Прежде чем купить жильё в новостройке, необходимо составить для себя список приоритетов. При решении этой проблемы нужно рассматривать множество нюансов:
- Наличие проектно-разрешительной документации у застройщика и аккредитации в банке.
- Развитость инфраструктуры.
- Репутацию продавца и оценщика недвижимости.
- Удобство пользования личным транспортом.
- Количество парковочных мест.
- Размеры и соотношения общей и жилой площадей квартиры.
- Этажность дома.
- Расположение относительно сторон света.
- Материал основных конструкций.
- Вид системы отопления (централизованная или автономная) и используемый энергоноситель.
- Наличие, размер и количество лифтов.
- Количество квартир на этаже.
- Возраст и характеристика района застройки.
Перед выбором жилплощади необходимо определиться с целью приобретения. Если это помещение будет использоваться временно на короткий срок или предназначается для сдачи внаём, то лучше купить квартиру небольшой площади. В идеале однокомнатную недалеко от станции метро. Если речь идёт о Киеве. В случае перепродажи ликвидность и оценка такой квартиры будет выше. При приобретении недвижимости для постоянного проживания необходимо проанализировать и оценить все объективные факторы.
Расположение дома внутри района
Строительство нового микрорайона имеет свои нюансы. При определённой отдалённости от центра возникают трудности с проездом от дома до рабочего места и обратно. Однако это компенсируется более чистым воздухом. А также наличием новой системы инженерных сооружений и коммуникаций. Точечное строительство среди старой застройки обеспечивает уже обустроенное пространство с развитой инфраструктурой. Но не защищает изменения видовых характеристик дома. В любой момент рядом может быть возведено другое здание, значительно ухудшающее вид из окон и ограничивающее свободное придомовое пространство.
Расположение квартиры в доме
Если на лестничной площадке находится большое количество квартир, то оценка такой недвижимости ниже. При этом и качество жизни значительно понижается. У лифта возникнут очереди, будет больше шума.
От выбора этажности зависит способ передвижения и лёгкость при подъёме. Выбирая нижние использования этажи, отпадает необходимость использования лифта, но это удобно только для молодых и энергичных людей. При определённых ограничениях связанных со здоровьем или наличием маленьких детей пользование лифтом вынужденная необходимость. Тогда выбор этажности зависит только от фактора страха высоты. Также необходимо учитывать, что с утра уехать на лифте с верхних этажей проще чем с нижних. Куда лифт в часы-пик приходит уже полностью забитый людьми.
Размер и благоустройство двора важно для всех категорий граждан. Нужно учитывать наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки и зоны для отдыха. Близкое соседство с проезжей частью, торговыми центрами или местами активного досуга будут доставлять дискомфорт и неудобство.
Архитектурно-планировочные решения дома
Выбор материала основных конструкций и стеновых проёмов влияет на шумоизоляцию, термоизоляцию помещения и его внешний вид. Перегородки, выполненные из кирпича, защищают от лишнего шума и лучше держат тепло зимой и прохладу летом. Панельные или монолитные конструкции возводятся быстрее и являются высокопрочными.
В домах существует два варианта отопления. Если теплоснабжение централизовано, то сезонное включение и выключение происходит во всём доме одновременно и с одинаковой температурой тепловых приборов. Уменьшить силу теплоотдачи можно, если есть собственные регуляторы на радиаторах. А тепловые счетчики помогут уменьшить сумы в платёжках. Как правило их можно установить только в новых домах из-за особенностей внутридомовых тепловых сетей. При этом плата не будет фиксированная. А будет зависеть от количества использованного тепла, соответственно данным систем учёта. При индивидуальном отоплении собственник вправе сам распоряжаться сроком начала и окончания отопительного сезона. Цена за услугу складывается с учётом потребления энергоносителя.
Репутация застройщика
Но начинать свой выбор нужно с надёжности застройщика, проверки и оценки качества всех правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство. А также аккредитации в банке. Нелишним будет ознакомиться с отзывами о продавце недвижимости на различных форумах в интернете и социальных сетях. Необходимо внимательно изучить информацию с официального сайта застройщика, где должна быть выставлена вся правовая и рабочая документация.
