Экспертная оценка недвижимости на английском языке

Когда нужна оценка на английском языке

На практике таких случаев не очень много, однако они встречаются регулярно. Чаще всего англоязычная оценка нужна в таких ситуациях:

1. Оформление визы или ПМЖ. Посольства и миграционные службы просят описать ваше финансовое положение. То есть нужно доказать, что у вас есть жильё или другая недвижимость в Украине. А также показать её актуальную рыночную стоимость.

2. Оплата налогов за границей. Если у вас есть имущество в Украине, а вы подаёте декларацию в другой стране, там у вас попросят официальный документ от сертифицированных оценщиков. Это позволит правильно провести расчёт сумм налогов и снимает вопросы у местной налоговой службы.

3. Получение социальных выплат. В некоторых странах для назначения пособий или социальных программ нужно подтвердить наличие и стоимость собственности за рубежом. Англоязычный отчёт об оценке недвижимости в Украине помогает быстро пройти такую проверку.

Обратите внимание на то, что в 99% случаев нет смысла тратить время и деньги на обращение в бюро переводов! Гораздо проще и надёжнее, когда оценочная фирма сразу готовит нужные страницы на английском языке. Так вы получаете оригинал документа, который можно сразу подавать в соответствующий орган, без лишних затрат и бюрократии.

Что именно мы переводим

Полный отчёт об экспертной оценке любого имущества всегда достаточно объёмный – это требования законодательства. Он содержит: описание объекта, фотографии, методики, расчёты, приложения. Переводить всё это на английский обычно не нужно. На практике зарубежным органам и контрагентам достаточно двух страниц:

1. титульного листа (название документа и объекта недвижимости),
2. страницы с итоговыми выводами о стоимости (содержит основные данные – наименование заказчика и исполнителя, дата оценки, краткое описание, эквивалент стоимости в разных валютах и т.д.).

Вся ключевая информация для зарубежных органов или компаний помещается всего на двух указанных страницах. Там указано, что за объект, кто оценщик, когда проведены расчеты и какая получилась рыночная стоимость — и в гривне, и в нужной иностранной валюте. Этого достаточно для визового офицера, иностранного нотариуса или налоговой службы, поскольку именно эти данные и нужны для принятия решения.

Всё остальное в отчёте — это «техническая часть». Она включает описание методологии, обоснование выбранных подходов, расчёты, ссылки на базы данных, фотографии, копии документов и т. п. Эта часть важна для профессиональной экспертизы, но за рубежом ею почти никогда не интересуются. Она может понадобиться только в редких ситуациях, когда вокруг оценки возникают споры или кто-то сомневается в её качестве. В нашей практике ещё не было ни одного случая, когда иностранная сторона требовала переводить весь отчёт целиком, поэтому мы не рекомендуем клиентам тратить на это время и деньги.

Наша экспертная оценка с английским переводом выглядит так:

1. две страницы на английском языке (титульный лист и выводы о стоимости),
2. полный отчёт на украинском (как базовый документ),
3. разрешительные документы оценщика — подтверждение того, что работу выполнил специалист с официальным правом заниматься оценочной деятельностью.

Таким образом, клиент получает и короткий удобный документ для подачи за границей, и полноценный украинский отчёт для внутреннего учёта или возможных проверок. Это экономит время, деньги и избавляет от лишней бюрократии, сохраняя при этом всю юридическую силу проделанной работы.

История клиента. Ирина готовила документы для получения социальных выплат в Великобритании. Местный государственный орган запросил подтверждение стоимости квартиры в Киеве. Мы подготовили титульный лист и «Выводы о стоимости» на английском, указали сумму и в гривне, и в фунтах стерлингов, добавили пояснение о дате оценки и курсе валют. Документы приняли без вопросов, а перевод полного 30-страничного отчёта не потребовался.

Как проходит работа: простой и понятный процесс

Шаг 1. Постановка задачи. Вы рассказываете, куда и зачем подаёте документы (от этого зависят особенности процедуры), в какой валюте указать результат, есть ли специфические требования к оформлению документа.

Шаг 2. Осмотр и сбор данных. Для недвижимости — выезд/осмотр (или дистанционный формат, если допустимо), правоустанавливающие документы, техпаспорт, выписки из различных реестров (например, для земельного участка – из государственного земельного кадастра).

Шаг 3. Оценка и базовый отчёт. Выполняем расчёты и формируем полный отчёт на украинском.

Шаг 4. Английская выжимка. Готовим титульную страницу и «Выводы о стоимости» на английском, указываем сумму в гривне, и в требуемой иностранной валюте, дату оценки и ключевые допущения.

Шаг 5. Передача клиенту отчета в бумажном виде либо его сканированной версии (с подписями и печатями). Оригиналы документов по Украине мы отправляем за свой счет. Если клиент находится за границей, в большинстве случаев для подачи в местные органы достаточно будет обычной сканированной копии документа. Не забывайте также, что и Укрпочта, и Новая почта сейчас достаточно дешево, просто и быстро отправляют документы не только по Украине, но и во многие европейские страны.

Совет из опыта. Самое частое «узкое место» — неясные требования принимающей стороны. Если есть возможность, заранее запросите у них чек-лист: «какие страницы, какие валюты, нужно ли нотариальное заверение перевода, устраивает ли скан или обязателен бумажный оригинал». Это существенно сэкономит ваши нервы, время и деньги.

Частые вопросы

Нужно ли переводить весь отчёт? В 9 из 10 случаев — нет. Достаточно титульной страницы и «Выводов о стоимости» на английском. Полная версия на украинском — по запросу.

В какой валюте показывать стоимость? В гривне всегда, плюс — в нужной иностранной валюте (USD/EUR/GBP и др.) с фиксацией даты оценки и источника курса. Возможно также указание эквивалента в нескольких валютах.

Примут ли документ без апостиля? Зависит от страны и ведомства. Часто достаточно перевода и подписи оценщика.

Можно ли сделать всё удалённо? По ряду задач — да. Но для недвижимости осмотр часто обязателен. Расскажем, что можно провести дистанционно, а что нет — в каждом конкретном случае.

Сколько времени нужно? Обычно быстро: базовый отчёт + англоязычная выжимка готовятся оперативно. Зависит от конкретного объекта недвижимости, но обычно речь идёт о нескольких днях. На нотариальные и апостильные процедуры (если они нужны) закладывайте дополнительное время.