Оценка оборудования, бывшего в употреблении, как правило, проводится одним из двух способов.
Первый и самый очевидный способ – это найти аналогичное оборудование, также бывшее в употреблении. Такой подход теоретически позволяет достаточно точно определить рыночную стоимость. Однако на практике применить такой подход не всегда представляется возможным, поскольку редко в продаже бывает достаточное количество предложений по продаже аналогичного не нового оборудования.
Поэтому в большинстве случаев при независимой оценке оборудования оценщик ориентируется на рыночную стоимость нового подобного оборудования и вычитают их этой стоимости все виды износов. При этом в каждой конкретной ситуации могут применяться различные методики начисления износа, чтобы учесть не только физическое состояние, но и отличия объекта оценки от объекта сравнения.
Методы расчета износа основных средств
У всех видов основных средств, в частности и у оборудования, существуют три вида износа, которые необходимо учесть для определения рыночной стоимости имущества:
- Физический — отражает физическое состояние объекта: исправность, комплектация, внешний вид.
- Функциональный — показывает, насколько оборудование устарело по отношению к современным аналогам. Пример — абсолютно новый бабинный или даже кассетный магнитофон, у которого функциональный износ стремиться к 100%. Функциональный вид износа также называют «моральным».
- Внешний износ — чаще всего встречается при проведении оценки недвижимости, при определении стоимости основных средств учитывается лишь косвенно. Примеров может выступать недвижимость в зоне проведения АТО — она может быть в хорошем состоянии, отвечать всем современным требованиям, однако продать ее за адекватную цену вряд ли удастся. Это и есть влияние внешнего вида износа, также известного как «экономический износ».
Определить величины внешнего и функционального видов износов в числовом выражении при проведении оценки имущества любого вида достаточно затруднительно. То есть, понятно, что в данном конкретном случае присутствует тот или иной вид износа (как в примерах, указанных выше), однако не ясно, на сколько именно этот фактор снижает рыночную стоимость объекта. Поэтому, если известны даты введения в эксплуатацию или покупки оборудования, для расчета всех видов износов часто применяют метод срока жизни. Износ, который определяется в рамках этого метода называется «накопленным» и учитывает все три вида износа, а которых мы говорили выше.
По большинству видов основных средств существуют средние нормативные сроки службы, будь то хоть недвижимость, хоть оборудование. Это дает возможность рассчитывать износ пропорциональной возрасту того или иного имущества. Например, для компьютерных мониторов нормативный срок службы обычно принимается равным семи годам, поэтому накопленный износ для трёхлетнего монитора составит: 3/7*100%=43%. Нужно также учитывать, что такой подход к расчету износа можно применять только для исправного оборудования, которое имеет незначительные неисправности или дефекты, характерные для его возраста.
