Мы готовы предложить Вам лучшее!
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показать все контакты...     info@realexpert.ua
Меню
ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ



Этажность при оценке помещений: подвалы, цоколи, мансарды и чердаки

Цокольное помещение Киев

Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость при оценке помещений, является этажность. В зависимости от того, на каком этаже расположена недвижимость, её цена меняется. При этом для квартир расположение на первом этаже – это скорее минус, чем плюс. А для нежилых помещений, наоборот. Такое расположение – это всегда преимущество, особенно при наличии отдельного входа.

Как правило, объекты недвижимости, расположенные под первыми этажами, ценятся меньше всего. Например, стоимость одного квадратного метра подвала в центре Киева может в разы отличаться от цены торгового помещения, расположенного непосредственно над ним.

Учитывая, что подвальные помещения являются довольно распространенными объектами, особенно при проведении оценки коммунального имущества Киева для аренды, мы решили посвятить вопросу этажности отдельную статью.

Надземные и подземные этажи

Перед тем, как говорить об этажности помещений, логично определиться с основным смежным понятием. «Планировочная отметка земли» — это уровень земли на границе отмостки. Далее тексту мы будем называть её «ПОЗ».

Помещения над землёй. Чем отличается чердак от мансарды?

Чердак и мансарда

Надземными называют этажи, у которых отметка пола находится выше уровня земли. Самый нижний из надземных называется первым. Как уже указывалось, помещения первых этажей обычно ценятся выше всего и, соответственно, имеют самую высокую стоимость. Существует также понятие «основного этажа» — то есть такого, на который имеется незатрудненный доступ с придомовой территории.

Нередки также случаи размещения нежилых помещений наоборот, на самых верхних этажах зданий. В том числе и на последних этажах многоквартирных жилых домов. С такими объектами часто возникает путаница, из-за различия в понятиях «мансарда» и «чердак».

Чердак — это просто пространство между поверхностью крыши с внутренней стороны, внешними стенами и межэтажным перекрытием. Мансарда — практически полноценный этаж в этом пространстве, фасадом которого выступает наклонная часть крыши.

Подвальные помещения и цокольные этажи

Подвалы, цоколи и подземные этажи

Теперь о так называемых подвалах. Существует три типа помещений ниже первого этажа, определенных в ДБН: подвальные, подземные и цокольные. Давайте разберемся подробнее.

При оценке помещений самыми дорогими из трёх указанных видов размещения являются цоколи. Их часто называют «полуподвалами», хотя официально такого термина не существует. Недвижимостью на цокольных этажах называют такие объекты, у которых уровень пола ниже ПОЗ не больше, чем на половину высоты.

Если же пол объекта ниже уровня земли более, чем наполовину высоты, — перед нами типичный подвал. Нередко встречаются помещения, которые заглублены в землю на всю свою высоту. В этом случае такие этажи называют уже не подвальными, а подземными.



ГЛАВНАЯ ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ КОНТАКТЫ