Получение недвижимости в наследство в Украине – процесс непростой, а часто даже и трудный. Наследники сталкиваются с одними и теми же проблемами, но в каждом случае могут возникнуть и проблемы сугубо специфические. Как их обойти и сколько придется потратить денег – этого большинство людей, столкнувшихся с этой темой, просто не знают. И часто попадают в неприятные ситуации, которые разрешать приходится очень долго и с большими затратами. Поэтому все эти нюансы необходимо рассмотреть хотя бы в упрощенном виде.
Итак, есть четыре основных варианта, с которыми могут сталкиваться наследники, претендующие на недвижимое имущество. Это вариант когда есть завещание, когда его нет, когда наследник один, и когда наследников несколько.
Если есть завещание.
Путей получения квартиры по наследству два: по закону или завещанию. Процесс оформления документов в этих разных случаях также будет разный. Но даже если завещание есть и составлено правильно, а получатель недвижимости указан один, претендовать на неё всё равно смогут:
- несовершеннолетние дети умершего,
- признанные недееспособными супруги
- и недееспособные иждивенцы, которые являлись таковыми последний год жизни умершего.
От особенностей документа тут мало что зависит, потому что дети и недееспособные иждивенцы с жилплощади выселены быть не могут. Собственно, и завещание может не иметь силы, если у последних нет другой жилплощади.
Один наследник.
В том случае, если наследник один, завещание, скорее всего, будет на руках именно у него. Или же он будет знать, где документ хранится, и в любой момент может получить доступ к нему. Если информации о завещании нет, можно проверить его наличие на официальном сайте Минюста. В случае если завещание есть, родственнику умершего гражданина, чтобы получить наследство по завещанию, нужно обратиться непосредственно к нотариусу.
Но тут есть нюанс. В этом случае не надо искать именно того нотариуса, который заверял завещание, обратиться можно к любому специалисту по адресу получаемой в наследство недвижимости, но строго в пределах шести месяцев с момента (даты) смерти завещателя. Точно также самостоятельно вы можете выбрать оценочную компанию, если нотариус от Вас потребует оценку недвижимости в ходе оформления наследства.
Двое и более наследников.
Наследодатель может составить завещание в отношении неограниченного числа лиц. При этом родственные узы значения не имеют. В завещании можно упомянуть даже соседа, в общем, практически любое лицо, даже гражданина другого государства. Чтобы вступить в права наследования, к нотариусу должны обратиться все претенденты на квартиру. Если кто-то о своих правах не заявил, нотариус и другие наследники должны его разыскать. Если сделать этого не удалось в течение шести месяцев, можно вступать в права наследства, не учитывая права ненайденного наследника.
Но если еще один получатель объявится в течение последующих шести месяцев, он может обратиться в суд, и вернуть себе уже утраченное право наследования. Если он объявится в более поздний срок, то права себе он не сможет вернуть даже по суду, хотя могут быть исключения. О таких исключениях всегда осведомлены юристы, специализирующиеся на решении проблем с оформлением наследства.
Оформление документов на квартиру.
Если наследник поселится в квартире усопшего и будет исправно оплачивать «коммуналку», процесс наследования по закону будет считаться выполненным. Однако если объявятся другие наследники, то могут быть проблемы. Да и оформить недвижимость в собственность будет проблематично, поэтому похода к нотариусу не избежать. В самую первую очередь следует составить официальное заявление о готовности незамедлительно принять наследство, а, значит, и возможные долги, которые могут быть с ним связаны. Это могут быть долги за услуги ЖКХ или, например, ипотека. Нельзя согласиться на получение квартиры, но отказаться выплачивать ипотеку, если она есть. В противном случае банк может отобрать унаследованную жилплощадь по закону без всяких лишних формальностей. Не переходят по наследству задолженности по алиментам и долги за повреждение умершим чужого имущества, так как эти обязательства закреплены за определенным лицом.
Список основных документов, которые необходимы для оформления наследуемой недвижимости, выглядит следующим образом:
- паспорт;
- документ, который может подтвердить смерть завещателя (чаще всего, это свидетельство о смерти);
- нотариально заверенное завещание;
- справка о количестве зарегистрированных в квартире человек;
- технический паспорт квартиры (иногда можно обойтись без него).
- В некоторых случаях нотариус может потребовать также экспертную оценку имущества, права на которое переоформляются.
Статьи расходов.
Работа нотариуса и государственная пошлина – вот два основных пункта расходов. Но заплатить их придется не один раз. Например, на этапе подачи заявления нужно оплатить техническое проведение операции по открытию дела о получении наследства.
Далее нужно заплатить госпошлину за получение квартиры. Её размер зависит от оценки стоимости недвижимости и степени родства претендующих на жилплощадь наследников. Так, ближайшие родственники — дети, супруги, родители, а так же братья и сестры – заплатят меньше. Сумма госпошлины для других наследников может быть существенной, особенно есть в наследство вступает гражданин другого государства.
Если в наследство вступают родственники не первой или второй степени родства, нотариус также потребует у вас оценку квартиры для оформления наследства.
Если завещания нет.
В этом случае наследники получают недвижимость по закону практически автоматически. Этот путь получения квартир наиболее распространен, но вместе с тем и проблематичен. Проблемы обостряются особенно в том случае, если между наследниками существуют натянутые отношения. Однако есть и правило — недвижимость и другое имущество умершего делится между всеми наследниками поровну и в порядке очереди по степени родства. Так, в первую очередь на имущество умершего могут рассчитывать его дети, супруг или супруга, и родители.
Для вступления в права наследования нужно обратиться к нотариусу не позже, чем через 6 месяцев после смерти родственника, оставившего недвижимое имущество, точная дата имеет значение, причем очень большое. Если кто-то опоздает, то имущество будет оценено и поделено поровну между теми, кто подал заявление вовремя.
Список документов.
Список документов для получения наследства по закону шире, чем по завещанию. В него входят:
- паспорт гражданина;
- свидетельство о смерти завещателя;
- супругам – свидетельство о регистрации брака;
- детям и родителям – свидетельство о рождении.
Статьи расходов.
Стоимость работы нотариуса по техническому оформлению документов в нотариальных конторах разная. Её нужно уточнять у конкретного нотариуса, которого вы выбрали для открытия наследственного дела. Госпошлина зависит от степени родства претендентов с умершим.
