Складские помещения бывают самых разных типов. Они могут отличаться по размерам, функциям, конструкционным особенностям, показателям автоматизации деятельности, способу складирования. Склад может выступать в качестве элемента перемещения производственных товаров (сырьевые склады, склады с произведенной продукцией, складские помещения особого назначения и т.п.) или быть элементом логистической цепи.
Например, известный оператор этого сегмента рынка недвижимости – Евро-Азиатская Логистическая Компания (ЕАЛК) предлагает в аренду логистические склады в Киеве самых разнообразных характеристик и соответственно под разный бюджет арендатора. На что же обратить внимание при выборе складского помещения?
В ходе рыночного развития самой популярной стала систематизация складов, которую представила компания Swiss Realty Group. Система классификации опирается на технические характеристики помещений, степень развития инфраструктурных элементов, инженерные коммуникации. В настоящее время склады делятся на четыре класса: «A», «B», «C» и «D».
Класс A
Сейчас все виды новых складов строят, учитывая особенности их эксплуатации. Месторасположение, внутренняя отделка и установленные технические средства в таких помещениях должны соответствовать всем нормам логистики, включая:
- расположение недалеко от транспортных развязок;
- размещение любых видов продукции;
- хорошие показатели товарооборота;
- сохранность и безопасность хранения продукции.
Складские помещения также должны отвечать таким требованиям:
- Находиться вблизи магистралей. Доступ на склад должен быть удобным, а подъезд должен осуществляться напрямую с главной дороги или же с трассы, которая не является главной, однако отвечает необходимым критериям.
- Помещения должны иметь один этаж, быть однообъемными. Склад должен обладать высоким потолком. Это необходимо для комфортной и безопасной установки стеллажей и оборудования, включая автоматизированные многоярусные системы стеллажей.
- Полы должны быть плоскими, на них в обязательном порядке должно быть нанесено покрытие против оседания пыли, которое обеспечит комфортное передвижения для манипуляторов.
- Благодаря тому, что в изначальном проекте помещения предусмотрены высокие показатели нагрузки на пол, можно устанавливать стеллажи максимально высокого уровня.
- Опорные колонны должны быть расположены как можно реже. Это необходимо для более удобного размещения товаров и комфорта работы на складе.
- На 1 км2 требуются как минимум одни ворота для погрузки и выгрузки продукции.
- На складе должна быть установлена противопожарная система и сигнализация.
- Требуется отопление.
- Необходимы полностью автономные системы, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение, а также теплоснабжение.
- На складских воротах должна быть возможность установить специальные гидравлические аппарели и докшелтеры.
- Территория вблизи склада (хозпостройки, внутренние дорожки, места под парковку автомобилей, места для разворота машин, зеленые зоны), должна составлять как минимум 40 процентов от общей территории комплекса.
- Внешний вид склада должен быть презентабельным, установлены современные стеклопакеты, произведена внешняя отделка строения.
Класс A–
К данной категории относятся реконструированные сооружения, возрастом 20-30 лет. Для реконструкции таких зданий должны были использовать современные стройматериалы и технологии. Требования к таким складам почти такие же, как и к складам А класса, помимо расположения. Они нередко располагаются на окраинах городов, в промышленных районах. Требования для данной категории следующие:
- Склад должен быть возведен не позднее, чем в 1970-80 годах.
- Здание должно быть капитальным, чаще всего одноэтажным, с металлическим или железобетонным каркасом.
Класс B+
К данной категории можно отнести новые склады, которые по нескольким критериям не могут быть классифицированы, в качестве здания класса А. Например, может быть установлено мало ворот для погрузки и разгрузки, подъезд может быть некомфортным и т.п. Такие склады должны быть построены с начала 90-х годов прошлого века.
Класс B
Склады, которые были возведены еще до перестройки. Учитывая период, когда здания были построены, для их комфортного использования необходимо незначительная модернизация. Помещение относится к данной категории, если
- Было построено в 70-80-х годах.
- Это капитальное строение с железобетонным каркасом с одним или более этажами.
- В помещении есть отопление.
- Потолки высотой не менее 6-9 м.
- Пол полностью из бетона.
- Подключена противопожарная сигнализация и установлены пожарные рукава.
- Установлена крытая рампа или пандус для отгрузки и погрузки продукции.
Класс C
К данной категории можно отнести сооружения, которые ранее были производственными зданиями, автопарками или базами. Главным критерием является то, что изначально здание не планировалось как склад. Для эксплуатации таких помещений необходимо вложить серьезные финансовые вложения, ведь требуется перепланировка и практически полная модернизация. К данному классу относятся сооружения, которые:
- Были построены с начала 1950-х годов.
- Являются капитальными, с любым количеством этажей и надежной конструкцией из железобетона.
- Имеют потолки высотой 7-18 м.
- Напольное покрытие может быть как из бетона, так и из простого асфальта.
- С установленной противопожарной сигнализацией и системой тушения.
- Обладают недостаточным количеством ворот.
- Находятся в промышленных районах больших городов.
Класс C–
К данной категории относятся устаревшие здания, которые находятся в плохом состоянии. Для того, чтобы такие здания можно было использовать в качестве складов, необходимо полностью их перестраивать и обновлять. Для таких построек характерно:
- Возведение в 30-80-х годах.
- Капитальный железобетонный каркас, один или несколько этажей.
- Система централизованного отопления помещения.
- Средняя высота потолков составляет 4-5 м.
- Пол может быть асфальтированным или полностью бетонным.
- Рампа или пандус для погрузки и отгрузки продукции может быть как открытым, так и крытым.
- Расположение в промышленных районах.
- Небольшая прилегающая площадь, мало места под парковку и разворот автомобилей.
- Морально устаревшие и изношенные противопожарные и охранные системы.
Класс D
К данной категории можно отнести все сооружения, которые не соответствуют критериям складского помещения, например: подвал, неотапливаемый ангар и т.п. Данные сооружение нерентабельно модернизировать. Намного выгоднее просто снести такое здание, а на его месте построить новое.
Сооружения данного класса можно использовать исключительно для низкооборачиваемой продукции, которой не требуются особые условия: материалы для промпроизводства, ГСМ, изделия из резины, металла или пластика и т.п.
