При виборі квартири більшість людей звертає увагу, на якому поверсі розташоване житло. Хтось любить на першому поверсі, хтось по серединці, а хтось і зовсім воліє оселитися на самому останньому поверсі.
При проведенні оцінки квартир для суду важливо визначити ринкову вартість нерухомості з урахуванням всіх факторів, в тому числі поверховості. Так в чому ж особливості проживання на останньому поверсі багатоквартирного будинку?
На всіх авторитетних сайтах з оголошеннями з продажу квартир у формах пошуках обов’язково присутні фільтри, пов’язані з поверховістю. Зазвичай можна вибрати не тільки поверховість багатоквартирного будинку та діапазон поверхів, на яких розташована нерухомість. Але і встановити прапорці, щоб виключити квартири на перших і останніх поверхах. Чому ж потенційні покупці виділяють в окрему групу житло на останніх (найвищих) поверхах? Давайте розберемося.
Оцінка переваг квартир на останніх поверхах
До основних позитивних особливостей такого житла можна віднести наступні:
- Гарний вид з вікна. Це сприяє купівлі квартири на верхніх поверхах багатоквартирного будинку, особливо, якщо вікна або балкон квартири виходять на парк, алею тощо. Хоча тут, звичайно, бувають і зворотні ситуації, коли вид з вікна такий, що краще б його не бачити. 🙂
- Відсутність можливості пролізти в квартиру через вікно. Особливо актуальний фактор, оскільки для мешканців, наприклад, першого поверху це дуже небезпечно. А, проживаючи на останньому поверсі, можна за це не побоюватися. Знову ж таки, відомі випадки проникнення в такі житла і з даху, але тут все залежить від конструктивних особливостей конкретного будинку.
- Відсутність проблем із затопленням з боку сусідів. Це дуже важливо для тих, хто зробив гарний ремонт і побоюється непередбачених ситуацій від постояльців зверху.
- Тиша і спокій. Оскільки квартира розташована на найвищому поверсі, то шум з вулиці зазвичай не так докучає в порівнянні з нижніми поверхами. Це особливо важливо для людей з маленькими дітьми.
- Екологічність. За рахунок високого розташування житла, туди не потрапляє пил, бруд, смог, запахи та пари вихлопних труб, рідше залітають комарі та інші комахи.
- Наявність яскравого світла в квартирі, особливо, якщо вона розташована на південній стороні будинку. При сонячній погоді яскраві промені сонця будуть висвітлювати всі кімнати квартири.
- Можливість збільшення площі нерухомості. Це відноситься до будинків, де є горище. Переобладнавши горище, можна перетворити його на другий рівень квартири. І у разі продажу такого житла в наслідок наявності другого рівня вартість нерухомості зросте майже вдвічі.
Негативні сторони проживання на останньому поверсі багатоквартирного будинку.
Однак, у такого розташування всередині будинку є і свої недоліки. І вони досить істотні:
- Мабуть, основна проблема мешканців квартир, розташованих на останньому поверсі будинку, це дах. Якщо сусідів зверху немає, це не означає, що відсутня можливість псування красивого ремонту. Якщо будинок старий, то є ймовірність течі даху при сильному дощі. А влітку, коли температура досягає максимальних градусів, дах нагрівається, і в квартирі, відповідно, стає дуже жарко. Також, якщо взимку був сильний снігопад і перепади температур, навесні після потепління, мешканців квартир чекатимуть затоплення.
- Ще однією дуже важливою проблемою квартир на останніх поверх будинку, часто є слабке водопостачання. Якщо для мешканців перших поверхів це не є проблемою, то мешканці останніх поверхів дуже часто страждають від цього. Особливо це стосується гарячого водопостачання. Тиску в трубопроводі не вистачає для створення комфортних умов на останніх поверхах. Це помилки при забудові будинку, які можуть вирішиться тільки при встановленні бойлера в квартирі, що є додатковою тратою. Щоправда, така проблема існує тільки в старих будинках, і то далеко не у всіх.
- Проблеми і шум, пов’язані із ліфтом. Шум двигуна від технічного приміщення ліфта є досить негативним явищем для мешканців. Нерідко бувають ситуації, коли ліфт й зовсім не працює. І мешканці змушені підніматися додому пішки. Якщо це молоді люди, то в принципі це не проблема, а от що робити літнім людям, а також матерям з дітьми в колясці?
- Безпека. Квартири на останніх поверхах дуже небезпечні для дітей і домашніх тварин. Нерідкі випадки падінь з балконів або з відкритих вікон квартир.
Враховуючи всі вище перераховані особливості, при проведенні оцінки квартири, розташованої на останньому поверсі, оцінювачі намагаються підбирати в якості об’єктів порівняння житло з такими ж параметрами поверховості. Ну а в наступній статті ми торкнемося питання про оцінку переваг і недоліків квартир, розташованих на перших поверхах багатоквартирних житлових будинків.
