Жизнь в большом городе, особенно в Киеве, имеет как много преимуществ, так и недостатков. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение с местом работы, центральные коммуникации: горячая вода и отопление. Всё это даёт возможность жить расслабленно и не отвлекаться на решение мелких бытовых проблем.
Если же посмотреть с другой стороны. Пробки, загазованность, большое количество людей, автомобили на тротуарах, грязная серая каша на дорогах зимой и неимоверный зной от асфальта летом. У многих возникает желание переехать на совсем или хотя бы иметь возможность периодически выезжать в собственный дом на природе. И вот тут возникает вопрос, на чём остановить свой выбор: на доме в селе или на дачном домике.
В этой статье мы обратим внимание на некоторые особенности выбора дома, которые на первый взгляд не очевидны. И на которые мало кто обращает внимание еще на начальном этапе при выборе недвижимости. А, между тем, различия существенные. Ведь крупнейшие сайты по поиску недвижимости, такие как DOM.RIA.com, показывают объявления по продаже домов и дач даже в разных разделах.
Дом в селе
Мы не будем останавливаться на вопросе оценки дома или оценки дачи как строений. Часто дома в селе и дачи отличаются применяемыми технологиями (если это слово уместно в данном контексте 🙂 ) строительства, материалом стен и архитектурно-планировочными решениями. Эти вопросы очевидны и каждый выберет себе жильё по душе.
Земельный участок в селе
В большинстве случаев дом в селе расположен на земельном участке с целевым назначением «под индивидуальное строительство», к которому примыкает часто больший по площади «кусочек» земли под огород («для ведения личного сельского хозяйства»).
Помимо большого общего размера участка необходимо обратить внимание на его форму. Как правильно, участки под огород расположены за домом и имеют сильно вытянутую форму. На таком участке не будет комфортно поставить столик под деревом и посидеть попить чай. Будет складываться впечатление, что вы сидите в поле или в пустыне.
Таким образом, для тех, кто любит плотно заниматься огородом, земельный участок в селе более привлекательный, поскольку имеет больший размер. При этом, учитывая целевое назначение (под огород), цена сотки такого участка (оценка земли) будет ниже по сравнению с дачными территориями (под садоводство). Однако для тех, кто не увлекается ведением личного сельского хозяйства, от такого большого вытянутого участка не будет особенной пользы.
Окружение (соседи и их дома) в сельской местности
Нужно понимать, что контингент, имеющий дома в селе и дачи в кооперативах часто совершенно разный. Скорее всего, вашими соседями в селе станут люди, выросшие там же, привыкшие работать на земле и вести классический «сельский» образ жизни. Рано вставать и ложиться спать, работать на огороде, держать птицу и иногда свиней. Вам будет неудобно приглашать друзей посидеть допоздна около мангала, так как соседи рядом будут давно спать. И наоборот, вы должны быть готовы, что в выходной день в шесть утра у соседей заведут трактор и ни о каком сне уже и речи быть не может.
Нужно заранее для себя решить, комфортно ли будет именно вам жить в сельском ритме. Обратите внимание на соседей, будет ли вам комфортно с ними общаться. Если вы привыкли к абсолютно разному стилю и ритму жизни, вам может быть не слишком удобно жить рядом друг с другом.
Коммуникации в селе. Электричество и газ.
Очень важный и для многих на первый взгляд не очевидный вопрос с оценкой инженерных коммуникаций в селе. В большинстве сёл отсутствует центральный водопровод и канализация, подача воды идёт из собственной скважины, а для слива оборудованы специальные септики. Поэтому нам необходимо обратить внимание на газ и электричество. С газом всё очевидно, либо он есть, либо нет. Учитывая текущие цены на газ, всё больше людей при строительстве жилья вообще отказываются него в пользу электрических и твердотопливных котлом. А вот без электричества, как говорится ни туда, ни сюда.
Отличительной особенностью сельского дома от дачи с точки зрения коммуникаций является то, что договор на подачу электричества для дачного домика заключается с кооперативом, а в сельском доме – напрямую с областной энергетической компанией. В большинстве случаев прямой договор – это большое преимущество. Вы платите за потребленный объем энергии и не переживаете ни за текущие ремонты трансформатора, ни за то, что кто-то из соседей-дачников вовремя не заплатил и от электрики отключили весь кооператив.
Пожалуй, единственным возможным недостатком прямого договора с поставщиком энергии может быть запрет по подведение к дому трёхфазного напряжения, вместо однофазного. Такой вариант разрешается не везде, в то время, как в дачном кооперативе этот вопрос можно решить проще. Трёхфазное подключение даёт возможность во-первых использовать больше электричества, например, подключить мощный электрокотёл (разумеется, в этом есть смысл при установке двухтарифного счетчика). Во вторых, можно использовать недорогие устройства автоматического переключения фаз, которые будут всегда «держать руку на пульсе». И переключать дом на ту фазу, где в данный момент напряжение наиболее приближено к номинальному. Такой устройство часто является дешевой альтернативой дорогому стабилизатору, так как стоит в несколько раз меньше (а иногда и в 10 раз).
Продолжение статьи читайте во ВТОРОЙ ЧАСТИ.
