Самое главное отличие оценки имущества от экспертизы заключается в том, что оценка может отвечать только на вопрос заказчика о том, сколько стоит тот или иной объект недвижимости или другого имущества.
Экспертиза при этом — понятие несравнимо более широкое. Существует огромное количество различных видов экспертиз из различных сфер деятельности, начиная от медицинских и психиатрических и заканчивая той, которая наиболее близка к теме оценки недвижимости — строительно-техническая. Перед экспертом в рамках проведения такой экспертизы может ставить широкий спектр вопросов, например, о состоянии объекта недвижимости или о возможность его реконструкции. То есть вопрос об определении стоимости недвижимого имущества — это лишь одна из составляющих экспертизы, а независимая оценка на этом вопросе исчерпывается.
Если рассматривать вопрос об отличиях между экспертной оценкой (такое определение сложилось исторически, хотя правильное название данной процедуры «независимая оценка») и экспертизой, также нужно обратить внимание на то, кто делает одну и вторую работу. Оценку имущества проводит оценщик, различные виды экспертиз, соответственно, эксперт. Профессиональную деятельность оценщик проводит на основании профильного Закона «Об оценке имущества…», а эксперт на основании Закона «О судебной экспертизе». Регулирование деятельности оценщиков и оценочных компаний занимается Фонд государственного имущества Украины, а судебных экспертов — Министерство юстиции Украины.
З точки зору процесуального законодавства також існують суттєві відмінності між статусом правами та обов’язком експертів та оцінювачів, проте такі деталі можуть представляти інтерес лише для фахівців-юристів та не будуть розглядатися у рамках цієї статті.
Інформацію щодо того, які документи підтверджують право оцінювача та оціночної компанії здійснювати професіональну діяльність та надавати послуги з визначення майна, ви можете отримати у розділі нашого сайту «Оціночна компанія».
Если Вам необходимо выяснить, например:
- какие-либо особенности физического состояния недвижимости;
- стоимость внутренней отделки (составить смету проведенных работ);
- ущерб, причиненный имуществу любого типа, вследствие затопления, пожара, дорожно-транспортного происшествия и т.п.;
- состояние несущих конструкций строения;
- возможность (пригодность) использования имущества для тех или иных целей;
- варианты перепланировки (разделения) помещений;
- …и тому подобное
мы настоятельно рекомендуем обращаться не к оценщикам, а к экспертам соответствующего направления. Если вопросы касаются недвижимости, необходимо проведение строительно-технической экспертизы; в случае в автомобилями — автотовароведческой и так далее.
Не смотря на то, что в Законе Украины «Об оценке имущества…» написано, что оценщик помимо всего прочего может также определять размер ущерба, на практике в судах такие работы разбиваются, как говорится, «в пух и прах». Безусловно, экспертиза стоит дороже и проводить её дольше, однако в указанных выше ситуациях такой вариант подготовки документов в разы усилит Ваши аргументы и, соответственно, повысит вероятность решения суда в Вашу пользу.
