилися.

Такі багатоквартирні будинки будували до першої половини 1990-х років, граничний термін їх експлуатації, згідно із початковим планом, становив 25 років. Однак будівлі можуть служити набагато довше і їх ресурс значно збільшується завдяки поточним ремонтам.

Найчастіше зустрічаються п’ятиповерхові будівлі. Однак існують також будинки, в яких 4, 6, 9 і навіть 10 поверхів. На кожному поверсі розташовані по три або чотири квартири. Залежно від планування будівлі можна зустріти безліч різновидів квартир:

• із окремими або суміжними кімнатами;
• із роздільним або загальним санвузлом;
• із невеликим балконом.

Крім цього у квартирах можуть бути різні додаткові приміщення, комори тощо.

Такі багатоквартирні житлові будинки найчастіше зводилися у якості квартальної забудови мікрорайонів, як в центрі великих міст, так і на околицях. Варто відзначити, що споруди цього періоду були однотипні, без особливих архітектурних і естетичних рішень, проте відрізнялися практичністю.

Житлова площа в хрущовках

Житлова площа у таких будинках варіювалася в залежності від типу планування та у середньому становила:

• однокімнатні – 28-33 м²;
• двокімнатні – 30-48 м²;
• трикімнатні – 48-58 м².

Переваги та недоліки хрущовок

Як і будь-яке житло, хрущовки мають свої плюси та мінуси, які необхідно розглянути, перед тим як купувати квартиру. До числа переваг такої нерухомості відноситься:

• невисока ціна, особливо у порівнянні з іншими типами квартир;
• продумане і практичне планування;
• зручні для сімей з двох-трьох осіб, одиноких людей;
• завдяки тому, що в квартирі немає несучих стін, можна зробити зручне перепланування;
• наявність комор.

Серед істотних мінусів хрущовок варто відзначити:

• стелі висотою в 2,5 метра, проте в деяких варіантах висота стелі може бути до 2,7 м;
• погана звукоізоляція між квартирами;
• відсутність ліфту;
• невелика житлова площа;
• наявність прохідних кімнат і недостатньо широкі коридори.
• Якщо довгий час у будівлі не робили ремонт, то всі інженерні комунікації можуть бути оцінені як незадовільні, тобто перебувати в поганому стані. Мова в першу чергу йде про водопровід, теплові мережі і системи вентиляції.

Перепланування у квартирі-хрущовці

У зв’язку із тим, що хрущовки будувалися досить давно, вони вже не відповідають сучасним умовам та запитам. Однак завдяки відсутності несучих стін всередині квартири можна дуже легко зробити перепланування в рамках проведення комплексного ремонту. Існує два найбільш популярних варіанти перепланування:

1. об’єднання декількох кімнат і трансформація в єдиний простір. Наприклад, нерідко зносять стіну між кухнею та залою, створюючи таким чином студію;
2. встановлення стін із гіпсокартону для того, щоб розділити простір, зробити зонування приміщення.

Перепланування санвузла робиться в залежності від обставин. Досить часто люди зносять перегородку між ванною і туалетом, поєднуючи їх. Якщо встановити душову кабіну, то такий санвузол стане набагато просторіше.

Якщо невеликій родині або самотній людині потрібно житло, то хрущовка може стати прекрасним варіантом. Такі квартири недорогі, при цьому в них можна зробити повне перепланування. Перетворивши таким чином цю нерухомість в сучасне житло, яке буде відповідати всім запитам нового власника.

Що ще важливо знати про хрущовки

Хрущовки давно стали звичним елементом міської забудови, але важливо розуміти, що це не просто “старі п’ятиповерхівки”, а результат великої програми масового житлового будівництва. Такі будинки зводили швидко, серійно і з орієнтацією на мінімально необхідний комфорт. Саме тому вони й сьогодні впізнавані за компактними квартирами, простими плануваннями та дуже скромними за сучасними мірками площами.

Попри поширений вираз “хрущовки”, сама ідея масового недорогого житла з’явилася ще раніше, а за часів Хрущова цей формат просто набув найбільшого поширення. У різних містах будували як панельні, так і цегляні будинки цього типу, але загальна логіка була однакова: швидко дати людям окреме житло замість бараків, комуналок і перенаселених квартир.

Часто запитують, чому такі будинки переважно п’ятиповерхові. Причина доволі проста: саме п’ять поверхів вважалися межею, після якої вже був потрібен ліфт. Щоб здешевити та прискорити будівництво, серії масового житла робили безліфтовими. Звідси і типовий зовнішній вигляд більшості хрущовок.

Ще один поширений міф стосується строку служби таких будинків. Іноді можна почути, що хрущовки нібито розраховувалися лише на 25 років, але це спрощене і не зовсім коректне уявлення. Реальний ресурс залежить від серії будинку, матеріалів, технічного стану, якості утримання і проведених ремонтів. Тому сам по собі вік хрущовки ще не означає, що будинок автоматично є аварійним або непридатним для проживання.

Для покупця, власника чи оцінювача це важливо не лише в побутовому, а й у практичному сенсі. При оцінці квартир у хрущовках коректніше порівнювати їх насамперед із квартирами в будинках того ж типу. У деяких випадках як умовно близькі аналоги можуть розглядатися також квартири в малосімейках або гостинках, але такий підхід може застосовуатись тоді, коли відсутні пропозиції з продажу житла саме в хрущовках.

Хрущовка — це не просто “старий фонд”, а конкретний тип житла зі своїми типовими характеристиками: невеликі кухні, компактні кімнати, часто суміщений санвузол, відсутність ліфта, скромні допоміжні площі та обмежені можливості перепланування. Саме через сукупність цих особливостей ринок і сприймає такі квартири неспівставними за ціною не тільки з новобудовами, але й зі сталінками, які зазвичай мають вищі стелі, більші площі та кращі планувальні рішення.