Не важливо, в якому місті ви перебуваєте, адже це питання актуальне в будь-якій точці нашої країни. Хтось мріє купити нерухомість, щоб збільшити житлову площу. А для когось це перша довгоочікувана покупка. Але не всі знають, з чого формується ціна на квадратні метри.
Розкладемо питання по поличках
Основним параметром, що визначає ціну квартири, вважається рівень життя. Чим він вищий, тим більша вартість нерухомості. Рівень життя визначається наявністю великих міських підприємств, економічними чинниками та фінансовими можливостями – як правило, це прерогатива міст-мільйонників.
Обставини, які визначають ціни на нерухомість в Києві, можна розділити на три групи:
- Оцінка місця розташування.
- Оцінка якості будинку, в якому знаходиться квартира.
- Оцінка самої квартири.
Фактори, що відносяться до характеристики «Розташування»:
- Віддаленість будинку від ділового центру міста. Як правило, чим ближче район до центру, тим більш престижним він вважається.
- Транспортна розв’язка.
- Інфраструктура: близькість шкіл, лікарень, магазинів, великих торгових центрів тощо.
- Благоустрій території: парки, сквери, дитячі містечка, ландшафтне оформлення.
Практично в кожному місті є елітні та екологічно чисті райони, віддалені від центру. Всупереч першому фактору, щоб купити нерухомість в такому місці, доведеться розщедритися.
Оцінка будівлі, в якому знаходиться об’єкт нерухомості, здійснюється за такими параметрами:
- Рік побудови.
- Тип споруди (цегла, моноліт, бетон тощо).
- Стан будівлі.
- Наявність ліфтів та іншого інженерного обладнання.
- Кількість поверхів.
До економічного варіанту у Києві відносять зокрема хрущовки та так звані «чешки». Але незручна маленька кухня а часто й аварійний стан таких будинків утримують киян від покупки. Набагато вигідніше сьогодні купувати квартири в нових будинках. При цьому на первинному ринку нерухомість може бути до того ж на 15-20% дешевше, ніж на вторинному.
Характеристики оцінюваної квартири:
- Площа об’єкта (житлова й нежитлова). Якщо раніше у квартирах основний акцент покупці робили на житлову площу, то зараз білу увагу приділяють розміру допоміжних приміщень. А саме кухні та вітальні.
- Кількість кімнат, наявність лоджії та підсобних приміщень.
- Поверх. Зокрема перший або останній.
- Тип та якість оздоблення.
Найбільш затребуваними є однокімнатні та двокімнатні квартири, з причини найбільшої цінової доступності. А також в наслідок того, що такі об’єкти нерухомості користуються найбільшим попитом на ринку оренди житла.
Підіб’ємо підсумок
З перерахованих факторів «по цеглинці» складається ціна квартири. Однак визначити вартість конкретного житла з точністю до гривні дуже складно навіть професіоналу. Якщо Вас зацікавили ціни на нерухомість в Києві, Вам варто звернутися за експертною оцінкою в нашу оціночну фірму «Реал Експерт».
