Метка: оценка помещений

Среди прочих видов работ, связанных с определением рыночной стоимости недвижимости, отдельное место занимает оценка помещений. Такие объекты значительно сложнее по сравнению с, например, жилой недвижимостью как сами по себе, так и с точки зрения проведения их оценки.

Большая часть работ по оценке помещений связана с процессом заключения договоров аренды на коммунальное недвижимое имущество Киева. Такие работы достаточно специфические. А их главной особенностью с точки зрения заказчика является то, что документы проходят обязательное согласование в Департаменте коммунального имущества киевской городской администрации. Если работа выполнена некачественно, она просто не пройдёт процедуру рецензирования (то есть проверки). И заказчик просто потеряет время и деньги. Не говоря уже о случаях с заниженной оценкой или подлогом документов, которые к сожалению иногда имеют место при работе с коммунальным и государственным имуществом. Но это уже, как говорится, отдельная история.

Оценка помещений требует к себе особого подхода. Каждая отдельно взятая ситуация имеет огромное количество нюансов, оказывающих непосредственное влияние на стоимость имущества. В отличие от квартир, где ценовая ситуация обычно очевидна, объекты коммерческой недвижимости «на глаз» оценить невозможно. Если, конечно, речь идёт о качественном выполнении услуги. Такие объекты практически всегда рассчитываются с помощью двух, а иногда и трёх различных подходов. Можно сказать, с разных точек зрения:

1. Анализ цен предложений по продаже аналогичных помещений.
2. Изучение рынка аренды подобного недвижимого имущества и переход от вероятных аренды платежей к рыночной стоимости объектов.
3. Составление перечней затрат или смет на покупку земельного участка и строительство похожего здания. Хотя нужно сказать, что данный подход чаще используется при оценке отдельно стоящих строений и сооружений.

Ну и перед перечнем тематических статей хотим напомнить читателям о том, что помещение – часть внутреннего пространства здания. Эта часть обычно выделена стенами, как отдельный объект, с целью выполнения определенной функции: магазин, офис, склад и так далее. То есть здание состоит из помещений. А помещение в свою очередь не может быть «отдельно стоящим».