Выбор и приобретение жилья вызывает трудности у большинства людей. Сковывающим фактором при этом является ограниченность бюджета. Есть несколько вариантов покупки недвижимости. Проще и безопаснее выбрать вторичное жильё. Но оно стоит дороже, чем квартира то же площади в новостройке. Это является основным мотивом для приобретения недвижимости в строящемся доме.
Прежде чем купить жильё в новостройке, необходимо составить для себя список приоритетов. При решении этой проблемы нужно рассматривать множество нюансов:
- Наличие проектно-разрешительной документации у застройщика и аккредитации в банке.
- Развитость инфраструктуры.
- Репутацию продавца и оценщика недвижимости.
- Удобство пользования личным транспортом.
- Количество парковочных мест.
- Размеры и соотношения общей и жилой площадей квартиры.
- Этажность дома.
- Расположение относительно сторон света.
- Материал основных конструкций.
- Вид системы отопления (централизованная или автономная) и используемый энергоноситель.
- Наличие, размер и количество лифтов.
- Количество квартир на этаже.
- Возраст и характеристика района застройки.
Перед выбором жилплощади необходимо определиться с целью приобретения. Если это помещение будет использоваться временно на короткий срок или предназначается для сдачи внаём, то лучше купить квартиру небольшой площади. В идеале однокомнатную недалеко от станции метро. Если речь идёт о Киеве. В случае перепродажи ликвидность и оценка такой квартиры будет выше. При приобретении недвижимости для постоянного проживания необходимо проанализировать и оценить все объективные факторы.
Расположение дома внутри района
Строительство нового микрорайона имеет свои нюансы. При определённой отдалённости от центра возникают трудности с проездом от дома до рабочего места и обратно. Однако это компенсируется более чистым воздухом. А также наличием новой системы инженерных сооружений и коммуникаций. Точечное строительство среди старой застройки обеспечивает уже обустроенное пространство с развитой инфраструктурой. Но не защищает изменения видовых характеристик дома. В любой момент рядом может быть возведено другое здание, значительно ухудшающее вид из окон и ограничивающее свободное придомовое пространство.
Расположение квартиры в доме
Если на лестничной площадке находится большое количество квартир, то оценка такой недвижимости ниже. При этом и качество жизни значительно понижается. У лифта возникнут очереди, будет больше шума.
От выбора этажности зависит способ передвижения и лёгкость при подъёме. Выбирая нижние использования этажи, отпадает необходимость использования лифта, но это удобно только для молодых и энергичных людей. При определённых ограничениях связанных со здоровьем или наличием маленьких детей пользование лифтом вынужденная необходимость. Тогда выбор этажности зависит только от фактора страха высоты. Также необходимо учитывать, что с утра уехать на лифте с верхних этажей проще чем с нижних. Куда лифт в часы-пик приходит уже полностью забитый людьми.
Размер и благоустройство двора важно для всех категорий граждан. Нужно учитывать наличие парковочных мест, оборудованной детской площадки и зоны для отдыха. Близкое соседство с проезжей частью, торговыми центрами или местами активного досуга будут доставлять дискомфорт и неудобство.
Архитектурно-планировочные решения дома
Выбор материала основных конструкций и стеновых проёмов влияет на шумоизоляцию, термоизоляцию помещения и его внешний вид. Перегородки, выполненные из кирпича, защищают от лишнего шума и лучше держат тепло зимой и прохладу летом. Панельные или монолитные конструкции возводятся быстрее и являются высокопрочными.
В домах существует два варианта отопления. Если теплоснабжение централизовано, то сезонное включение и выключение происходит во всём доме одновременно и с одинаковой температурой тепловых приборов. Уменьшить силу теплоотдачи можно, если есть собственные регуляторы на радиаторах. А тепловые счетчики помогут уменьшить сумы в платёжках. Как правило их можно установить только в новых домах из-за особенностей внутридомовых тепловых сетей. При этом плата не будет фиксированная. А будет зависеть от количества использованного тепла, соответственно данным систем учёта. При индивидуальном отоплении собственник вправе сам распоряжаться сроком начала и окончания отопительного сезона. Цена за услугу складывается с учётом потребления энергоносителя.
Репутация застройщика
Но начинать свой выбор нужно с надёжности застройщика, проверки и оценки качества всех правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство. А также аккредитации в банке. Нелишним будет ознакомиться с отзывами о продавце недвижимости на различных форумах в интернете и социальных сетях. Необходимо внимательно изучить информацию с официального сайта застройщика, где должна быть выставлена вся правовая и рабочая документация.
Когда выбор конкретной квартиры сделан, важно проверить документы застройщика. К сожалению, в наших реалиях покупка недвижимости на первичной рынке – это всегда рискованно. Однако, эти риски можно по крайней мере минимизировать. И не купить квартиру в доме с явными и очевидными проблемами.
Поскольку вопрос проверки документов является специфическим, мы советуем для его решения обратиться к знакомым юристам, которые имеют опыт в решении подобных вопросов. И к таким, мнению которых Вы доверяете.
Как выбрать и купить квартиру в новостройке Киева
Очевидным является тот факт, что покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со значительно меньшим, минимальным количеством рисков. Тем не менее, всё больше киевлян планируют выбрать и купить квартиру новострой в Киеве. Среди основных аргументов для такого решения можно выделить следующие:
- Строительные материалы, отвечающие современным требованиям. В том числе с точки зрения энергоэффективности как летом, так и зимой.
- Коммуникации без значительного физического износа. Возможность поставить счетчики на отопление, что позволяет существенно экономить на квартплате несколько месяцев в году.
- Улучшенные планировки. В частности, за счет большей площади кухни и прихожей.
- Наличие разнообразной инфраструктуры непосредственно в самом жилом комплексе. Как минимум обычно присутствует продуктовый магазин и парикмахерская. Или, например, тренажерный фитнес-зал.
- Относительно низкая стоимость квартиры без ремонта. При этом стоимость самого ремонта (отделочных работ) значительно ниже по сравнению с квартирами в старых домах.
Если решение о покупке принято, можно переходить к главному.
Не спешите и не горячитесь!
Главное, что нужно помнить при покупке недвижимости любого вида: покупка должна быть максимально продуманной. Никакие эмоции и спешка недопустимы, если Вы не хотите в последствие жалеть о том, что погорячились.
Не пожалейте времени и посмотрите как можно больше самых разных вариантов. В процессе таких просмотров Вы кроме всего прочего можете в разговоре с продавцом узнать о каких-то факторах, которые раньше не принимали во внимание.
Постарайтесь проанализировать общую ситуацию с ценами на квартиры в новостройках Киева и тенденциями их изменения. Если цены имеют тенденцию к снижению, у Вас есть хорошая возможность получить дополнительную скидку от застройщика. Особенно в случае стопроцентного расчёта без использования рассрочки или кредитных средств.
Место расположения – важнейший параметр жилого комплекса
Считается, что в Киеве, чем ближе жильё расположено к центру, тем оно престижнее. И, соответственно, квартиры в новых домах центральной части города стоят значительно дороже. Однако, есть повод задуматься, а нужна ли именно Вам квартира в центре столицы? С её пробками, хаотичной парковкой, загазованностью и практически полным отсутствием рекреационных зон.
Возможно, гораздо комфортнее будет жить как раз таки подальше от шумного центра. Но с возможностью гулять в лесопарковой зоне или на берегу Днепра.
Кроме очевидного фактора расположения новостройки на цену квартиры будут также влиять:
- Размер и инфраструктура жилого комплекса. Наличие на территории или рядом школы, детского сада, супермаркета, фитнес-клуба.
- Планировка квартиры. Дешевые варианты часто характеризуются вытянутой кухней, недостаточной для комфортного пользования площадью санитарных узлов.
- Общая площадь квартиры. Как правило при одинаковом количестве комнат стоимость квадратного метра растёт с уменьшением общей площади жилья.
- Общие архитектурно-планировочные решения по дому. Чем меньше общее количество квартир в доме, тем комфортнее в нём будет жить. Часто сегодня на рынке предлагаются варианты «современных гостинок» с длинными коридорами и преобладанием однокомнатных квартир. Понятно, что комфортнее будет жить в подъезде на 100 двух- или трёхкомнатных квартир, чем на 200 однокомнатных. Особенно эти неудобства проявляются в проблемы парковок и времени ожидания лифта в часы пик.
- Торговая марка и доверие, которым пользуется застройщик на рынке недвижимости Киева. Важно обращаться внимание не только на то, сдаёт ли он вовремя и качественно дома в эксплуатацию. Но и на то, как в дальнейшем развивается судьба дома. Нет ли проблем с тёплым фасадом, лифтами, не навязывает ли застройщик свою компанию по обслуживанию дома с «космическими» тарифами и т.п.
- Стадия готовности дома. Понятно, что чем ниже степень готовности, тем ниже цена, но и риски при этом значительно выше.
