Приобретение частного дома за городом является крайне важным и ответственным решением. Неопытный покупатель может столкнуться с множеством «подводных камней» и неожиданных проблем. Все нюансы при покупке доме можно условно разделить на две категории:
- Месторасположение и состояние дома.
- Документальное оформление права собственности на недвижимость (как на сам дом, так и на землю под ним).
Покупка дома это важный шаг, на которой порой бывает сложно решиться. Однако, если человек хочет жить в загородном доме, то в процессе самостоятельной оценки дома он должен обратить особое внимание на некоторые детали.
Оцениваем месторасположение дома
Многие покупатели сознательно выбирают загородные дома так, чтобы они были расположены как можно дальше от города. Однако стоит помнить, что если у семьи есть дети, то необходимо выбирать дом так, чтобы им было удобно добираться до ближайшего садика или школы. В случае, если они будут расположены далеко, то детей придется возить и забирать родителям.
Помимо этого следует учитывать и наличие другой инфраструктуры поблизости с домом. Например, было бы неплохо, если рядом с домом были бы расположены магазины. Также следует узнать то, насколько близко дом расположен от остановок общественного транспорта.
Также следует принимать во внимание дорожное покрытие, по которому придется ежедневно ездить, а также освещение улиц.
Осмотр дома изнутри
Естественно, перед покупкой нужно тщательно осмотреть дом изнутри. Следует обратить внимание не только на планировку, но и на качество ремонта. А также на материалы, которые использовались для внутренней отделки. Следует помнить, что экспертное заключение о качестве отделки может выдать только профильный специалист. Именно поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая предоставляет услуги комплексного оценивания недвижимого имущества.
Однако сперва можно осмотреть дом и самостоятельно. Если в здании понравится планировка, то тогда уже можно заказывать услуги оценщика, который сможет точно сказать, насколько качественный ремонт был сделан.
Внутри дома следует изучить все комнаты и дополнительные помещения, если таковые имеются. Особое внимание необходимо обратить на плавность открытия и закрытия дверей и окон. Если для закрытия необходимо приложить усилия, то это тревожный знак. Ведь это может свидетельствовать про усадку фундамента. Данная проблема нередко приводит к возникновению трещин или даже разрушению здания.
Детально изучите стеклопакеты на наличие влаги внутри. Также необходимо понять, насколько качественно сделаны откосы и подоконники, нет ли сквозняков.
Следует тщательно осматривать напольное покрытие, которое должно быть ровным, без явных дефектов или трещин.
Владельца дома можно попросить открыть воду, включить систему отопления, осмотреть газовую печь. В туалете следует осмотреть трубы на наличие подтеков, а также понять, насколько быстро стекает вода в ванной и унитазе. В случае, если водопроводные трубы выведены в выгребную яму или септик, то необходимо изучить и их. Если септик или яма заполнены более, чем на 2/3, то это может свидетельствовать о неправильной системе дренажа. В дальнейшем с этим могут возникнуть серьезные проблемы.
Оцените визуально толщину внешних стен. Ведь именно они сохраняют тепло внутри здания. Также следует помнить о том, что несущие конструкции являются основой дома. Они удерживают крышу и все перекрытия. Минимальная толщина внешней несущей стены составляет 380 мм (полтора кирпича). Однако если здание построено по монолитно-каркасной технологии, то стена может быть тоньше.
Изучение чердака и подвала
Чердак и подвал в доме обязательно должны быть сухими, без запаха или явных следов плесени. Высокая влажность в подвальных помещениях крайне негативно влияет на микроклимат во всем здании. При осмотре чердака следует обратить внимание на качество перекрытий. Крыша не должна протекать, а в помещении должна быть хорошая вентиляция. Также перекрытия на чердаке должны быть утеплены. В случае, если для утепления используется минвата, то они обязательно должны быть накрыты специальной пленкой.
Наружный осмотр здания
При наружном осмотре дома необходимо убедиться, что нет никаких трещин или дефектов конструкции. Если дом покрыт сайдингом или выполнен по технологии навесного вентилируемого фасада, то невооруженным взглядом нельзя увидеть дефекты. Поэтому в такой ситуации необходимо обращаться в оценочную компанию, специалисты которой смогут оценить состояние дома.
Отмостка должна быть сделана по периметру всего дома. Ведь именно она гарантирует защиту фундамента, а также долговечность всего дома. Система отвода дождевой воды должна работать так, чтобы грунт рядом со стоком не был размыт.
Необходимо обратить особое внимание на источник водоснабжения. В случае, если водоснабжение в доме централизованное, то следует оценить водопровод. Если вода поступает из скважины, то детально проверьте её, ознакомьтесь с паспортом данного объекта.
Если на участке есть другие постройки, то их также следует оценить. Несомненным преимуществом будет наличие гараж, сарая или других сооружений. Проведите оценку земли. Если на участке нет сада, то это не проблема. Сейчас во всех садовых центрам можно купить пяти-шестилетние деревья, которые будут плодоносить уже на следующий сезон после посадки. А вот верхний слой грунта следует изучить. Если он в основном состоит из песка или глины, то в будущем придется завозить на участок плодородную почву.
