В этом материале расскажем, сколько времени даётся продавцу на переезд после продажи квартиры и что делать, если эти сроки нарушаются.
Какой срок освобождения квартиры после продажи по закону?
Отдельного закона, который прямо устанавливал бы срок освобождения жилья после продажи, нет. Зато в статье 663 Гражданского кодекса Украины указано следующее:
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
То есть, фактический срок передачи квартиры новому владельцу зависит от договорённостей между сторонами и фиксируется в договоре купли-продажи.
Важно помнить, что акт приёма-передачи квартиры, который подписывают стороны сделки, подтверждает, что продавец выполнил своё обязательство по передаче имущества покупателю.
Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки?
Да, можно — всё зависит от того, как вы договорились с продавцом.
Если квартира свободна и там никто не живёт, продавец может передать ключи и подписать акт приёма-передачи в тот же день, когда оформляется сделка.
Если сделка альтернативная (продавец продаёт старое жильё, чтобы на вырученные средства купить новое), сроки передачи квартиры зависят от всей цепочки таких сделок.
Если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры продавцом?
Такое тоже случается. В этом случае применяется пункт 2 статьи 530 Гражданского кодекса Украины «Срок исполнения обязательства».
Обязательство должно быть выполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю остаётся только обращаться в суд.
