Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Оценка имущественных прав

Оценка имущественных прав

Оценка имущественных прав – услуга довольно специфическая. И необходимость в ней у заказчиков возникает относительно редко, по сравнению, например, с проведением оценки недвижимости. Вообще само понятие имущественных прав довольно интересное даже с бытовой точки зрения. Если мы покупаем земельный участок, что именно является предметом его оценки? Сама земля (грунт) или права пользования неким пространством? Часто граница между стоимостью имущества и имущественных прав на отдельные объекты весьма размыта. Отсюда часто возникает путаница, как в головах заказчиков, так и некоторых оценщиков. Предлагаем разобраться в этом вопросе вместе.

Давайте рассмотрим наиболее частые или лучше сказать распространенные случаи проведения оценки имущественных прав. И особенности, характерные для каждой из этих ситуаций.

Оценка имущественных прав на помещения в новостройках

Самым понятным и простым случаем работ, о которых идёт речь в данной статье, является оценка помещений или квартир в новостройках. Причём на том этапе строительства, когда дом еще не введён в эксплуатацию. То есть объектом для изучения является не само помещение, как таковое, а именно права на то, чтобы вступить во владение недвижимостью после завершения строительных работ и ввод самого дома в эксплуатацию. Такие имущественные права подтверждаются разными видами инвестиционных договоров. В отличие от обычной оценки квартир, где право собственности на объект – это правоустанавливающий документ: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство о праве на наследство и тому подобное.

В большинстве случаев оценить имущественные права на помещения или квартиры в незавершенных строительством домах несложно. Достаточно зайти, например, на сайт dom.ria.com в раздел «Новостройки» и проанализировать объявления по продаже недвижимости, вернее прав на неё, в том же доме, который нас интересует. Хотя, если с новым домом есть какие-либо проблемы, а оценка нужна для предъявления в суде, на практике, ситуация не такая уже и простая и однозначная.

Обращаем внимание заказчиков, на особенность подготовки документов по определению стоимости помещений (как жилых, так и не жилых) в новых, не введённых в эксплуатацию домах. У оценщика и оценочной компании должны быть разрешительные документы не просто на работу с недвижимостью, но и на оценку имущественных прав (направление 2.1. в сертификате СОД). Будьте внимательны, поскольку случаи некачественной и непрофессиональной подготовки подобных документов нередки! Такие разрешительные документы получить гораздо сложнее, чем на обычную работу с недвижимым имуществом, поэтому они есть далеко не у всех фирм.

Определение стоимости корпоративных прав

Еще одним распространённым видом оценки имущественных прав является определение стоимости долей учредителей в предприятиях. Это довольно обширная и многогранная тема, которой мы уделяем большое внимание и посвящаем значительное количество статей.

Ясно, что при работе с подобными объектами их нельзя, как говорится, «потрогать руками». Поэтому речь и идёт об определении стоимости именно имущественных прав, а не самих объектов. В качествен частного случая проведения корпоративных прав можно рассматривать и оценку акций. В этой работе есть свои существенные особенности, но в целом она является еще одним классическим примером оценки имущественных прав.

Ценные бумаги и договора купли-продажи имущественных прав

Документальным подтверждением владения имущественными правами могут выступать некоторые виды ценных бумаг: облигации, векселя и так далее. При оформлении недвижимости в строящихся домах широко распространена практика использования так называемых деривативов. То есть форвардных контрактов на приобретение, которые сами по себе могут выступать объектом оценки. Также у нас есть опыт определения стоимости и кредитных договоров, в частности, для переоформления права требования по ним на факторинговые компании.

Оценка прав пользования земельными участками

Стоит упомянуть также довольно-таки распространённый вид работ с имущественными правами по определению ценности владения земельными участками на правах аренды. Это интересный вид работ, который часто востребован при продаже отдельно стоящих зданий. В рамках данной статьи мы не будем вникать в детали оценки права аренды. Нужно только обратить Ваше внимание на то, что стоимость земельного участка и прав на него – это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Как с точки зрения оформления документов, так и по величине самой стоимости.

Оценка права аренды

Еще одним случаем, когда необходим расчет прав аренды земельного участка является работа по оценке дорогих коттеджей. Такие дома часто имеют прилегающую территорию, которая оформлена на правах аренды. Часто это может быть территория леса или прибрежная полоса водоёма. Также пляж может быть в аренде у предприятий либо объединений собственников близлежащих земельных участков.

Имущественные права как объект оценки

Все работы по определению стоимости прав значительно отличаются от обычной оценки имущества. Большинство расчетов делаются с использованием так называемого доходного подхода, в рамках которого анализируются денежные потоки, получаемые от владения правами.

Каждый случай такой работы по-своему уникальный. И общих подходов к решению данных задач нет. Мы специализируемся на выполнении нетиповых работ по экспертной оценке, поэтому будем рады сотрудничеству с Вами в том числе и по определению рыночной стоимости имущественных прав. Обращайтесь!



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ