Важность такой операции, как оценка недвижимости, пока очевидна не всем нашим соотечественникам, однако профессиональные оценщики на жизнь не жалуются — спрос есть. Знать стоимость своего жилья, коммерческой и прочей недвижимости (даже гаража) становится особенно важно в период экономической нестабильности. Человеку нужно понимать, какими ресурсами он обладает, на какие финансы может, случись что, рассчитывать.
Отчет об экспертной оценке недвижимости пригодится при покупке или продаже жилья, при согласовании ипотеки, либо при рассмотрении объекта недвижимости в качестве залога по кредиту. Нередко оценка стоимости недвижимости необходима для разрешения имущественных споров, в том числе в правовом поле семейного законодательства. Документ пригодится и при обращении в страховую компанию, и при обсуждении с соседями нанесенного их протечкой ущерба.
Кто-нибудь обязательно возразит — в Интернете же есть огромное количество разных рейтингов с фильтрами, где всё удобно. Выбираешь количество комнат, отмечаешь ближайшие станции метро и получаешь стоимость квадратного метра в этом районе. Да, таких сервисов стало немало, но подходят они, разве что, для определения ориентировочной стоимости аренды квартир.
Если же речь идет о покупке или продаже квартиры, показаний онлайнового сервиса явно недостаточно. Да и что толку от цифр, являющихся, по сути, средней температурой по больнице. Причем, и эта средняя температура вычислена по неизвестной формуле, опираясь на непонятный набор показателей.
Профессиональным экспертом оценка недвижимости осуществляется по огромному количеству разнообразных параметров. Каждый из них значительно влияет на итоговую стоимость объекта и, например, при сделках купли-продажи может быть использован в свою пользу как продавцом, так и покупателем. Как говорится, кто владеет информацией, тот владеет миром. Вообще услуга по оценке имущества — это возможность получить самую полную, исчерпывающую информацию по стоимости объекта любого типа.
Когда нужна оценка недвижимого имущества, стоит серьезно отнестись к выбору эксперта-оценщика. Лучше обратиться в оценочную компанию, а не напрямую к оценщику-частнику (есть и такие). Тогда результат работы будет гарантирован не только именем эксперта, но и репутацией фирмы.
Вот уже много лет мы профессионально занимаемся экспертной оценкой имущества почти всех видов. Чтобы работать в нашей компании, оценщик не только должен иметь сертификат государственного образца о прохождении соответствующих курсов, но и активно интересоваться современным рынком недвижимости.
Мы будем рады, если Вы обратитесь к нам за профессиональной независимой оценкой любой собственности: недвижимости (квартир, частных домов, комнат, гаражей), земельных участков, автомобилей и мототехники, акций, долей в компаниях и многого другого. Отчет об оценке, изготовленный нашими сотрудниками, имеет юридическую силу и может быть предоставлен в государственные органы, банки, страховые компании и прочие учреждения. В общем всюду, где требуется предоставление документов, подтверждающих стоимость объекта.
Если у Вас остались вопросы про процедуре определения рыночной стоимости недвижимости или другого имущества, рекомендуем посетить раздел нашего сайта «Вопрос-ответ». Или просто звоните, пишите нам!
Посчитать или предвидеть?
Существует два различных мнения о роли оценки любого имущества. Первое говорит о том, что оценщик должен не только определить текущую стоимость объекта оценки, но и предвидеть то, сколько этот объект будет стоить в будущем.
Фактически речь идет о том, что при экспертной оценке стоит учитывать не только средне рыночную текущую доходность, но и ожидания рынка. На базе которых можно спрогнозировать будущую ситуацию и применить этот прогноз в планировании бизнеса.
У этого подхода есть и слабые места. Например, даже если предположить, что эксперт по независимой оценке грамотен настолько, что может предугадать будущую ситуацию на рынке (и это с учетом того, что она постоянно меняется), то этого еще недостаточно. Необходимо, чтобы в его предвидение поверили или по крайней мере согласились с ним все участники сделки: как с одной, так и с другой стороны.
Таким образом мы перейдем ко второму мнению, говорящему о том, что при оценке имущества, прежде всего, необходимо учитывать текущую доходность. Если позволите, это та синица, которая уже есть у нас в руках. Это не значит, что можно забыть о тенденциях рынка. Их тоже необходимо зафиксировать, чтобы помочь клиенту принять решение касательно объекта оценки. А также определить адекватный срок, в течение которого данная стоимость будет оставаться актуальной.
Дело в том, что текущие ожидания рынка это, скорее, не показатель, а гипотеза. И достоверность этого прогноза никогда не может быть верной на сто процентов.
Но оценка стоимости имущества в целом и недвижимости в частности базируется не только на текущих данных, но и учитывает прогнозы состояния рынка. Этот прогноз вносит корректирующие коэффициенты в конечную стоимость объекта.
