У матеріалі розповімо, скільки часу дається продавцю на переїзд після продажу квартири. І що робити, якщо ці строки порушуються.
Які строки звільнення квартири після продажу за законом?
Окремого закону, в якому прописаний строк звільнення житла після його продажу, немає. Зате є стаття 663 Цивільного кодексу України.
У ній ідеться про те, що:
Строк виконання продавцем обов’язку передати товар покупцеві визначається договором купівлі-продажу.
Тобто реальні строки передання квартири новому власнику безпосередньо залежать від домовленостей між продавцем і покупцем і прописуються в договорі купівлі-продажу.
Важливо, що акт приймання-передачі квартири, який підписують сторони угоди, означає, що продавець виконав своє зобов’язання щодо передання товару покупцеві.
Чи можна заїхати в нову квартиру відразу після угоди?
Так, можна. Усе залежить від ваших домовленостей із продавцем.
Коли продається вільна від проживання квартира, продавець може передати ключі та підписати акт приймання-передачі квартири в день угоди.
Коли угода альтернативна (коли продавець продає свою стару квартиру і на виручені гроші купує нове житло), термін передачі залежить від ланцюжка угод.
Якщо в договорі купівлі-продажу немає строку звільнення квартири продавцем?
Буває й таке. У цьому випадку на допомогу приходить пункт 2 статті 530 Цивільного кодексу України «Термін виконання зобов’язання».
Там написано, що:
Зобов’язання має бути виконано протягом семи днів з дня пред’явлення кредитором вимоги про його виконання.
Якщо продавець ухиляється від виконання зобов’язання з передачі квартири, покупцеві доведеться звертатися до суду.
