Жизнь в большом городе, особенно в Киеве, имеет как много преимуществ, так и недостатков. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение с местом работы, центральные коммуникации: горячая вода и отопление. Всё это даёт возможность жить расслабленно и не отвлекаться на решение мелких бытовых проблем.
Если же посмотреть с другой стороны. Пробки, загазованность, большое количество людей, автомобили на тротуарах, грязная серая каша на дорогах зимой и неимоверный зной от асфальта летом. У многих возникает желание переехать на совсем или хотя бы иметь возможность периодически выезжать в собственный дом на природе. И вот тут возникает вопрос, на чём остановить свой выбор: на доме в селе или на дачном домике.
В этой статье мы обратим внимание на некоторые особенности выбора дома, которые на первый взгляд не очевидны. И на которые мало кто обращает внимание еще на начальном этапе при выборе недвижимости. А, между тем, различия существенные. Ведь даже крупнейшие сайты по поиску недвижимости часто показывают объявления по продаже домов и дач в разных разделах.
Дом в селе
Мы не будем останавливаться на вопросе оценки дома или оценки дачи как строений. Часто дома в селе и дачи отличаются применяемыми технологиями (если это слово уместно в данном контексте 🙂 ) строительства, материалом стен и архитектурно-планировочными решениями. Эти вопросы очевидны и каждый выберет себе жильё по душе.
Земельный участок в селе
В большинстве случаев дом в селе расположен на земельном участке с целевым назначением «под индивидуальное строительство», к которому примыкает часто больший по площади «кусочек» земли под огород («для ведения личного сельского хозяйства»).
Помимо большого общего размера участка необходимо обратить внимание на его форму. Как правильно, участки под огород расположены за домом и имеют сильно вытянутую форму. На таком участке не будет комфортно поставить столик под деревом и посидеть попить чай. Будет складываться впечатление, что вы сидите в поле или в пустыне.
Таким образом, для тех, кто любит плотно заниматься огородом, земельный участок в селе более привлекательный, поскольку имеет больший размер. При этом, учитывая целевое назначение (под огород), цена сотки такого участка (оценка земли) будет ниже по сравнению с дачными территориями (под садоводство). Однако для тех, кто не увлекается ведением личного сельского хозяйства, от такого большого вытянутого участка не будет особенной пользы.
Окружение (соседи и их дома) в сельской местности
Нужно понимать, что контингент, имеющий дома в селе и дачи в кооперативах часто совершенно разный. Скорее всего, вашими соседями в селе станут люди, выросшие там же, привыкшие работать на земле и вести классический «сельский» образ жизни. Рано вставать и ложиться спать, работать на огороде, держать птицу и иногда свиней. Вам будет неудобно приглашать друзей посидеть допоздна около мангала, так как соседи рядом будут давно спать. И наоборот, вы должны быть готовы, что в выходной день в шесть утра у соседей заведут трактор и ни о каком сне уже и речи быть не может.
Нужно заранее для себя решить, комфортно ли будет именно вам жить в сельском ритме. Обратите внимание на соседей, будет ли вам комфортно с ними общаться. Если вы привыкли к абсолютно разному стилю и ритму жизни, вам может быть не слишком удобно жить рядом друг с другом.
Коммуникации в селе. Электричество и газ.
Очень важный и для многих на первый взгляд не очевидный вопрос с оценкой инженерных коммуникаций в селе. В большинстве сёл отсутствует центральный водопровод и канализация, подача воды идёт из собственной скважины, а для слива оборудованы специальные септики. Поэтому нам необходимо обратить внимание на газ и электричество. С газом всё очевидно, либо он есть, либо нет. Учитывая текущие цены на газ, всё больше людей при строительстве жилья вообще отказываются него в пользу электрических и твердотопливных котлом. А вот без электричества, как говорится ни туда, ни сюда.
Отличительной особенностью сельского дома от дачи с точки зрения коммуникаций является то, что договор на подачу электричества для дачного домика заключается с кооперативом, а в сельском доме – напрямую с областной энергетической компанией. В большинстве случаев прямой договор – это большое преимущество. Вы платите за потребленный объем энергии и не переживаете ни за текущие ремонты трансформатора, ни за то, что кто-то из соседей-дачников вовремя не заплатил и от электрики отключили весь кооператив.
Пожалуй, единственным возможным недостатком прямого договора с поставщиком энергии может быть запрет по подведение к дому трёхфазного напряжения, вместо однофазного. Такой вариант разрешается не везде, в то время, как в дачном кооперативе этот вопрос можно решить проще. Трёхфазное подключение даёт возможность во-первых использовать больше электричества, например, подключить мощный электрокотёл (разумеется, в этом есть смысл при установке двухтарифного счетчика). Во вторых, можно использовать недорогие устройства автоматического переключения фаз, которые будут всегда «держать руку на пульсе». И переключать дом на ту фазу, где в данный момент напряжение наиболее приближено к номинальному. Такой устройство часто является дешевой альтернативой дорогому стабилизатору, так как стоит в несколько раз меньше (а иногда и в 10 раз).
В первой части статьи мы обратили внимание на особенности проживания в доме в селе. Отметили особенности оценки земельных участков под огород, а именно их вытянутую форму. Также упомянули про отличия городского и сельского ритма жизни. Ну и коснулись вопроса оценки коммуникаций, в частности подачи электроэнергии к дому.
Если в первой части основной акцент был направлен на дома в селе, в данном материале мы заострим наше внимание на особенностях проживания на дачах. Тем более, что если еще несколько лет назад в большинстве случаев дачи использовались исключительно в качестве летних домиков, то сейчас всё больше и больше людей рассматривает этот вид недвижимости в качестве постоянного жилья на круглый год.
Еще несколько лет назад принципиальное отличие дачного домика от сельского заключалось в том, что на даче нельзя было зарегистрироваться («прописаться») со всеми вытекающими отсюда неудобствами. Не будем углубляться в подробности, скажем лишь о том, что сейчас «дачная прописка» не является чем-то проблемным или редким.
К слову, если Вы ищете дачу под Киевом, мы рекомендуем обратить внимание на сайты, где есть так называемые «проверенные дачи» — то есть объявления о продаже объектов недвижимости с гарантированно правильными информацией и фотографиями, условиями продажи и так далее.
Электричество – проблема номер один!
Все неудобства проживания в дачных кооперативах как правило так или иначе связаны с электричеством. Во-первых, оно часто не качественное: напряжение выходит за допустимые пределы; наблюдаются перебои с электроснабжением. Во-вторых, тариф на энергоснабжение по объективным причинам для дачников выше, чем для жителей сельской местности. Это связано с тем, что для функционирования системы электроснабжения дачникам необходимо за свой счет поддерживать работоспособность инженерных коммуникаций (трансформатора и линий электропередач), оплачивать услуги электрика и компенсировать время членов правления садового товарищества, которое они тратят на общественную работу.
Трансформатор
Если вы планируете приобрести дачный участок, обязательно наведите справки о том, какая ситуация сложилась с трансформатором. Если дачи относительно современные, проблем может и не быть. А вот если речь идет о поселках 1980х-90х годов, нужно быть особенно внимательными!
- Нужно узнать, какая максимальная мощность выделяется на один дом. Об этом косвенно можно узнать, посмотрев на номинал автоматических выключателей, которые установлены около счетчика энергии. Если подключение однофазное, для понимания максимальной мощности достаточно номинал автомата умножить на 220В. Например, если стоит вводной автомат на 20 ампер, то максимальная мощность составит 220*20=4,4 кВт. Такой мощности должно хватить для того, чтобы пользоваться бытовой техникой, однако явно недостаточно, чтобы отапливать дом больше 100 кв.м. электричеством зимой.
- Также необходимо уточнить, разрешается ли в кооперативе трехфазное подключение. Если да – это большое преимущество. Во-первых, при тех же параметрах вводных автоматов можно получить в три раза большую мощность. Например, для установки того же отопительного электрического котла. Во-вторых, появляется возможность использовать автоматические переключатели фаз, чтобы потребители в доме оставались всегда подключенными именно к той фазе, параметры которой в настоящий момент наиболее близки к номинальным.
- Для постоянного проживания очень удобно, если учёт расходов электроэнергии происходит при помощи двухтарифного счетчика. Поскольку ночной тариф (с 23:00 до 07:00) в два раза ниже дневного, при нынешней стоимости киловатта с помощью такого счетчика можно серьезно экономить. Достаточно даже те же бойлеры включать только ночью при помощи простейшего таймера – и экономия будет сразу, как говорится, «на лицо». К сожалению, далеко не во всех садоводческих товариществах разрешается установка двухтарифных счетчиков.
Садоводческое товарищество («дачный кооператив»)
Поскольку трансформатор находится не на балансе облэнерго, а является собственностью кооператива, дачники вынуждены поддерживать его своими силами и за свой счет. Кроме того, оплата за электроэнергию в дачных поселках происходит не напрямую на счет поставщика электроэнергии, а на счет садового товарищества у прогрессивных дачников, либо наличными у более «ретроградных».
Поэтому электроэнергия для каждого садовода обходится дороже, чем для сельского жителя. Здесь и затраты на электрика, и администрацию кооператива. Кроме того, существуют объективные потери электроэнергии в линиях, а также случаи воровства энергии. Разумеется, все вышеперечисленные затраты ложатся на дачника через членские взносы и более высокие по сравнению с сельскими тарифы на киловатты.
Что в итоге?
Исходя из написанного выше, можно прийти к следующему выводу. Оба варианта проживания (село и дача) имеют как свои преимущества, так и недостатки. Причем в каждом конкретно взятом населенном пункте условия могут кардинально отличатся. Где-то явно комфортнее жить в селе, а где-то, наоборот, приятнее и веселее – на даче. Старайтесь больше общаться с местными жителями перед принятием решения о покупке недвижимости. Это позволит сделать максимально правильный и наиболее подходящий выбор именно для Вас!
