Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Подборка статей на тему: оценка помещений

Оценка помещений

Среди прочих видов работ, связанных с определением рыночной стоимости недвижимости, отдельное место занимает оценка помещений. Такие объекты значительно сложнее по сравнению с, например, жилой недвижимостью как сами по себе, так и с точки зрения проведения их оценки.

Большая часть работ по оценке помещений связана с процессом заключения договоров аренды на коммунальное недвижимое имущество Киева. Такие работы достаточно специфические. А их главной особенностью с точки зрения заказчика является то, что документы проходят обязательное согласование в Департаменте коммунального имущества киевской городской администрации. Если работа выполнена некачественно, она просто не пройдёт процедуру рецензирования (то есть проверки). И заказчик просто потеряет время и деньги. Не говоря уже о случаях с заниженной оценкой или подлогом документов, которые к сожалению иногда имеют место при работе с коммунальным и государственным имуществом. Но это уже, как говорится, отдельная история.

Оценка помещений требует к себе особого подхода. Каждая отдельно взятая ситуация имеет огромное количество нюансов, оказывающих непосредственное влияние на стоимость имущества. В отличие от квартир, где ценовая ситуация обычно очевидна, объекты коммерческой недвижимости «на глаз» оценить невозможно. Если, конечно, речь идёт о качественном выполнении услуги. Такие объекты практически всегда рассчитываются с помощью двух, а иногда и трёх различных подходов. Можно сказать, с разных точек зрения:

  1. Анализ цен предложений по продаже аналогичных помещений.
  2. Изучение рынка аренды подобного недвижимого имущества и переход от вероятных аренды платежей к рыночной стоимости объектов.
  3. Составление перечней затрат или смет на покупку земельного участка и строительство похожего здания. Хотя нужно сказать, что данный подход чаще используется при оценке отдельно стоящих строений и сооружений.

Ну и перед перечнем тематических статей хотим напомнить читателям о том, что помещение – часть внутреннего пространства здания. Эта часть обычно выделена стенами, как отдельный объект, с целью выполнения определенной функции: магазин, офис, склад и так далее. То есть здание состоит из помещений. А помещение в свою очередь не может быть «отдельно стоящим».

Цокольное помещение Киев

Этажность при оценке помещений: подвалы, цоколи, мансарды и чердаки

Для всех, кто имеет дело с недвижимостью, очень полезно знать тонкости, связанные этажностью объектов. Ведь стоимость или арендная ставка для помещений, расположенных в цоколях обычно существенно выше, чем для таких же объектов в подвалах или подземных этажах. Особенно это важно при аренде коммунального имущества Киева, поскольку формулировка этажности в документах может как повысить, так и понизить арендные платежи для будущего арендатора.

;
Оценить склад

Как оценить склад?

Обычно складской недвижимости посвящается немного статей на специализированный сайтах по недвижимому имуществу. Учитывая большое количество особенностей у объектов такого типа, мы постараемся в наших статьях заполнить эти пробелы.

;
оценка торговых площадей

Оценка торговых помещений – на что обратить внимание

Что влияет на цену торговой недвижимости? В чём особенности таких объектов?

;
Офисный центр

Какие факторы влияют на стоимость офиса

Рассказываем о предварительном расчете стоимости офисных помещений, который заказчик может провести самостоятельно.

;
Орендні ставки на комунальні приміщення Києва

Как определить арендную ставку коммунальных помещений Киева

Самый сложный вопрос в процедуре аренды коммунального имущества Киева — это обоснованное решение о целесообразности данного мероприятия. Ведь не всегда аренда помещения у города является выгодной.

;
Ремонт обуви

Кому выгодно арендовать коммунальное недвижимое имущество Киева?

Мало кто знает, но аренда коммунальной недвижимости в некоторых случаях может быть очень выгодной по сравнению с арендной помещений у частных владельцев. Давайте разберемся, когда стоит рассматривать вариант аренды коммунального имущества, а когда на это даже не стоит тратить свое время.

;
Оценка для аренды

Оценка для аренды коммунального имущества

Оценка помещений Киева в коммунальной собственности для аренды. Краткое описание и особенности проведения процедуры. Алгоритм расчета арендной ставки.

;
Оценка помещений

Оценка помещений

Пару слов о факторах, оказывающих влияние на рыночную стоимость помещений. Помещение — часть объекта недвижимости, выделенная для самостоятельной эксплуатации.

;
Спортзал в школе

Мы хотим арендовать помещение, сказали, что нужна оценка. Оценщик определяет стоимость помещения или размер арендной платы?

Оценка коммунального имущества — довольно сложная процедура с точки зрения оценщика. Очень важно уделить достаточное внимание выбору исполнителя именно для этого вида работы.

;


ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ