Не смотря на то, что на первый взгляд между квартирой и гаражом мало общего, с точки зрения проведения оценки стоимости эти два типа недвижимости очень похожи. Ведь гараж зачастую выполняет не только функцию хранения автомобиля, но и служит функциональным «продолжением» квартиры — фактически отдельно расположенной универсальной кладовкой.
Сколько стоит оценка гаража
Как и в случае с проведением оценки имущества всех других типов, на стоимость наших услуг по определению стоимости гаража в первую очередь влияет цель, с которой проводится оценка. (Рекомендуем прочитать статью «Какая разница, для чего нужна экспертная оценка»).
- Оценка стоимости гаража для дарения ближайшему родственнику – 1000 грн, срок выполнения – 1 день (без регистрации отчета об оценке в базе данных Фонда государственного имущества). О том, нужна ли регистрация в Вашем конкретном случае необходимо узнавать у того нотариуса, который будет оформлять договор дарения, поскольку некоторые нотариусы эту регистрацию требуют, а некоторые говорят, что она не нужна. Дополнительную информацию о том, что такое регистрация в базе ФГИУ можно получить в статье: «Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения»).
- Оценка гаража в Киеве для продажи или мены – (с регистрацией оценки в базе данных ФГИУ). 1000 грн, 1 день.
- Определение стоимости гаража для предъявления в суде – от 2500 грн. Стоимость нашей работы зависит от того, где расположен гараж и нужно ли нашим оценщикам выезжать на его осмотр. Дело в том, что не во всех случаях проведения оценки для суда необходим выезд специалиста на объект. Если Вам необходимо оценить гараж или паркинг для предъявления в суде, — пожалуйста, звоните!
Сколько стоит гараж?
В большинстве случаев оценка стоимости недвижимости производится с применением сравнительного подхода. Логика данного метода заключается в том, что оцениваемый гараж стоит примерно столько же, за сколько продаются на аналогичные боксы или паркинги. При выборе объектов сравнения оценщик гаражей обязательно учитывает следующие факторы:
- Местоположение. Главный фактор, который оказывает самое большое влияние на рыночную стоимость недвижимого имущества. (Рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость»).
- Архитектурно-планировочные решения. Для проведения корректных расчетов необходимо проводить сравнение только объектов одного типа, например, нельзя сравнивать подземный паркинг в новом доме с металлическим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе. К фактору АПР также относится общая площадь, этажность гаража и наличие в нем дополнительных помещения (погреб, яма и тому подобное).
- Поправка на торг. Известно, что при проведении оценки недвижимости оценщики используют поправку «на торг». Эта поправка учитывает то, что при реальной продаже от заявленной цены нужно вычесть размер скидки (торга), который продавец согласится уступить в процессе переговоров с покупателем. Общепринятая величина поправки на торг составляет 10%.
К сожалению, иногда случаются ситуации, когда оценочная стоимость оказывается выше реальной цены, по которой происходит сделка. Что делать в такой ситуации можно узнать, прочитав наш материал: «Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже реальной цены сделки»).
Мы проводим оценку недвижимости (в частности оценку гаражей и оценку квартир) на основании разрешительных документов, фото которых представлены в разделе «Оценочная компания».
Пожалуйста, обращайтесь!
