Мы для Вас оценку сделали! Только я её не отдам, потому что у Вас докУментов нету… 🙂
Иногда случается так, что нужно определить стоимость недвижимости или автомобиля, и, понятно, что для этого нужна оценка, но по каким-то причинам нет документа, который подтверждает право владения имуществом. Как известно, согласно Закону Украины «Об оценке…», заказчиком оценки может быть только владелец имущества. То есть без документа, подтверждающего право собственности, оценку заказать нельзя. Такие ситуации обычно происходят в ходе судебных процессов, когда один из супругов забирает документы и думает, что поскольку документы у него на руках, то он теперь и является полноценным владельцем недвижимости или, скажем, автомобиля. И кажется, что выхода нет, – как же судиться, если невозможно даже определить стоимость имущества для уплаты судебного сбора. Или, еще пример, когда Вы наконец-то созрели приобрести уютное домовладение, но почему-то кажется, что стоимость «немножко» завышена. Как же переубедить продавца пойти на уступку?
Для таких случаев в Законе «Про оценку…» предусмотрена статья 4, в которой говорится о праве оценщика проводить консультационную деятельность. Это значит, что оценщик имеет полное право выходить за рамки обычной оценки и предоставлять подобные услуги по определению стоимости в форме консультаций. Что же это такое — консультация? Если говорить простыми словами, то это та же оценка, оформленная в произвольной форме, но в любом случае с соблюдением всех оценочных методик и процедур. Такой документ, также как и обычный отчет об оценке недвижимости, подписывается оценщиком и заверяется печатью оценочной компании, которая выдала этот документ.
Какая оценщику нужна информация для того, чтобы заказать консультацию?
В зависимости от типа оцениваемого имущества, для определения рыночной стоимости нам понадобится следующая информация:
- квартиры – адрес, общая площадь, этаж, состояние;
- частные дома — адрес, общая площадь, внутренняя отделка, материал стен;
- гаражи — адрес, площадь 1 этажа, наличие подвалов, смотровых ям, материал стен;
- земельные участки — адрес, площадь, целевое назначение, наличие коммуникаций;
- автомобили – марка, модель, год выпуска, объем двигателя, пробег.
Все перечисленные параметры не являются окончательными, и если у вас возник вопрос, например: «А что делать, если я не знаю пробега автомобиля?», — то в таких случаях просто принимается нормативный пробег. И таких моментов достаточно много, поэтому если у вас возникли вопросы – просто позвоните или напишите нам!
В каких случаях обычно заказывают консультации?
Таких случаев очень много, вот некоторые из них:
- вступление в наследство через суд;
- раздел имущества при расторжении брака;
- определение арендной ставки недвижимости для заключения договора аренды;
- аренда автотранспорта физических лиц предприятиями.
