Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Вас может заинтересовать:

Схемы обмана брокеров при аренде квартиры

Риелтор-аферист

В последнее время значительно участились случаи мошенничества, которые связаны с арендой жилой недвижимости. Здесь клиента пытаются обмануть не только риэлторы, но и владельцы квартиры, которые действуют сообща. Существует множество различных способов обмануть при аренде квартиры. Например, каждый месяц сдавать квартиру новым людям и получать комиссионные, оформлять договора одновременно нескольким арендаторам и т.д.

Сейчас существует много способов обмана, однако суть у всех одна – выселить на улицу жильцов и не вернуть им средства. При этом брокер всегда выходит сухим из воды, ведь он только консультирует и сводит клиента и хозяина жилья. Но при этом не несет никакой ответственности. Рассказываем, как не стать жертвой мошенников и не потерять деньги при аренде квартиры.

Доступ к базе квартир

Данный вариант обмана рассчитан на доверчивых людей, однако многие все еще попадаются на такую уловку. Чаще всего фирмы-однодневки предлагают людям оплатить доступ к базе квартир, среди которых они смогут найти себе подходящий вариант. Сумма обычно небольшая, до тысячи гривен. В действительности же квартир, которые есть в этой базе, может вовсе не существовать. Если вам предлагают лист бумаги с номерами телефонов владельцев, то это простой обман.

После того, как договор с клиентом подписывают, и он оплачивает доступ к базе, компания просто переезжает в другой офис. Подобная схема стала крайне популярной. Поэтому в случае, если вам предлагают получить список доступных квартир на листе бумаги, то не стоит связываться с такой компанией, ведь это простые мошенники. Вести дела с такими фирмами не имеет смысла, ведь их основной и единственной целью является вымогательство денег, никакие услуги они не оказывают.

Но стоит отметить, что действительно есть компании, которые предоставляют реальный доступ к базе недвижимости с контактами настоящих владельцев квартир. Перед тем, как оплачивать подобные услуги, стоит убедиться, что это не мошенники, а солидное агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию и вызывает доверие.

В случае, если компания работает в этой сфере больше года, может предоставить документы о своей законной деятельности, а базу недвижимости для аренды готовы передать вам в электронном виде, то можно воспользоваться такими услугами и заплатить за доступ.

Ненастоящие объявления

Большинство посредников пользуются данной схемой. Они публикуют множество объявлений, где предлагается купить, продать или взять в аренду жилье. Риэлторы размещают их в интернете, расклеивают на столбах, досках объявлений и возле подъездов. Условия в объявлении обычно выгодные, а стоимость намного ниже рыночной.

Однако тут стоит быть осторожным, ведь в действительности никакой квартиры не существует, а посредники таким образом просто нарабатывают себе клиентскую базу. Если клиент позвонит по такому объявлению, то ему скажут, что этот вариант уже недоступен, но можно посмотреть другие, которые ничем не хуже.

Брокер-аферист

Заодно с владельцем квартиры

Когда брокер в сговоре с хозяином жилья, то они стараются сделать все возможное, чтобы после сдачи квартиры в аренду выселить жильцов. Таким образом они могут сдавать квартиру каждый месяц, а комиссионные и плату за аренду мошенники делят между собой.

Например, владелец квартиры может без приглашения приходить в дом, где уже поселились люди. Хозяин жилья будет ругаться с ними, приходить в неудобное время, звонить, а также делать все возможное, чтобы жизнь квартирантов стала невыносимой. В итоге такого давления люди вынуждены переезжать. А мошенники вновь ищут новых жертв, которых можно обмануть и получить деньги.

Практически аналогичную схему проворачивают и в случае, если у квартиры два владельца. Например, квартиранты подписывают договор аренды только с одним собственником. А через некоторое время, уже после того, как люди въехали в квартиру и заплатили посреднику и хозяину, появляется второй владелец. Он заявляет, что не давал согласия на аренду и выселяет жильцов. С точки зрения действующего законодательства это полностью легально, поэтому следует внимательно проверять все документы.

Необходимо отметить, что если объект жилой недвижимости находится в совместной собственности нескольких лиц, то договор аренды является недействительным без подписи всех владельцев. При этом не стоит доверять словам риэлтора о том, что все документы в порядке. Этот человек не несет никакой юридической ответственности за проверку документов.

Подобная схема может повторяться регулярно, чуть ли не каждую неделю. Тут все зависит от стрессоустойчивости квартирантов и наглости владельца квартиры, который всячески пытается заставить людей съехать. Когда одни квартиранты съезжают, другие заселяются. При этом риелтор получает свой процент за услуги, а владелец квартиры оставляет себе деньги за аренду.

Множество квартирантов

Следующий способ обмана является крайне наглым, но очень прибыльным для мошенников. Брокер и его сообщник, который выдает себя за хозяина жилья, сами снимают квартиру, чаще всего посуточно. После этого квартиру начинают сдавать всем желающим, брать предоплату и процент комиссионных. За неделю такой деятельности, мошенники могут взять деньги с десятка доверчивых людей. Но естественно, никто из обманутых въехать в квартиру не сможет, ведь она не принадлежит ни риэлтору, ни его сообщнику.

Обмануть таким образом получается даже опытных людей. Тут все зависит от риелтора, который выглядит презентабельно, ведет себя максимально прилично и культурно. Посредник будет рассказывать, что давно знает хозяина квартиры, он надежный и честный человек, а все документы в порядке. При этом потенциальным квартирантам могут даже показать поддельные документы в надежде на то, что люди не разбираются в юридических тонкостях.

Благодаря такому способу за короткий промежуток времени мошенники могут подписать договор аренды с большим количеством людей. Брокер возьмет свою комиссию, обманутые квартиранты оставят предоплату. А через несколько дней, когда мошенники соберут достаточное количество денег, они просто пропадают. Поэтому не стоит брать в аренду квартиры по подозрительной низкой стоимости, а также верить на слово риэлторам. Ведь их основной задачей является получение своего вознаграждения, так называемых «комиссионных».

Обращаем ваше внимание и на другие наши статьи о нечистых на руку риелорах, которые обманывают доверчивых клиентов при купле-продаже и аренде недвижимости.

ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ
Вас может заинтересовать: