Как известно, для правильного оформления документов по определению стоимости имущества важны две вещи: что именно нужно оценить (недвижимость, автомобили, оборудование и т.д.) и для чего (предъявление в суде, у нотариуса, в банке, посольстве…). От цели, для которой выполняется работа, часто зависит сама процедура определения стоимости и составления соответствующих документов. В Законе написано, в частности, что у любой независимой оценки есть цель, которая обязана быть указана в выводах о стоимости, а сам отчет может быть использован исключительно для той цели, для которой он был разработан. Наиболее распространенным случаем проведения оценки для суда является определение стоимости недвижимости: квартир, помещений, земли и домов.
Особенности проведения оценки для суда
При подготовке документов для предъявления в суде от заказчика требуется повышенное внимание к выбору подрядчиков, в частности юристов и оценщиков. Ведь даже неправильно составленное исковое заявление влечет за собой потерю времени, а часто и финансов. Что уже говорить о том, что бестолковый юрист может легко, как говорится, «запороть» на первый взгляд абсолютно простое и выигрышное дело.
Кроме того, обязательно нужно обратить внимание на выбор оценочной компании. В отличии от проведения оценки для нотариуса, отчеты, идущие в суд, будут пристально рассматриваться стороной-оппонентом с целью найти в работе слабые места и попытаться показать, что предоставленные документы составлены неправильно и не могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Часто заказчики еще на этапе телефонных переговоров говорят, что они заинтересованы в искажении рыночной стоимости в ту или другую сторону. Мы в свою очередь объясняем, что в таком занижении нет смысла. Больше того, эта затея может «выйти боком» для заказчика. Ведь вторая сторона может настоять на проведении экспертизы, которая покажет, что данная экспертная оценка занижена или завышена, после чего суд может усмотреть в действиях заказчика признаки мошенничества, что наверняка повлияет на исход всего дела.
Остерегайтесь обращаться к оценщикам, которые на своих сайтах рекламируют только услуги по определению стоимости для нотариуса и ни словом не упоминают об особенностях работы с судами! В большинстве случаев это говорит о том, что данная оценочная компания не имеет опыта проведения подобных работ, поэтому, скорее всего, не сможет выполнить их качественно, а значит Вы рискуете потерять время и деньги.
Оценка недвижимости для суда
Стоит еще раз отметить, что целенаправленно делать искаженную оценку недвижимости для суда не только бессмысленно, но и вредно для самого же заказчика. Но как же можно сориентироваться, какая стоимость недвижимости будет отражать реальную картину? Если речь идет об обычном типовом объекте, таком как, например, квартира в Киеве, Вы можете легко сориентироваться, какая будет её рыночная стоимость. Для этого достаточно зайти на один из специализированных сайтов с объявлениями по продаже недвижимого имущества и подобрать несколько объектов, максимально похожих на Ваши. В случае с квартирами необходимо учитывать следующие основные характеристики:
- местоположение (идеальный вариант – тот же дом);
- тип дома («хрущевка»/«чешка», «сталинка», «совмин», новостройка – выбираем для сравнения только квартиры в доме нашего типа);
- общая площадь;
- количество комнат;
- этаж – если наша квартира находится на первом или последнем этаже, объекты для сравнения должны быть с такими же характеристиками;
- состояние внутренней отделки («под ремонт»/«без отделки», «удовлетворительное»/«жилое», «хорошее»/«свежий ремонт»).
Поскольку часто в объявлениях по продаже недвижимости многие из вышеперечисленных параметров не указаны, мы рекомендуем ориентироваться на объявления сайтов, где есть разделы «проверенные квартиры» или что-то подобное. Поскольку инспектор сайта лично был на каждом из таких объектов, информация по ним во-первых отличается от обычных объявлений полнотой, во-вторых – к таким объявления больше доверия.
Оценка имущества при разводе
Чаще всего оценка для суда необходима при разводе супругов для определения рыночной стоимости их совместно нажитого имущества. Мы специализируемся на таких работах, поэтому накопили достаточно богатый опыт их качественного выполнения.
Оценка имущества для суда подразумевает только справедливое определение стоимости без любых искажений в пользу той или иной стороны. Мы уже писали, что кроме морального аспекта, такие «выкрутасы» не принесут пользы никому. В случае, когда с результатами проведения оценки не согласна одна из сторон, суд обычно назначает экспертизу. А она в свою очередь очень просто и однозначно укажет на все узкие места в отчете недобросовестного оценщика. Таким образом, сторона, которая организовала искаженную оценку, просто потеряет время и деньги. Ну и суд вполне может усмотреть в таких действиях признаки мошенничества, что в свою очередь приведёт к решению не в пользу такой стороны.
Чаще всего при разводе оценивается недвижимое имущество: квартиры, дома и земельные участки, гаражи. На втором месте, исходя из нашей практики – оценка автомобилей.
Как влияет оценка на размер судебного сбора
Многие из наших клиентов, которые обращаются в суд без помощи адвоката, вообще не понимают, зачем нужна оценка на этапе подачи искового заявления. Оценщики объясняют, что в зависимости от определенной стоимости имущества, нужно будет уплатить соответствующий размер судебного сбора. Сколько же должен заплатить истец в бюджет для старта судебного процесса?
Размер судебного сбора зависит от трех факторов:
- Физическое или юридическое лицо подает иск.
- Вид судебного действия: раздел имущества, расторжение брака, признание права собственности и т.д.
- Рыночная стоимость имущества, предмета будущего судебного разбирательства.
Для тех, кто хочет детально разобраться во всех тонкостях начисления судебного сбора, советуем ознакомиться с Законом Украины «О судебном сборе». Однако в нашей практике наиболее распространенными случаями заказа оценки для суда является подача физическим лицом искового заявления либо имущественного характера, либо о разделе имущества при расторжении брака. Ниже приводим ставки судебного сбора для этих типичных случаев.
| Судебное действие | Ставка судебного сбора |
|---|---|
| Исковое заявление имущественного характера, поданное физическим лицом или ФЛП | 1% цены иска, но не менее 0,4 и не более 5 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц |
| Исковое заявление о разделе имущества при расторжении брака | 1% цены иска, но не менее 0,4 и не более 3 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц |
Обратите внимание, что когда речь идет о судебных спорах вокруг собственности на квартиру в Киеве, в большинстве случаев судебный сбор уплачивается на максимальном фиксированном уровне. Ведь 1% рыночной стоимости жилья в столице почти всегда превышает трехкратный или пятикратный размер прожиточного минимума. Для справки: согласно статье 7 ЗУ «О Государственном бюджете Украины на 2024 год» прожиточный минимум для трудоспособных лиц составляет 3028,00 грн. То есть, например, в 2024 году максимальный судебный сбор в процессе раздела имущества при разводе составляет 9084,00 грн.
Как подать иск в суд, если нет документов
Нередко возникают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса у одной из сторон нет на руках документов на недвижимость или транспортное средство и/или возможности организовать доступ оценщика для осмотра спорного имущества. Это может быть связано как с объективными факторами (документы утеряны), так и с субъективными (вторая сторона не даёт документы и/или доступа).
У многих заказчиков, особенно у тех, кто судится без помощи юристов, на этом моменте наступает состояние, близкое к панике. На самом деле, особых проблем такое поведение Ваших оппонентов не создаст. Существуют процедуры проведения оценки имущества при разводе именно для случая отсутствия документов или невозможности доступа к недвижимости или автомобилю. Вы можете обратиться к нашим оценщикам, которые подскажут и посоветуют план действий в привязке к обстоятельствами именно Вашего дела.
Также стоит обратить внимание на еще одну достаточно распространенную ситуацию при оценке в ходе бракоразводных процессов. Бывает, что спорное транспортное средство на момент подачи иска в суд на раздел имущества уже продано второй стороной. Ведь в отличие от недвижимого имущества при продаже автомобиля не требуется нотариально подтвержденное согласие супруга. Кто указан в свидетельстве о регистрации транспортного средства, тот и считается распорядителем имущества, не смотря на то, что оно является совместной собственностью. Всё это усугубляются еще и тем, что на руках у истца нет никаких документов на авто. Хотим сразу Вас успокоить. Такие ситуации встречаются часто, поэтому существуют юридические схемы и процедуры, которые позволяют выполнить оценку даже такого имущества. И подготовить полный пакет документов для подачи в суд.
В ходе проведения оценки имущества при разводе очень важно соблюсти с педантичной точностью все требования законодательства. В противном случае юристы Ваших оппонентов «поломают» отчет Вашего оценщика просто по формальным признакам и процессуальным недочётам.
Как заказать услугу?
Еще одной особенностью проведения оценки для суда является то, что каждый случай по-своему уникальный. Именно поэтому не существует типового перечня документов, необходимых для работы оценщика. Часто мы сталкиваемся либо с тем, что на объект нет доступа (например, вторая сторона проживает в квартире и не пускает туда истца). Либо доступ на объект есть, но на него нет никаких документов – такое часто бывает при вступлении в наследство через суд.
Наша оценочная компания специализируется на проведении работ для предъявления в суде. Имея многолетний опыт оказания подобных услуг, мы выполняем их качественно, что подтверждают многократно проведенные по ним в рамках рассмотрения судебных дел рецензии и экспертизы. Если Вы планируете заказать экспертную оценку для суда или для начала просто получить профессиональную консультацию по данному вопросу, пожалуйста, обращайтесь!
