В настоящее время на рынке недвижимости появилось много мошенников и аферистов, которые хотят обмануть доверчивых покупателей. Для того чтобы случайно не стать жертвой не чистых на руку людей в процессе приобретения недвижимости, крайне важно, чтобы приобретаемый объект был проверен с юридической точки зрения.
В данной статье подробно рассмотрим связанные с этим вопросы, а также расскажем про три потенциальных фактора риска, на которые в обязательном порядке следует обращать свое внимание перед заключением сделки по покупке недвижимой собственности.
Отсутствие владельца недвижимости на сделке
Одной из самых популярных схем по обману покупателей стало отсутствие прямого владельца на сделке по купле-продаже недвижимости. Естественно, сделка может быть заключена на основании генеральной доверенности, которая была выдана на другого человека владельцем объекта. Однако в таких ситуациях могут быть неприятные последствия.
Например, фактической собственник умирает, а его наследники могут оспорить сделку, заключенную по доверенности. В результате чего новые владельцы могут лишиться не только нового жилья, но и финансовых средств. Для того чтобы такое не произошло, следует настоять, чтобы нотариус или юрист внимательно и детально изучили законность и подлинность всей документации.
Покупка недвижимости у граждан с недееспособностью
Нередко различные люди, ведущие асоциальный образ жизни, психически нестабильные личности или граждане с отклонениями в развитии, могут продавать недвижимость, которая им принадлежит, по очень выгодной для покупателя стоимости.
Но родственники такого продавца могут обжаловать продажу, если оценка для суда признает, что человек является или являлся недееспособным. Еще один популярный способ обмана покупателей заключается в том, что психически нездоровый человек утверждает, что во время подписания договора по купле/продаже не осознавал своих действий. Таким образом можно аннулировать договор о покупке, и квартира вернётся к прежнему владельцу.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, рекомендуется выяснить все возможные места, где может проживать владелец. После этого следует обратиться в наркологические и психоневрологические учреждения в данных районах и уточнить, не стоит ли на учете продавец. Помимо этого рекомендуется также обратиться к открытым реестрам судебных дел, чтобы проверить, не была ли недвижимость причиной споров и разбирательств.
Проверка мелких нюансов и внимательность
Нередко подвох может крыться в незначительных мелочах. Например, в момент покупки и оценки в квартире в ней были прописаны несовершеннолетние. Не стоит бояться покупать квартиру, где были прописаны дети. Но проблем не возникнет только в том случае, если на момент заключения сделки несовершеннолетние уже будут выписаны и переведены по документам на другое место жительства.
Помимо этого, если жилье было куплено законными супругами, то каждый из них на момент продажи должен дать свое разрешение на сделку.
Также следует сверять то, что закреплено в документах, и реальное положение вещей. В квартире не должно быть незаконных или неофициальных перепланировок. А покупать жилье, которое было под арестом вообще не рекомендуется. Ну или по крайней мере узнать обстоятельства дела и понять, полностью ли закрыт вопрос и не возникнет ли судебных разбирательств в будущем.
При покупке и оценке недвижимости следует быть очень внимательным, обращать внимание даже на мелкие детали. Не бойтесь придираться к мелочам, ведь покупатель имеет право знать все про недвижимость, которую он покупает.
