Небольшой экскурс в историю.
Многие участники рынка недвижимости помнят, что в 2013-м году правительством Азарова была мощная коррупционная схема под названием «налоговая оценка». Смысл данной аферы заключался в том, чтобы результаты проведения независимой оценки оценочные компании вносили в специально созданную для этих целей базу данных. Под благими лозунгами борьбы с нерадивыми оценщиками скрывалась банальная монополизация рынка. Доступ к базе данных имели только «свои» компании, которых было 12 штук на всю Украину. Цены на оценку квартиры в то время взлетели примерно в пять раз, а на оценку домов могли достигать и десятков тысяч гривен (!). Вообще стоимость работы по оценке недвижимости формировалась в зависимости от ее примерной стоимости, ориентируясь на которую авторы схемы делали выводы о том, сколько можно взять с данного клиента: чем дороже имущество, — тем дороже оценка.
Для реализации данной аферы помимо базы данных была также разработана некая программа, которая и определяла стоимость имущества. При этом она давала заведомо завышенный результат, часто не имеющий никакого отношения к рыночной стоимости. Такой подход давал аферистам во-первых возможность обоснования существования схемы наполнение бюджета, а во-вторых наполнение своих карманов взятками за приведение результатов оценки к реальной рыночной стоимости. А для того, чтобы полученную завышенную стоимость нельзя было оспорить (что, мол, нет на рынке таких цен, и стоимость не рыночная) был специально внедрен такой вид стоимости как «оценочная»
Особенности оформления оценки для продажи и дарения квартир
Почему мы вспомнили про эту коррупционную схему, если она уже давно отменена? Дело в том, что после ее существования остались атавизмы в виде регистрации отчетов в базе данных (к которой теперь допустили всех желающих проводить оценку для целей налогообложения, однако такая регистрация стала платной и весьма дорогой) и «оценочной стоимости». В таблице ниже приведены особенности оформления отчета об оценке для различных операций с недвижимостью, в частности с квартирой
| Предъявление в суде | Дарение ближайшему родственнику | Продажа или дарение дальнему родственнику | |
| Регистрация в базе данных ФГИУ | нет | нет | да |
| Вид определяемой стоимости | рыночная | рыночная | оценочная |
| Формулировка цели оценки | «для предъявления в суде» | «для оформления договора дарения» | «для целей налогообложения» |
Обратите внимание, что в законодательстве четко указано, как оформлять оценку недвижимость для дарения ближайшему родственнику. Поэтому, если некоторые нотариусу считают, что в данном случае необходимо определять оценочную стоимость и регистрировать отчет в базе данных Фонда, рекомендуем либо убедить их следовать требованиям законодательства, либо просто обратить к другому, более компетентному и грамотному нотариусу. Это позволит во-первых провести операцию дарения квартиры законным способом, а во-вторых избавит Вас от лишних затрат, ведь, как уже отмечалось выше, регистрация отчета — услуга платная и довольно дорогая.
