Перед большинством жителей столицы как минимум один раз в жизни стоит вопрос: как правильно выбрать квартиру в Киеве для покупки. Кто-то покупает своё первое жильё, кто-то расширяет жилплощадь. Ну а некоторые рассматривают покупку недвижимости в качестве инструмента для сохранения капитала.
В последние годы тенденция рынка недвижимости Киева такова, что покупка квартиры под сдачу – это инструмент именно сохранения денег, а не доходный арендный бизнес. Оценщики связывают это в том числе с тем, что проценты по депозитам в банках в последние годы в гривне снизились до минимальных ставок. А в валюте ставки вообще близки к нулевым.
На какие критерии стоит обратить внимание при выборе квартиры в Киеве?
Выбрать и купить квартиру в Киеве в условиях огромного количества самых разнообразных предложения по продаже недвижимости – задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Если только вы хотите сделать разумный выбор, чтобы потом не жалеть о том, что при выборе квартиры не учли те или иные негативные факторы.
Район Киева
Как и с любой другой недвижимостью, фактор расположения квартиры – самый главный. Для Киева важно определиться с берегом Днепра, на котором вы будете анализировать предложения продавцов. Это весьма важный фактор, поскольку с каждым годом переехать в часы-пик с одного берега Днепра на другой становится всё сложнее. С другой стороны, если вы привыкли пользоваться метро, такая проблема перед вами будет стоять не так остро.
С точки зрения покупки квартиры левобережная часть Киева условно разделяется на три большие зоны (c юга на север, укрупненно):
- Позняки и Харьковский массив. Преимущество района – наличие ветки метро. Недостатки – высокая плотность застройки и проблемы с парковкой. А также специфический запах в некоторых частях района при ветре со стороны Бортничей.
- Левобережный массив и район станции метро Дарница. Весьма комфортные районы для проживания. Стоит отметить, что район станции метро Левобережная потерял часть своей привлекательности после строительства там большого количество новых жилых домов. Из-за чего возникли дополнительные проблемы с транспортной доступностью района. Преимуществом района является наличие ветки метро и большое количество зеленых зон.
- Троещина. Основным недостатком района является отсутствие метро. Перспектива его постройки не один год греет душу местным жителям. Но пока факт остаётся фактом: метро на Троещине нет. Преимущество района – не такая густая застройка как на Позняках, достаточное количество парков и зон отдыха.
Что касается правого берега, важно отметить, что он существенно сильнее загружен автотранспортом по сравнению с левым берегом. А это не только затрудненное перемещение, но и высокая загазованность воздуха. В центральной и серединной частях Киева плотность застройки за последние годы приблизилась к критической. Отсюда проблемы с парковкой и транспортной доступностью большинства микрорайонов.
Также следует обратить внимание, что инженерные коммуникации правого берега в своей массе строились значительно раньше, чем на левом берегу. Поэтому и аварии там возникают чаще.
Тем не менее многие киевляне отдают предпочтение только правому берегу, а покупку квартиры на левом берегу даже не рассматривают.
Новостройка или вторичный рынок.
Этот вопрос, безусловно, важнейший после местоположения дома. При этом однозначного ответа на него нет.
С одной стороны, понятно, что новый дом – это новый дом. Современные коммуникации, возможность существенно экономить на коммуналке, меньший процент проблемных соседей.
Но у новостроек существуют и определенные недостатки. В первую очередь важно понимать, что у многих новых домов Киева присутствуют те или иные скрытые недостатки, связанные с низким качеством современного строительства. Например, нередки случаи неправильного проекта вентиляции. Или дефекты лифтов, что приводит к их частому выходу из строя, и невозможность жителей нижних этажей в утренние часы-пик попасть в забитый лифт.
Также важно отметить проблемы с парковкой, если в жилом комплексе отсутствует собственный подземный паркинг. На массивах старой застройки с парковками дела тоже обстоят не весело, но по крайнем мере там дома имеют меньшее количество этажей, дворы больше, а жителей и автомобилей меньше.
Ну и конечно планировки многих современных домов оставляют желать лучшего. Склонность застройщиков к проектировке домов с большим количеством однокомнатных квартир на этаже превращает на вид вполне приличный дом в обычную современную гостинку.
