Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Как правильно выбрать квартиру в строящемся доме

Новостройки Киева

Прежде чем купить жильё в новостройке необходимо составить для себя список приоритетов. При решении этой проблемы нужно рассматривать множество нюансов:

  • Наличие проектно-разрешительной документации у застройщика и аккредитации в банке.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Репутацию продавца и оценщика недвижимости.
  • Удобство пользования личным транспортом.
  • Количество парковочных мест.
  • Размеры и соотношения общей и жилой площадей квартиры.
  • Этажность дома.
  • Расположение относительно сторон света.
  • Материал основных конструкций.
  • Вид системы отопления (централизованная или автономная) и используемый энергоноситель.
  • Наличие, размер и количество лифтов.
  • Количество квартир на этаже.
  • Возраст и характеристика района застройки.

Перед выбором жилплощади необходимо определиться с целью приобретения. Если это помещение будет использоваться временно на короткий срок или предназначается для сдачи внаём, то лучше купить квартиру небольшой площади. В идеале однокомнатную недалеко от станции метро. Если речь идёт о Киеве. В случае перепродажи ликвидность и оценка такой квартиры будет выше. При приобретении недвижимости для постоянного проживания необходимо проанализировать и оценить все объективные факторы.

Расположение дома внутри района

Киев дома на Печерске

Строительство нового микрорайона имеет свои нюансы. При определённой отдалённости от центра возникают трудности с проездом от дома до рабочего места и обратно. Однако это компенсируется более чистым воздухом. А также наличием новой системы инженерных сооружений и коммуникаций. Точечное строительство среди старой застройки обеспечивает уже обустроенное пространство с развитой инфраструктурой. Но не защищает изменения видовых характеристик дома. В любой момент рядом может быть возведено другое здание, значительно ухудшающее вид из окон и ограничивающее свободное придомовое пространство.

Расположение квартиры в доме

Если на лестничной площадке находится большое количество квартир, то оценка такой недвижимости ниже. При этом и качество жизни значительно понижается. У лифта возникнут очереди, будет больше шума.

От выбора этажности зависит способ передвижения и лёгкость при подъёме. Выбирая нижние использования этажи, отпадает необходимость использования лифта, но это удобно только для молодых и энергичных людей. При определённых ограничениях связанных со здоровьем или наличием маленьких детей пользование лифтом вынужденная необходимость. Тогда выбор этажности зависит только от фактора страха высоты. Также необходимо учитывать, что с утра уехать на лифте с верхних этажей проще чем с нижних. Куда лифт в часы-пик приходит уже полностью забитый людьми.

Размер и благоустройство двора важно для всех категорий граждан. Нужно учитывать наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки и зоны для отдыха. Близкое соседство с проезжей частью, торговыми центрами или местами активного досуга будут доставлять дискомфорт и неудобство.

Архитектурно-планировочные решения дома

Выбор материала основных конструкций и стеновых проёмов влияет на шумоизоляцию, термоизоляцию помещения и его внешний вид. Перегородки, выполненные из кирпича, защищают от лишнего шума и лучше держат тепло зимой и прохладу летом. Панельные или монолитные конструкции возводятся быстрее и являются высокопрочными.

В домах существует два варианта отопления. Если теплоснабжение централизовано, то сезонное включение и выключение происходит во всём доме одновременно и с одинаковой температурой тепловых приборов. Уменьшить силу теплоотдачи можно, если есть собственные регуляторы на радиаторах. А тепловые счетчики помогут уменьшить сумы в платёжках. Как правило их можно установить только в новых домах из-за особенностей внутридомовых тепловых сетей. При этом плата не будет фиксированная. А будет зависеть от количества использованного тепла, соответственно данным систем учёта. При индивидуальном отоплении собственник вправе сам распоряжаться сроком начала и окончания отопительного сезона. Цена за услугу складывается с учётом потребления энергоносителя.

Репутация застройщика

Но начинать свой выбор нужно с надёжности застройщика, проверки и оценки качества всех правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство. А также аккредитации в банке. Нелишним будет ознакомиться с отзывами о продавце недвижимости на различных форумах в интернете и социальных сетях. Необходимо внимательно изучить информацию с официального сайта застройщика, где должна быть выставлена вся правовая и рабочая документация.



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ