Ми готові запропонувати Вам найкраще!
ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА
(044) 233-09-03,  (096) 445-02-80,  ...показати всі контакти...     info@realexpert.ua
Коли немає зв'язку, пишіть на вайбер або телеграм! Посилання у Контактах.
Меню
ГОЛОВНА ГОЛОВНА   КОНТАКТИ КОНТАКТИ



Яку вартість визначає оцінювач?

Види оціночної вартості

У Національних стандартах оцінки майна надано визначення наступним термінам і видам вартості:

Вартістьрозрахункова величина, яка відображає цінність майна у грошовому еквіваленті
Цінафактична сума грошей, які були сплачені за наданий товар, роботи, послуги, тощо
Ринкова вартістьвартість, за яку можна продати майно (максимальна сума грошей, яку погодиться заплатити покупець і мінімальна сума грошей, яку погодиться отримати продавець) на відкритому конкурентному активному ринку, якщо продаж не є терміновим
Ліквідаційна вартістьте ж саме, що і ринкова вартість, але за умови, що продаж є терміновим; ліквідаційна вартість завжди нижча за ринкову
Вартість заміщеннянайчастіше використовується при проведенні оцінки нерухомості та дорівнює кошторисним витратам на побудову подібного об’єкту, що за своїми характеристиками може бути рівноцінною заміною об’єкту оцінки
Вартість відтвореннязазвичай використовується при оцінці нерухомості та дорівнює кошторисним витратам на побудову ідентичного об’єкта
Залишкова вартість заміщення або відтвореннявартість заміщення або відтворення із урахуванням всіх видів зносу, яких, як відомо, існує три види: фізичний, функціональний та економічний
Вартість ліквідаціївартість майна за умови здачі його на переробку. Може дорівнювати вартості металолому, кольорових металів або інших цінних матеріалів, які можна отримати знищенні об’єкту оцінки
Спеціальна вартістьдодаткова цінність майна, якщо саме до нього є особлива зацікавленість покупця. Найчастіше застосовується при оцінці нерухомості з унікальними особливостями, наприклад, такої, що розташована у аеропорту «Бориспіль», оскільки таке місце розташування дуже складно порівняти з будь-який іншим
Поточна та майбутня вартостівартість, яка приведена на поточну чи майбутню дату. Наприклад, майбутня вартість депозиту у 5000 гривень при ставці 10% річних через рік складе 5500 гривень. Оскільки, теоретично, гроші з часом лише знецінюються майбутня вартість завжди є більшою за поточну
Інвестиційна вартістьвартість, яка визначає цінність майна за умови його розвитку за конкретним вже існуючим бізнес-планом. Таке використання не завжди може бути оптимальним, але вартість визначається за саме цим сценарієм розвитку
Оціночна вартістьтак називають ринкову вартість, яку визначає оцінювач при проведенні оцінки нерухомості для цілей оподаткування, тобто для нотаріуса. Зокрема, такий вид вартості виникає при проведенні оцінки квартир для продажу
Вартість реверсіїсума грошей, яку власник планує отримати за своє майно після деякого періоду його експлуатації. Наприклад, ми проводимо оцінку обладнання, яке планується використовувати на будівництві протягом одного року, після чого обладнання має бути продано. Прогнозована ціна, за яку може відбутися цей продаж і є майбутньою вартістю реверсії
Вартість у використаннівартість майна, за умови збереження його існуючої функції. Прикладом може бути вартість старого будинку, який не можна реконструювати, оскільки він є пам’яткою архітектури

Звертаємо вашу увагу на те, що в абсолютній кількості випадків проведення експертної оцінки майна будь-яких типів, виникає необхідність у визначенні саме ринкової вартості. Всі інші наведені види вартості зазвичай використовуються для вирішення специфічних задач, які, мабуть, не цікаві широкому загалу.

ГОЛОВНА ГОЛОВНА   КОНТАКТИ КОНТАКТИ